Скачать договор найма квартиры простой образец word

Договор аренды квартиры 2023 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты

05.01.2023

Договор аренды квартиры — документ подтверждающий предоставление собственником квартиры (арендодателем) другой стороне (арендатору) жилого помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34.Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.
Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35.Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.

Согласно статье 671 ГК РФ, Договор найма жилого помещения: 
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.
В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.

* — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды квартиры в word (в ворде, doc):
От физического лица к юридическому:
Договор аренды квартиры юридическим лицом у физ. лица
Договор аренды квартиры с правом выкупа
Между физическими лицами*:
Договор аренды квартиры
Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием
Договор аренды квартиры с приложениями: акт и опись
Договор аренды квартиры простой на 1 стр.
Договор аренды квартиры простой вар.2
Договор аренды комнаты (2 бланка) на этой странице.

Договор аренды жилого и нежилого помещений (3 бланка) на этой странице.

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Скачать бланки (образцы) по аренде/найму квартиры с сайта Яндекс.Недвижимость [5]
(Проверено юристами: Яндекс.Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки [5]).
Договор аренды квартиры (docx)    
Основной документ, регулирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя. На самом деле правильно этот договор называется договор найма, а не аренды. Это разные типы документов и регулируются они разными законами, просто в обществе устоялось некорректное, с юридической точки зрения, название, об этом нужно помнить и обращать внимание на то, какой именно договор вы подписываете. Договор найма можно заключить на любой срок, но при заключении соглашения на срок более года, договор будет необходимо зарегистрировать в Росреестре, и на квартиру будет наложено обременение в виде долгосрочной аренды. Поэтому, как правило, предпочитают заключать краткосрочные договоры, действующие менее года. Они имеют абсолютно такую же юридическую силу, что и долгосрочные [5].
Образец расписки о получении денежных средств (docx)    
Это платёжная ведомость, где каждый месяц будет фиксироваться факт передачи денег. Даже если вы договорились о безналичной форме расчёта, встречаться всё равно стоит, чтобы заполнить ведомость, а также посмотреть, что с квартирой всё в порядке. Именно этот документ позволит жильцам доказать, что они своевременно и полностью оплачивали аренду квартиры [5].
Образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры (docx)    
Если в договоре найма квартиры не прописан конкретный срок, то он считается бессрочным (как правило, там есть пункт о его автоматической пролонгации). Чтобы прекратить действие такого договора, необходимо подписать соглашение о его расторжении [5].

Скачать бланки (образцы) с сайта ЦИАН (Из источника: «По просьбе Циан профессиональные юристы составили договоры, одинаково учитывающие интересы всех участников сделки». «Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что документ — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.»):
Скачать АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для его найма или аренды (doc)
Скачать АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску нанимателя (арендатора) объекта недвижимости (doc)
Скачать АРЕНДА. Договор найма жилого помещения (doc)
Скачать АРЕНДА. Расписка в получении денежных средств (doc)

Скачать акты на этой странице (в том числе акты: приема-передачи квартиры, описи передаваемого имущества, возврата квартиры по договору аренды квартиры).

Общая информация
Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России). 

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. 
3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.
4. Срок аренды он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.
5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.
6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели иили бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца.
7. Прочие условия. Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.

Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Необходимость государственной регистрации договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Новости
Новое от 01.03.2019: Минфин России в письме от 01.02.2019 № 03-04-05/5889 уточняет, должен ли арендатор, который компенсирует арендодателю-физлицу расходы на коммунальные услуги, удерживать с этих сумм НДФЛ.

Новое от 03.11.2017: Минфин России в письме от 27.09.2017 № 03-04-06/62564 уточняет, должна ли организация удерживать НДФЛ при выплате физическому лицу арендной платы за земельные участки.

Новое от 03.08.2017: Минфин России в письме от 11.07.2017 N 03-04-06/43981 уточнил, какие условия не могут быть включены в договор аренды юридического лица с физическим лицом.

Загрузка документа
«Договор аренды квартиры»

Договор-образец.ру — это база из более чем 5 тысяч типовых образцов договоров и документов, ежедневное обновление и большое сообщество, объединяющее специалистов в юриспруденции. На сайте собраны самые различные договоры, контракты, соглашения, заявления, акты, бухгалтерские и финансовые документы, анкеты, доверенности и многие другие образцы, которые могут потребоваться в жизни каждого человека. Спасибо за ваше участие.
Пожалуйста, обратите внимение, что представленный образец документа является типовым, в нем отражены существенные условия, но без учета конкретной ситуации. Если вам нужен индивидуальный документ под вас, то лучше обратиться к квалифицированным специалистам.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

• Договор социального найма жилого помещения
• Договор найма комнаты
• Договор аренды жилого дома без права субаренды
• Договор краткосрочной аренды жилого помещения
• Договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда
• Договор найма квартиры между гражданами
• Договор найма жилого помещения между гражданами с пролонгированием
• Договор найма жилого помещения между гражданами
• Договор найма жилого помещения с возможностью поднайма
• Договор найма квартиры с правом выкупа
• Договор аренды квартиры с правом выкупа
• Договор аренды комнаты в жилом доме
• Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием
• Договор аренды квартиры юридическим лицом у гражданина
• Договор аренды комнаты

                                                              Вариант

Договор

аренды жилого помещения

        г.____________                        »  «___________ 20____г.

        Собственник жилья гр.______________________, именуемый в даль-

                                 (ф.и.о.)

нейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр._________________________

                                                   (ф.и.о.)

именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили насто-

ящий договор о следующем.

1. Предмет договора

        1.1. Арендодатель представляет Арендатору и членам его семьи в

пользование сроком на __________ год квартиру общей площадью _________

кв.м. по адресу: ул.___________________, дом N________, кв.N_________,

характеристика которой приведена в акте сдачи квартиры.

        1.2. По  соглашению сторон договором устанавливается оплата за

аренду квартиры в размере _____________ рублей в месяц,  в состав ко-

торой включены  пропорционально  арендуемой  площади платежи на полное

восстановление дома, расходы на обслуживание и ремонт дома и квартиры,

расходы по оплате коммунальных и других услуг.

2. Обязанности сторон

        2.1. Арендодатель обязуется:

        2.1.1. Предоставить в аренду принадлежащее ему на праве  собс-

твенности жилье в пригодном для проживания состоянии.

        2.1.2. Осуществлять содержание дома  и  технических  устройств

квартиры в  соответствии с требования правил пользования жилищными по-

мещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

        2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.

        2.2. Арендатор обязуется:

        2.2.1. Использовать сданную ему по договору аренды квартиру по

назначению.

        2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,содер-

жания жилого дома и придомовой территории в РСФСР.

        2.2.3. Своевременно  сообщать Арендодателю о выявленных неисп-

равностях элементов квартиры и дома.

        2.2.4. Не позднее ________ дня месяца вносить плату за аренду.

За несвоевременное внесение платежей оплачивать пеню из расчета ____%

от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более ______%

суммы задолженности.

        2.2.5. Допускать  в  дневное  время,  а при авариях и в ночное

время, в арендуемую квартиру работников арендодателя или самого  Арен-

додателя, а  также представителей предприятия по обслуживанию и ремон-

тужилья для проведения осмотра и  ремонта  конструкций  и  технических

устройств квартиры.

        2.2.6. Освободить  арендуемое  жилое  помещение  по  истечении

обусловленного в настоящем договоре срока аренды.

3. Права сторон

        3.1. Арендодатель имеет право:

        3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения  Правил  пользования

жилыми помещениями,  содержания  жилого дома и придомовой территории в

РСФСР.

        3.1.2. Требовать  от  Арендатора своевременного внесения платы

за аренду.

        3.1.3. Требовать  от  Арендатора освобождения жилого помещения

по истечении срока договора аренды.

        3.1.4. Продать Арендатору занимаемую им квартиру.

        3.2. Арендатор имеет право:

        3.2.1. Вселить  в арендуемое жилое помещение независимоот сог-

ласия Арендодателя своих несовершеннолетних детей, супруга и нетрудос-

пособных родителей.  Вселение других лиц допускается только с согласия

Арендодателя.

        3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественно-

го выполнения комплекса работ по содержанию жилого  дома,  квартиры  и

придомовой территории,  а  также  предоставления коммунальных и других

услуг, предусмотренных договором аренды.

        3.2.3. Выкупить у Арендодателя с его согласия арендуемое поме-

щение, заключив договор купли-продажи.

        3.2.4. Требовать  обоснования увеличения платы за аренду после

заключения договора аренды.

        3.2.5. Требовать  перерасчета платы за аренду при невыполнении

Арендодателем обязанностей, предусмотренных в п.п.2.1.2.

4. Ответственность сторон

        4.1. Ответственность Арендодателя:

        4.1.1. Арендодатель возмещает Арендатору  материальный  ущерб,

причиненный в результате невыполнения обязанностей,  предусмотренных в

п.п.2.1.2. настоящего договора, в установленном законом порядке.

        4.2. Ответственность Арендатора:

        4.2.1. Арендатор возмещает  Арендодателю  материальный  ущерб,

причиненный в результате невыполнения обязанностей,  предусмотренных в

п.п.2.2.1. и п.п.2.2.2.  настоящего договора,  в установленном законом

порядке

5. Заключительные условия

        5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе лю-

бой из сторон при наличии условий и в порядке,  предусмотренном жилищ-

ным законодательством.

        5.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры  между

сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

        5.3. Настоящий договор составлен в 2-х  экземплярах,  один  из

которых находится у Арендодателя, другой — у Арендатора.

        5.4. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт сда-

чи квартиры Арендатору.

        5.5. Договор вступает в силу с момента его подписания.

  Арендодатель                                     Арендатор

        С правилами пользования жилыми помещениями,  содержания жилого

дома и придомовой территории в РСФСР ознакомлен.

  Арендатор                                          Подпись

Решив сдать свою квартиру в аренду юридическому или физическому лицу, вы получаете много «плюсов»: во-первых, сдавая квартиру по договору аренды (а не по договору, например, найма), вы сможете получить больше денег; во-вторых, лица, снимающие квартиру по договору аренды априори более платежеспособны, чем граждане, заключающие договор найма.

Постараемся рассмотреть кратко, как составляется простой договор аренды квартиры.

Правила составления простого договора аренды квартир

1. Указанный договор должен составляться письменно. Его должны подписать все стороны сделки.
2. Если вы собираетесь сдавать квартиру на срок более 1 года, то заключенный вами договор следует зарегистрировать в установленном порядке.
3. К договору обычно присоединяется акт о сдаче объекта. Там лучше всего отметить имеющиеся недостатки объекта, его несоответствие установленным стандартам (например, если вы видите прожженный потолок, то об этом следует написать в договоре).

Структура договора аренды квартиры

1. «Предмет договора». Здесь следует четко идентифицировать ту собственность, которую собираются сдавать в аренду: укажите точный адрес квартиры, представьте сведения о ее государственной регистрации (здесь необходимо указать номер свидетельства о госрегистрации и дату выдачи документа). Кроме того, следует установить, имеет ли квартира какие-нибудь обременения. Например. В квартире проживает мать хозяина. Она не является собственником квартиры, но прописана в ней. Другого жилья у нее нет. Женщина активно протестует против предоставления квартиры в аренду. Зафиксированный факт того, что на территории квартиры есть еще лицо, постоянно проживающее в квартире, должен быть отражен в договоре аренды. Еще в пункте «Предмет договора» стоит установить характеристики квартиры, ее свойства.
2. «Права и обязанности сторон». Обычно устанавливается, что арендатор должен поддерживать имущество в надлежащем состоянии, уплачивать определенные платежи, производить текущий ремонт. Капитальный ремонт обычно берет на себя арендодатель.
3. «Платежи». Закон позволяет установить широкую вариативность в платежах. Они могут производиться ежемесячно, раз в квартал.
4. «Ответственность за нарушение договора». Самый, пожалуй, важный пункт. Завершая ваши договорные отношения с партнером, советуем осмотреть внимательным образом квартиру. Это не знак какого-то неуважения к арендатору, это банальные правила, установленные в законе. Если арендатор серьезно нарушил требования, установленные в договоре, то ему грозит санкция, предусмотренная пунктом об ответственности за нарушение договора. Например. Ваш партнер самостоятельно (без вашего согласия) сдал квартиру кому-то еще. Это серьезный удар по вашим договорным отношениям.
5. «Заключительные и переходные положения».

Договор должен быть подписан всеми сторонами. Пользуйтесь!

Ниже расположен типовой бланк и образец  простого договора аренды квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.

простого договора аренды квартиры