Заполненный договор купли продажи для word

Образец договора купли-продажи квартиры

Перед тем как самостоятельно заполнять договор купли-продажи между физическими лицами рекомендуется ознакомиться с образцом заполнения 2022 года. Посмотреть и скорректировать возможные нюансы возникшие в вашем случае. Вся заполняемая информация в образце договора купли-продажи выделена красным цветом, так что вы легко сможете понять, какие документы вам понадобятся для заполнения. Будьте внимательны при заполнении!

Образец заполнения подробного договора купли-продажи:

Рекомендации по купле-продажи квартиры

Перед совершением сделки купли-продажи квартиры необходимо тщательно проверить юридическую чистоту объекта, это обезопасит вас при совершении сделки с недвижимостью. Первое, с чего начинается проверка юридической чистоты, это проверка истории квартиры и всех ее обитателей. Проверка собственников квартиры, включает в себя анализ сделанный на основе следующих предоставленных данных:

• Справка от психиатра и нарколога об отсутствии психологических и физических заболеваниях, а так же об наркотической либо алкогольной зависимостях, информацию о возрастных либо хронических заболеваниях затрагивающей области памяти – в случае если у продавца имеются одни или несколько синдромов, то родственники в судебном порядке могут оспорить действительность сделки.
• В случае, если квартира досталась продавцу по наследству необходимо выждать определенный срок со дня смерти предыдущего владельца квартиры, до того как квартира перейдет в собственность нового владельца, либо при условии наличия нотариально заверенного завещания при отсутствии каких-либо других завещаний.
• В случае если собственниками квартиры являются несовершеннолетние граждане, законность прав на продажу проверяется путем обращения в органы опеки и попечительства там выдается соответствующее постановление.
• Проверка собственников на законопослушность (находится ли человек под следствием, в розыске или имел ли ранее судимости)
• Ну и на последок поинтересоваться у соседей, нет ли конфликта интересов между собственниками помещений

При проверке помещения, важно помнить, покупатель в праве запросить архивную выписку из домовой книги (в ней содержится информация о всех когда-либо прописанных собственниках помещения), справка ПНД и НД, кадастровый паспорт. Но несмотря на перечень всех вышеперечисленных документов мы так же советуем проверить следующую информацию о квартире, которую легко можно найти в открытых источниках:

• Информация о всех предстоящих и уже прошедших капитальных ремонтах, реконструкции, перепланировках, о состоянии коммуникации и даже сносе
• Подлинность всех правоустанавливающих документов (выписка из паспортного стола, справки из Росреестра и БТИ)
• Нахождение квартиры в залоге у кредитных учреждений

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТОВАРА №

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю товар в ассортименте и в количестве, установленных Договором, а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную Договором денежную сумму (цену).

1.2. Ассортимент, количество, цена единицы товара и общая сумма сделки определяются в Перечне №1 (спецификации), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. ЦЕНА И КАЧЕСТВО ТОВАРА

2.1. Цена единицы товара включает стоимость товара, упаковки, затраты по его доставке к месту хранения и по хранению на складе Продавца, оформлению необходимой документации, а также расходы по страхованию и транспортировке товара до места назначения.

2.2. Увеличение Продавцом цены товара в одностороннем порядке в течение срока действия Договора не допускается.

2.3. Качество товара должно соответствовать образцам и описаниям, прилагаемым к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Передать Покупателю товар надлежащего качества и в обусловленном настоящим Договором ассортименте.

3.1.2. Не позднее «» года обеспечить отгрузку и доставку товара по адресу Покупателя или иного грузополучателя, указанного Покупателем в .

3.1.3. Обеспечить страхование товара.

3.1.4. В день отгрузки по телефону (телеграммой, телефаксом) сообщить Покупателю, а в случае указания о доставке иному грузополучателю – также этому грузополучателю – об отгрузке товара в адрес Покупателя (или иного грузополучателя, указанного Покупателем).

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Обеспечить разгрузку и приемку проданного товара в течение дней с момента его поступления в место назначения, за исключением случаев, когда он в праве потребовать замены товара или отказаться от исполнения данного договора.

3.2.2. Осуществить проверку при приемке товара по количеству, качеству и ассортименту, составить и подписать соответствующие документы (акт, приемки, накладную и т.д.).

3.2.3. Сообщить Продавцу о замеченных при приемке или в процессе эксплуатации недостатках проданного товара в срок .

3.2.4. Не позднее «» года за свой счет отгрузить в адрес Продавца возвратную тару.

3.2.5. Оплатить купленный товар в срок, установленный Договором.

3.3. В случае невыполнения правил, предусмотренных п.п.3.2.2., 3.2.3 Продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований Покупателя о передаче ему недостающего количества товара, замене товара, не соответствующего условиям данного договора, если докажет, что невыполнение этого правила Покупателем повлекло невозможностью удовлетворить его требования или влечет для Продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора. Если Продавец знал или должен был знать о том, что переданный Покупателю товар не соответствует условиям данного договора, он не вправе ссылаться на положения, предусмотренные настоящим п.п.3.2.2., 3.2.3.

3.4. В случаях, когда Покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или настоящего договора не принимает товар или отказывается его принять, Продавец вправе потребовать от Покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

3.5. В случаях, когда Продавец не осуществляет страхования в соответствии с Договором, Покупатель вправе застраховать товар и потребовать от Продавца возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора.

3.6. Если Продавец отказывается передать Покупателю проданный товар, Покупатель вправе отказаться от исполнения данного договора.

3.7. Если Продавец не передает или отказывается передать Покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или настоящим Договором, Покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы Продавцом в указанный срок, Покупатель вправе отказаться от товара и потребовать возврата перечисленных Продавцу в уплату за товар сумм.

3.8. Если Продавец передал в нарушение данного договора Покупателю меньшее количество товара, чем определенно настоящим Договором, Покупатель вправе либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, – потребовать возврата уплаченных денежных сумм.

3.9. Если Продавец передал Покупателю товар в количестве, превышающем указанное в данном Договоре, Покупатель обязан известить об этом Продавца в срок до дней. В случае, когда в данный срок после сообщения Покупателя Продавец не распорядится соответствующей частью товара, Покупатель вправе принять весь товара. В случае принятия Покупателем товара в количестве, превышающем указанное в данном Договоре, дополнительно принятый товар оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

3.10. При передаче Продавцом предусмотренных данным Договором товаров в ассортименте, не соответствующем Договору, Покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченных денежных сумм.

3.11. Если Продавец передал Покупателю наряду с товаром, ассортимент которого соответствует Договору, товар с нарушением условия об ассортименте. Покупатель вправе по своему выбору:

• принять товар, соответствующий условию об ассортименте, и отказаться от остального товара;
• отказаться от всего переданного товара;
• потребовать заменить товар, не соответствующий условию об ассортименте, на товар в ассортименте, предусмотренном настоящим договором;
• принять весь переданный товар.

3.12. При отказе от товара, ассортимент которого не соответствует условиям Договора, или предъявлении требования о замене товара, не соответствующего условию об ассортименте, Покупатель вправе также отказаться от оплаты этого товара, а если он оплачен, – потребовать возврата уплаченных сумм.

3.13. Товар, не соответствующий условию данного Договора об ассортименте, считается принятым, если Покупатель в разумный срок после его получения не сообщит Продавцу о своем отказе от товара.

3.14. Если Покупатель не отказался от товара, ассортимент которого не соответствует данному договору, он обязан его оплатить по цене, согласованной с Продавцом. В случае, когда Продавцом не приняты необходимые меры по согласованию цены в разумный срок, Покупатель оплачивает товар по цене, которая в момент заключения Договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичный товар.

3.1 5. В случае, когда товар передается без тары либо в ненадлежащей таре, Покупатель вправе потребовать от Продавца затарить товар либо заменить ненадлежащую тару.

3.16. Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

• соразмерного уменьшения покупной цены;
• безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
• возмещения своих расходов па устранению недостатков товара.

3.17. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:

• отказаться от исполнения данного договора и потребовать возврата уплаченной за товара денежной суммы;
• потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим Договору.

3.18. Покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

3.19. Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения Договора, предъявит Покупателю иск об изъятии товара, Покупатель будет обязан привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязан вступить в это дело на стороне Покупателя. Непривлечение Покупателем Продавца к участию в деле освобождает Продавца от ответственности перед Покупателем, если Продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя. Продавец, привлеченный Покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела Покупателем.

4. ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК ТОВАРА

4.1. Гарантийный срок товара года.

4.2. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара Покупателю.

4.3. Если Покупатель лишен возможности использовать товар по обстоятельствам, зависящим от Продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств Продавцом. Гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии извещения Продавца о недостатках товара в срок до дней.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Деньги за проданный товар перечисляются на расчетный счет Продавца в срок до «» года (в течение дней после: подписания Договора; подписания акта сдачи-приемки товара; поставки товара на склад Покупателя; получения железнодорожной накладной (извещения с контейнерной станции, сообщения о прибытии груза в аэропорт назначения, сообщения о прибытии корабля в порт назначения); получения сообщения об отправке вагона (эшелона) с товаром; реализации купленного товара).

6. ПОРЯДОК ОТГРУЗКИ

6.1. Товар отгружается в адрес Покупателя (грузополучателя), указанного Покупателем, железнодорожным (автомобильным, воздушным) транспортом. Отгрузочные реквизиты грузополучателя: .

6.2. В течение дней после отгрузки товара Продавец телефаксом или телеграммой уведомляет об этом Покупателя, а также сообщает ему следующие данные: реквизиты Перевозчика, доставляющего товары к месту назначения; наименование и количество единиц товара, вес брутто и нетто; ориентировочную дату прибытия товаров в место назначения.

6.3. Упаковка товара должна обеспечивать его сохранность при транспортировке при условии бережного с ним обращения.

6.4. Через Перевозчика Продавец передает Покупателю следующие документы: товарную накладную; свидетельство о происхождении товаров; сертификат качества, другие документы, предусмотренные настоящим Договором.

6.5. Обязательства Продавца по срокам передачи товара, номенклатуре, количеству и качеству товаров считаются выполненными с момента подписания акта сдачи-приемки представителями Продавца и Покупателя.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За несвоевременную передачу товара по вине Продавца последний уплачивает Покупателю штраф в размере % от стоимости непоставленного товара, исчисленной согласно спецификации (калькуляции цены, Протоколу согласования цены), но не более, чем 100%.

7.2. Продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи Покупателю вследствие нарушения Покупателем правил пользования товаром или его хранения либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

7.3. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в установленном порядке. Возмещению подлежат убытки в виде прямого ущерба и неполученной прибыли. Бремя доказывания убытков лежит на потерпевшей стороне.

7.4. При необоснованном отказе от приемки товара Покупатель возмещает Продавцу убытки в виде прямого ущерба и неполученной прибыли, исходя из ставки коммерческого кредита в банке, который обслуживает Покупателя.

7.5. Право собственности на купленный товар переходит Покупателю (в случае перевозки груза железнодорожным сообщением – с момента получения Продавцом товарно-транспортной накладной; при отправке самолетом – с момента получения Продавцом багажной квитанции; при отправке смешанным сообщением – при сдаче багажа на первый вид транспорта и получения первого багажного документа). Риск случайной гибели несет собственник в соответствии с действующим гражданским законодательством России.

8. ФОРС-МАЖОР (ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ)

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

8.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров.

9.2. При недостижении согласия споры решаются арбитражном суде в соответствии с правилами о подсудности на основании законодательства РФ.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий договор распространяется на выполнение одной сделки и может быть пролонгирован дополнительным соглашением сторон только в случае просрочки исполнения без вины сторон.

10.2. Срок действия Договора месяцев с «» года до «» года.

10.3. Договор может быть расторгнут:

10.3.1. По соглашению сторон.

10.3.2. По другим основаниям, предусмотренным настоящим Договором и действующим законодательством.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

11.2. Другие условия по усмотрению сторон .

11.3. К Договору прилагаются: .

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор купли-продажи (ДКП) — это особая форма документа, заверяющая в письменном виде отношения продавца и покупателя. В ней четко обозначаются все условия и нюансы сделки по покупке/продаже движимого или недвижимого имущества. Гражданский Кодекс не обязывет его заключать в письменном виде.

На нашем сайте мы собрали самые популярные бланки и образцы договоров. Их можно скачать совершенно бесплатно. Также вам доступны электронные интерактивные бланки, в которых договор-купли продажи можно заполнить и распечатать прямо в режиме «онлайн».

Скачайте (заполните) следующие разновидности ДКП на нашем сайте:

• Скачать (заполнить) ДКП автомобиля;
• Скачать (заполнить) ДКП квартиры;
• Скачать (заполнить) ДКП земельного участка;

Что такое ДКП, что в нем содержится

В ДКП обязательно должны быть прописаны все сроки, стоимость предмета, данные человека продающего и покупающего предмет сделки. Также обязательны подписи сторон, без которых договор купли-продажи не будет считаться действительным. Форма регулируется ст. 454 ГК РФ.

В момент подписания договора стороны сделки принимают на себя ряд обязательств, четко прописанных в договоре, главное из которых — передача прав владения на предмет договора в обмен на деньги, остальные пункты лишь дополняют его.

Пример (образец) заполненного бланка договора купли-продажи транспортного средства.

• Скачать заполненный образец договора (Word)
• Скачать пустой бланк (Word)

Образец типового ДКП (любого товара)

• Скачать бланк договора купли-продажи

Каждый договор купли-продажи может незначительно или существенно отличаться от ДКП того же типа, так как условия сделки в каждом случае уникальный. Существуют типовые образцы и бланки, но даже их лучше «переделывать под себя», добавляя или меняя ключевые параметры сделки.

Срок действия договора

Дествует ДКП до момента, пока Покупатель не передаст деньги, а Продавец не получит их и не передаст «товар». Отдельно указывается (или нет), к какому именно сроку продавец должен передать «товар». Если этого не произошло — то наступает просрочка.

Договор купли-продажи транспортного средства

Самая популярная разновидность ДКП. На главной странице есть сервис по заполнению следующих варинантов договора купли-продажи ТС:

Договор купли-продажи квартиры

Есть много нюансов при составлении ДКП квартиры, в зависимости от ситуации будет нужен особый образец (бланк). Вот примеры типичных:

• Простой бланк ДКП квартиры (WORD)
• Подробный бланк ДКП квартиры (WORD)
• Образец ДКП с задатком (WORD)
• Бланк ДКП c использованием маткапитала (WORD)
• Скачать бланк ДКП при ипотеке (WORD)
• Образец ДКП квартиры по доверенности (WORD)

Помимо непосредственно договора, при сделках с жильем также потребуется множество других документов и выписок, вроде акта приема-передачи. Подробная инструкцию и все бланки — на этой странице.

Договор купли-продажи земельного участка

Подробная статья-инструкция со всеми бланками и сервисом по онлайн-заполнению ДКП участка — на этой странице.

Самые типовые образцы и бланки:

• Бланк ДКП земельного участка (сокращенный) (WORD)
• Бланк ДКП земельного участка (полный) (WORD)
• Бланк ДКП земельного участка с домом (WORD)
• Бланк ДКП земельного участка и дачи (с садовым домом) (WORD)

Обязательно должен содержать рядо сведений:

1. Дата и место подписания документа.
2. Сведения о Продавце и Покупателе (ФИО, паспорт, прописка и проживание, юрлицо —  реквизиты, и информацию о представителе).
3. Характеристика земли и дома (при наличии). Указывается кадастровый номер, местоположение, размеры и прочее.
4. Цена сделки (стоимость участка, реквизиты для зачисления денег, способы перевода средств).
5. Данные о нахождении земельного надела под обременением.
6. Права и обязанности сторон сделки.
7. Иные сведения.
8. Реквизиты сторон сделки (граждане и юрлица).

Договор купли-продажи товара – это документ, на основании которого одна сторона сделки (продавец) обязуется передать другой стороне сделки (покупателю) товары, которые имеются у него в наличии или будут созданы/поставлены в будущем, а покупатель обязуется принять и оплатить данные товары. В договоре прописываются все аспекты сделки: от качественных и количественных характеристик товаров до сроков и порядка передачи оплаты.

Договор купли-продажи товаров могут составлять физические лица, индивидуальные предприниматели (ИП), юридические лица. Документ оформляется в письменном виде в 2-х экземплярах и заверяется подписями (печатями) обеих сторон.

Как заполнять договор купли-продажи товара?

В договоре купли-продажи товара должны быть указаны следующие сведения:

• Дата и город заключения договора.
• Информация о продавце и покупателе: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Юридическим лицам нужно указать свои реквизиты и сведения о лице, которое представляет их интересы при заключении договора.
• Предмет договора с указанием типа и характеристик товара (комплектности, количества и т. д.).
• Права и обязанности покупателя и продавца.
• Сведения о цене передаваемых товаров и порядке осуществления расчетов между покупателем и продавцом.
• Сведения о качестве товаров, порядке его проверки, действиях сторон в случае несоответствия товаров заявленным характеристикам.
• Сведения о порядке передачи и приемки товаров.
• Сведения об ответственности продавца и покупателя.
• Сведения о порядке разрешения конфликтов между сторонами сделки.
• Прочие важные сведения по сути договора.
• Реквизиты и подписи (печати) представителей обеих сторон договора.

Образец бланка договора купли-продажи товара 2021 года

Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора купли-продажи товара, действующий в 2021 году:

• Бланк договора купли-продажи товара 2021 года в Word.
• Бланк договора купли-продажи товара 2021 года в PDF.

Сервис КУБ поможет вам оформлять договора купли-продажи товара и другие типовые документы быстро и без риска сделать ошибку – реквизиты вносятся в бланки автоматически. Чтобы начать пользоваться сервисом, пройдите процедуру регистрации.

узнайте больше про куб сейчас

почему куб удобнее

Загрузка…

Письменный договор купли-продажи (ДКП) квартиры фиксирует обязательства между участниками сделки, те есть между продавцом и покупателем, обеспечивая права и обязанности по отношению друг к другу на основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, в том числе:

• Права на квартиру – покупателю.
• Финансы – продавцу.

Процедура передачи права собственности при оформлении ДКП квартиры непременно регистрируется документально. Поэтому для оформления такой сделки потребуется наличие бланка договора, который можно скачать ниже, в предлагаемой статье.

Что нужно сделать перед заключением договора

Перед оформлением сделки по купле-продаже квартиры продавцу потребуется подготовить необходимые документы, которые должны сопровождать предполагаемую сделку. Большая часть документов подготавливается продавцом до появления покупателя. К таковым документам относятся:

1. Прежний ДКП или другой документ, удостоверяющий права принадлежности квартиры продавцу.
2. Выписка из ЕГРН.
3. Технический паспорт на квартиру.
4. Ипотечный договор (если квартира находится в ипотеке).

После нахождения покупателя, продавец должен подготовить:

• Выписку из домовой книги.
• Справку об отсутствии задолженности по ЖКУ.

Примечание. Последние документы обладают ограниченным сроком действия, поэтому заказываются за один день до оформления ДКП.

Покупателю же нужно, заранее проверить документы на квартиру, убедиться в том, что продавец действительно является ее владельцем, и ознакомиться с условиями соглашения. Кроме этого, ему нужно будет убедиться в правомерности всех пунктов соглашения, чтобы впоследствии договор не был оспорен или признан не действительным. Также, рекомендуется предварительно осмотреть квартиру.

После подготовки перечисленных документов о выполнение всех мероприятий по ознакомлению с объектом и документами, сторонам можно приступить к оформлению ДКП квартиры.

В 2022 году порядок оформления ДКП квартиры не отличается от процедуры оформления подобных договоров в более раннее время. Письменное оформление данного документа осуществляется после устной договоренности между участниками по условиям сделки. Договор можно оформить самостоятельно или воспользоваться услугами юриста или нотариуса.

Процедура оформления сделки представляет собой следующие этапы:

1. Подготовка продавцом пакета документов, с представлением их покупателю.
2. Составление ДКП, с последующим обращением в банк при безналичных взаиморасчетах, а также его подписание участниками сделки.
3. Подача документов в МФЦ, в нотариальную контору или непосредственно в Росреестр, для регистрирования передачи права собственности от продавца к покупателю.

Примечание. Если ДКП квартиры составляется нотариусом, обращаться в МФЦ или Росреестр нет необходимости, так как нотариус самостоятельно оформит все документы по регистрации права собственности.

Форма и структура документа

Унифицированного шаблона ДКП квартиры не существуют, однако, при его составлении потребуется соблюсти общепринятую структуру документа с выполнением правил составления деловых документов в делопроизводстве. При этом, договор непременно обязан содержать следующие разделы:

1) Преамбулу, где отображаются стороны сделки (продавец и покупатель), с указанием:

• Ф.И.О. участников соглашения.
• Регистрационных сведений.
• Паспортных реквизитов.
• Контактных данных.

2) Предмет договора. В данном варианте, предметом соглашения является квартира, с отображением:

• Адреса.
• Кадастрового номера.
• Площади и этажности.
• Даты регистрации права владения квартирой продавцом.
• Порядка передачи квартиры.
• Гарантий по отсутствию различных обременений на квартиру.

3) Порядок расчетов между участниками сделки, с обозначением:

• Сроков расчета.
• Формы оплаты (наличными или безналичным перечислением).
• Уплатой или нет — задатка или аванса.

При этом, цены указываются (цифровым значением и прописью).

Примечание. Оформление ДКП квартиры можно осуществить с рассрочкой платежа, при обозначении сроков и графика исполнения покупателем взятых на себя обязательств, которые могут отображаться в прилагаемом документе.

4) Права и обязанности сторон. Здесь перечисляются права участников сделки и обязательства по своевременным расчетам и ответственности за невыполнение сторонами, принятых обязательств.

5) Срок действия договора, с обозначением:

• Условий его расторжения и прочих дополнительных условий со ссылкой на законодательные акты РФ.
• Числа подписанных экземпляров договора, обладающих одинаковой юридической силой.
• Ответственности за игнорирование принятых обязательств.

6) Подписи сторон. Здесь проставляются подписи участников сделки с расшифровкой их фамилий.

Примечание. ДКП квартиры, как правило, составляется в 3-х экземплярах. По одному – участникам соглашения, третий направляется в Росреестр для регистрирования передачи права собственности квартиры.

Cрок действия договора — как правильно прописать?

Одним из пунктов ДКП квартиры является срок его действия. Юридическая сила такого соглашения может наступать после его подписания участниками сделки или после его регистрирования. Продолжительность действия договора устанавливается условиями, обозначенными в соглашении. Стороны вправе прописать, что договор прекращает свое действие после регистрирования права владения квартирой покупателем и полного расчета с продавцом ДКП.

Однако, ГК РФ обозначены ситуации, допускающие изменение условий в ДКП или преждевременный его разрыв по требованию одного из участников сделки через судебную инстанцию. Такая процедура относится к исключению, и может вступить в силу лишь после судебного решения. Так, например, такой договор можно разорвать или изменить при обнаружении серьезных неправомерных условий в соглашении, которые предусмотрены ГК РФ и прочими законодательными актами.

Поэтому, для недопущения таких ситуаций, при оформлении ДКП квартиры рекомендуется воспользоваться услугами профессионалов (юристом или нотариусом).

Какие документы нужно собрать для купли-продажи квартиры?

При оформлении ДКП квартиры потребуется подготовить следующие документы:

1. Гражданские паспорта сторон.
2. Справка из ЕГРН, выданная продавцу.
3. Справка из домовой книги, подтверждающая отсутствие прописанных лиц на жилплощади.
4. Техпаспорт на квартиру.
5. Прежний ДКП или другое свидетельство, подтверждающее принадлежность квартиры продавцу.

После подписания ДКП квартиры, необходимо зарегистрировать передачу права владения квартирой. Для этого, вместе с перечисленными документами необходимо подать заявление в Росреестр и приложить квитанцию с перечислением госпошлины.

Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами 2022 году

Скачать бланк и образец в формате Word (Doc)

• Бланк, doc
• Образец, doc

Кем регистрируется договор?

Обязанность проведения регистрационных мероприятий по ДКП квартиры возлагается на Федеральное ведомство госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр). При этом, законодательными нормами РФ предусматривается несколько вариантов оформления регистрирования права собственности:

1. Непосредственное обращение в ведомство Росреестра.
2. Использование посреднических структур.

Примечание. Независимо от избранного варианта отправки документов для оформления регистрирования права собственности, заявитель может отследить процедуру регистрирования, воспользовавшись официальным порталом Росреестра по номеру, который присвоен при вручении заявления.

Госпошлина на регистрацию договора купли продажи квартиры

Процедура госрегистрации ДКП является платной. Перед подачей заявления о регистрации понадобиться (вместе с отмеченными выше документами) предоставить квитанцию о перечислении госпошлины.

Величина госпошлины определяется НК РФ и составляет:

1. Для физлиц – 2000 рублей.
2. Для юр. лиц – 22000 рублей.

Примечание. Малоимущие граждане, согласно положениям ЖК РФ, могут освобождаться от перечисления госпошлины.

Как и куда подавать документы на регистрацию договора купли продажи квартиры

Регистрирование самого ДКП квартиры отменено с 2013 года. Однако, требуется регистрирование в Росреестре перехода права собственности. Для этого требуется направить в данное ведомство заявление, с приложением сопровождающих документов к ДКП квартиры и квитанции о перечислении госпошлины.

Документы для регистрирования права владения квартирой можно направлять в следующие инстанции:

1. Непосредственно в Росреестр. Такая возможность регистрирования права владения на сегодняшний день предоставлена только для удаленных населенных пунктов, в которых отсутствуют МФЦ. Запись о приеме можно осуществить на официальном сайте Росреестра.
2. В МФЦ. Функция по регистрированию собственности по ДКП квартир с 2017 года возложена на МФЦ. Данные ведомства осуществляют посреднические функции, принимая заявления от участников сделки, с направлением документов в Росреестр. При этом, заявители могут обращаться в любой МФЦ, который расположен наиболее удобно, однако время оформления, в этом случае, будет немного увеличено, в связи с доставкой документов в регистрирующие ведомство. Найти адрес МФЦ можно на сайте справочной службы МФЦ.
3. Обратившись к нотариусу. Регистрирование через нотариуса осуществляется по ускоренному режиму, однако сопряжено с дополнительными издержками. При этом, существует процедура обязательного заверения ДКП квартиры через нотариуса в следующих ситуациях:

• Когда одним из участников сделки является несовершеннолетнее/недееспособное лицо.
• При оформлении ДКП доли квартиры, находящейся в коллективном владении.

Примечание. С 31.07.2019 обязательное нотариальное заверение ДКП квартир, находящихся в долевом владении, отменено, если отчуждение долей всех совладельцев осуществляется одновременно в рамках одного соглашения (ст. 5 закона № 76-ФЗ от 1.05.2019).

В остальных вариантах обращение к нотариусу допускается лишь при обоюдном согласии участников сделки.

Ошибки в договоре купли продажи квартиры

Учитывая, что стоимость приобретения квартиры является немалой, для недопущения ошибок или неточностей при составлении ДКП квартиры, рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных специалистов. Надо отметить, что неточности, встречаемые в подобных документах, могут быть случайными или преднамеренными. Во втором варианте они осуществляются в корыстных целях, обычно мошенниками.

К наиболее распространенным ошибкам можно отнести:

1. Искажение анкетных и паспортных реквизитов сторон. Такие ошибки могут привести к оспариванию ДКП квартиры. В данном варианте ДКП оформляется, как бы — сторонним лицом.
2. Неправильное указание сведений о квартире – адреса, площади, этажности, числа комнат и т.д.
3. Обозначение заниженной стоимости квартиры – обычно, это преднамеренная ошибка, используемая для снижения налогов. В результате такой «ошибки» покупатель может заплатить продавцу меньшую сумму.
4. Отсутствие данных о лицах, имеющих право пользоваться жильем после его продажи. Здесь речь, идет о лицах, которые отказались от приватизации в пользу других, однако обладающие правом постоянного проживания на жилплощади.
5. Прописка в ДКП шаблонных условий, которые участники сделки не намерены исполнять. К примеру, стороны проговорили сроки освобождения жилплощади устно, и в ДКП записали стандартные условия о том, что квартира на момент реализации освобождена. Другой вариант, когда участники сделки договорились о рассрочке, и квартира не станет залогом у продавца, а после регистрирования сделки возникают проблемы с погашением рассрочки.
6. Включение в ДКП условий, противоречащих законодательным нормам РФ.
7. Подписание ДКП квартиры лицом, не имеющим полномочий.

При допущении перечисленных ошибок могут наступить негативные последствия после регистрирования ДКП, не зависимо от того — неосознанные они или преднамеренные, вплоть до потери права собственности.

При непреднамеренных случайных ошибках оспаривание законности ДКП осуществляется редко, кроме вариантов, когда после регистрирования обнаруживаются наследники или скрытые владельцы, о которых не знал даже продавец.

При преднамеренных неточностях заполнения ДКП риск оспаривания сделки более высокий. В таких ситуациях заинтересованная сторона может добиться судебного решения о признании ДКП недействительным (ст. 166, 167 ГК РФ). В этом варианте, покупатель может остаться не только без квартиры, но и без денег.

Признание договора купли-продажи квартиры недействительным

Собираясь приобретать квартиру, покупателю требуется ознакомиться с законодательными нормами РФ в данной сфере и с правилами оформления ДКП. В жизни, иногда могут встречаться ситуации, когда после оформления ДКП квартиры, одна из сторон или третья сторона пытается расторгнуть сделку.

По различным оценкам опротестование оформленных сделок с недвижимым имуществом осуществляется в судебном порядке от 5% до 15%. И некоторые ДКП признаются судебной инстанцией ничтожными (§2 Гл. 9 ГК РФ).

Признание ДКП квартиры ничтожным отменяет все договоренности между участниками сделки, осуществляемые с даты его подписании (п.1, ст. 167 ГК РФ). То есть такое соглашение, как бы, и не совершалось.

ДКП квартиры могут присвоить статус ничтожного при оспаривании соглашения или при его оформлении с нарушениями законодательных норм (п.1, ст. 166 ГК РФ). К примеру, если Продавец жилплощади использовал фальшивые документы, или сделка с несовершеннолетним лицом была оформлена без нотариуса, т.е. с нарушением ГК РФ.

Такой сделке присваивается статус ничтожной не по судебному решению, а при обнаружении факта самого неправомерного действия. При этом, признание ДКП недействительным должно быть подтверждено судебным вердиктом.

Перечень таких неправомерных условий отображен в ГК РФ, согласно которых ничтожными признаются следующие соглашения:

1. Соглашения, нарушающие законодательные нормативы, с нанесением ущерба третьим лицам (п. 2, ст. 168 ГК РФ). «Третьи лица» в данном варианте, относятся к ключевому фактору, т.к. обыкновенные сделки «нарушающие законодательные нормы» относятся к оспариваемым.
2. Соглашения, осуществляемые с целью неправомерных действий, не соответствующих принципам нравственности (ст. 169 ГК РФ). Здесь усматривается преднамеренное неправомерное действие, к примеру, реализация жилья по подложным документам.
3. Соглашения, оформленные с недееспособными гражданами (ст. 171 ГК РФ).
4. Соглашения, оформленные с несовершеннолетними лицами до 14 лет (ст. 172 ГК РФ). При таком варианте оформления ДКП квартиры — подпись на документе должна быть родителей или опекунов.
5. Фиктивные договора, т.е. сделки, оформленные, без намерения осуществления реальных действий (ст. 170 ГК РФ). Примером такой сделки, может быть дарение жилплощади должником, для уклонения от описи или ареста квартиры.
6. Притворные контракты, т.е. сделки, которые прикрывают прочие соглашения (ст. 170 ГК РФ). В качестве примера можно привести дарственную, которая прикрывается фактическим соглашением купли-продажи с осуществлением платежа.
7. Продажа жилплощади, реализация которой не разрешена законодательными нормами или ограничена, в т.ч. реализация квартиры должником или обанкротившимся юр. лицом (ст. 174.1 ГК РФ).

Различие между оспариваемым соглашением и ничтожным состоит также в том, что к таким сделкам применяется различный срок исковой давности, а именно:

• К оспариваемым соглашениям – один год.
• К ничтожным – 3 года, с допустимым продления такого периода до 10 лет (ст. 181 ГК РФ).

Таким образом, при оформлении ДКП жилплощади покупателю необходимо, серьезно отнестись к заполнению документа, исключив признаки неправомерных условий соглашения, и в последствии не допускать поводов для оспаривания сделки. Продавец в данном варианте находится в более выгодном положении. В худшем варианте квартира будет ему возвращена обратно по судебному решению.