Договор о сервитуте подразумевает ограничение прав собственника в интересах другого лица. По условиям сервитута некая часть недвижимого имущества собственника может быть передана в пользование одному или нескольким лицам без лишения владельца права собственности.
Файлы в .DOC:Бланк договора о сервитутеОбразец договора о сервитуте
Договор сервитута необходим, когда владения одного лица препятствуют другому лицу в пользовании собственным имуществом. Например, когда земельный участок соседа перекрывает доступ к земельному участку другому соседу, договор о сервитуте даст возможность получить в пользование небольшой проход.
Для владельца земельного участка сервитут накладывает обременение, то есть уменьшает свободу его действий на собственном участке.
Условия (обстоятельства) для заключения контракта сервитута
Основания для применения сервитута многообразны. Это, в частности, необходимость прохода или проезда через чужой участок ввиду отсутствия других путей.
Если по частной территории проходят инженерные коммуникации энергоснабжения, то для их обслуживания и ремонта необходим допуск коммунальных работников. Прогон скота на ферму, проведение геологических изысканий, геодезических работ, дренажных мероприятий также являются достаточными основаниями для заключения подобных договоров.
Сервитут является крайней мерой, так как нарушает права собственника земли. В то же время бывают ситуации, когда потребности владельца соседнего участка или дома (другого недвижимого имущества) другим способом обеспечить не представляется возможным.
Договоренности по существенным условиям сделки должны быть достигнуты сторонами таким образом, чтобы земельному участку был причинен минимальный ущерб.
Субъекты договора
Участниками сделки могут быть граждане и организации. В этом случае сервитут носит частный характер.
Когда земля принадлежит государству или находится в общественной собственности, сервитут называется публичным. Права собственности ни полностью, ни частично у владельцев не отнимают.
За причинение дискомфорта, неудобств, уменьшение возможностей по использованию земли собственникам участков выплачивается денежное вознаграждение.
Правовые отношения между субъектами регламентируются Гражданским и Земельным кодексами.
Сроки действия контракта
В тексте договора обязательно фиксируются даты начала и окончания действия соглашений. Закон допускает заключение бессрочных договоров.
По настоянию владельца земли (обязанной стороны) в контракте могут быть указаны часы суток, в течение которых гражданин (организация), называемый управомоченным лицом, может передвигаться по чужому участку, выполнять какие-либо работы или другие действия.
Форма договора
Соглашение по сервитуту оформляется письменным документом и регистрируется в госорганах. Минимальное количество экземпляров – три, по одному для каждой стороны и один – в Росреестр. Все экземпляры оригинальны, подписываются и заверяются печатями.
При нарушении этих требований закона сделка будет признана несостоявшейся. Оформление контракта в одностороннем порядке только управомоченным лицом невозможно.
В договоре находят отражение порядок внесения поправок, распределение обязанностей по регистрации сделки, геодезическим работам, по осуществлению кадастровых мероприятий. Обычно оплату этих работ берет на себя заинтересованная сторона.
В зависимости от юридического статуса лиц, участвующих в сделке, и ее характера, различается содержание договора. В договоре по частному сервитуту необходимо зафиксировать следующее:
- паспортные данные граждан и реквизиты юридических лиц;
- обстоятельства, необходимые для заключения сервитута;
- информацию по документам кадастра;
- выделение в отдельный учетный номер обремененного сектора земельного участка;
- полное описание ограниченного временно участка с его геодезической привязкой, указанием геометрических размеров и площади;
- условия использования обремененной площади;
- сроки действия договорных обязательств;
- сумму финансовой компенсации собственнику территории (по возмездным контрактам) и порядок возмещения;
- права и обязанности участников.
Принудительный сервитут по судебному решению
Имеют место случаи судебного принуждения владельца участка к заключению договора о сервитуте. В этом случае заинтересованное (управомоченное) лицо подает в суд исковое заявление со следующими обязательными реквизитами:
- наименование судебно-правового органа;
- название фирмы-истца или фамилия гражданина, подающего иск;
- адрес регистрации и контактные телефоны;
- доступная информация о владельце земельного участка;
- основания для обращения в суд с перечислением нарушений закона по сервитуту;
- письменные доказательства попыток управомоченного лица решить конфликт мирным путем;
- перечень прилагаемых документов;
- квитанция об уплате госпошлины.
Принудительный сервитут по решению органов власти
Когда инициатором договора сервитута выступает орган общественного самоуправления, он официальным письмом обращается к владельцу земли с просьбой о добровольном заключении контракта.
В тексте письма указываются ссылки на конкретные статьи кодексов, согласно которым муниципалитету должно быть предоставлено право проведения определенных работ на территории собственника. К обращению прилагается типовой бланк договора и кадастровый план земельного участка с привязкой обременяемой сервитутом зоны.
Если земля принадлежит муниципалитету, а заинтересованной стороной является гражданин или юридическое лицо, то управомоченное лицо подает в мэрию заявление с документальным обоснованием своей просьбы. В комплект заявительных документов должен входить также план размежевания участка.
В случае положительного решения вопроса все расходы ложатся на заявителя, в том числе и по регистрации сделки сервитута в госорганах.
Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →
Загрузка документа
«Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (постоянного, возмездного)»
Имя файла документа: 36970
Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf
Размер текстовой версии файла: 14,9 кб
Как скачать документ?
Дождаться загрузки ссылок для скачивания, они очень скоро появятся на этом месте
После появления ссылок, скачайте нужный вам формат
Не забудьте «Сказать спасибо», ваш голос помогает формировать нам рейтинг документов
Договор-образец.ру — это база из более чем 5 тысяч типовых образцов договоров и документов, ежедневное обновление и большое сообщество, объединяющее специалистов в юриспруденции. На сайте собраны самые различные договоры, контракты, соглашения, заявления, акты, бухгалтерские и финансовые документы, анкеты, доверенности и многие другие образцы, которые могут потребоваться в жизни каждого человека. Спасибо за ваше участие.
Пожалуйста, обратите внимение, что представленный образец документа является типовым, в нем отражены существенные условия, но без учета конкретной ситуации. Если вам нужен индивидуальный документ под вас, то лучше обратиться к квалифицированным специалистам.
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
- Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (срочного, безвозмездного)
- Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (срочного; возмездного)
- Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (срочного, возмездного)
- Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (срочного; возмездного; с подробными условиями об ответственности сторон и форс-мажорных обстоятельствах)
- Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя, обеспеченных договором об ипотеке (типовое)
- Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя, обеспеченных договором об ипотеке (заложенное имущество передается третьему лицу)
- Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя, обеспеченных договором об ипотеке (залогодателем является третье лицо)
- Соглашение об установлении частного сервитута здания (срочного, безвозмездного)
- Соглашение об уплате алиментов, определяемых в долях к заработку, между совершеннолетним трудоспособным братом (и/или сестрой) и несовершеннолетним братом (и/или сестрой)
- Соглашение об уплате алиментов (ежемесячно) между совершеннолетним трудоспособным пасынком (и/или падчерицей) и нетрудоспособным отчимом (и/или мачехой) с условием об индексации
- Соглашение об уплате дедушкой (и/или бабушкой) алиментов в твердой сумме на содержание несовершеннолетнего внука
- Соглашение об уплате дедушкой (и/или бабушкой) алиментов в твердой сумме на содержание несовершеннолетнего внука (с условием об ответственности за несвоевременную уплату алиментов)
- Соглашение об уплате дедушкой (и/или бабушкой) алиментов в твердой сумме на содержание нетрудоспособного совершеннолетнего внука
- Соглашение об уплате дедушкой (и/или бабушкой) алиментов (определяемых в долях к доходу) на содержание несовершеннолетнего внука
- Соглашение об уплате алиментов (ежемесячно) между совершеннолетним трудоспособным воспитанником и нетрудоспособным воспитателем
В _______________ городской суд
__________ области
Адрес: ___________________________
Истец: ___________________________
Адрес: ___________________________
Ответчик: ________________________
Адрес: _______________________________
_____________________________________
Госпошлина: ____ рублей ___ копеек
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об установлении сервитута здания (сооружения)
Я – _________________________, Истец по данному исковому заявлению – являюсь собственницей объектов недвижимости:
1) 1/2 доля земельного участка, находящегося по адресу: __________________________________, кадастровый №____________;
2) 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: ___________________________, условный №___________ (дом расположен на указанном в пункте 1 земельном участке).
Ответчик – _______________, Ответчик по данному иску, мой бывший супруг – является собственником:
1) 1/2 доля земельного участка, находящегося по адресу: ________________________________, кадастровый №_________;
2) 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: _______________________, условный №______________ (дом расположен на указанном в пункте 1 земельном участке).
3) 1/3 доля жилого дома, находящегося по адресу: __________________________, условный №__________.
Указанная недвижимость была разделена между нами на основании Решения _______________ районного суда г. _______ от ____________ года по гражданскому делу № ___________, вступившего в законную силу __________ года, по иску __________________ к _________________ о разделе совместно нажитого совместного имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
В соответствии с абз. 4 ч. 1 ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности являются сервитуты.
В силу ч. 1 ст. 23 Земельного Кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком.
В силу ч. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
На территории части дома, принадлежащего Ответчику, имеется источник электроэнергии и воды.
В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Так как обеспечение электричеством и водой принадлежащей мне доли земельного участка и жилого дома зависит от источников ресурса, расположенных на территории Ответчика, то необходимо, для обеспечения условий использования принадлежащего мне земельного участка и жилого дома по целевому назначению, установить сервитут.
Согласно ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 — 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
В сответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
На основании изложенного, и руководствуясь абз. 4 ч. 1 ст. 216, ч. 1 и 3 ст. 274, ст. 277 ГК РФ, ч. 1 ст. 23 Земельного Кодекса РФ, а также ч. 1 ст. 30 АПК РФ,
ПРОШУ:
1. Установить сервитут на 1/3 доли жилого дома, принадлежащего Ответчику, который находится по адресу: __________________________, условный № _____________ в форме использования мною ресурсов воды и электроэнергии.
2. Установить сервитут на 1/2 доли земельного участка, принадлежащего Ответчику, который находится по адресу: __________________________, кадастровый №___________, в форме использования мною ресурсов воды и электроэнергии.
Приложение:
1. Копия искового заявления с сопутствующими документами для Ответчика.
2. Копия Решения ______________ районного суда г. ________ от ___________ года по гражданскому делу № ___________.
3. Копия плана земельного участка.
4. Копия свидетельства о государственной регистрации права серии «_________» № ________.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
« » ________________ г. _______________ /______________/
Бесплатная юридическая помощь
Образец договора сервитута – это шаблон, который содержит существенные условия договора, необходимые для его заключения между сторонами сделки. Сторонами договора сервитута являются Собственник и Пользователь.
Образец договора сервитута в формате html (на страничке)
ДОГОВОР СЕРВИТУТА
г. ________________________ «__»____________ 20_г.
«Собственник» _________________________________________________, и
«Пользователь» _________________________________________________ подписали договор сервитута на таких условиях.
1. Собственник предоставляет Пользователю принадлежащий ему земельный участок во временное пользование с целью ____________________________ (проезд на соседнюю территорию, выгул домашнего скота, содержание коммуникаций и так далее).
2. Описание земельного участка:
Адрес ___________________.
Площадь ________________.
Кадастровый номер __________________.
Целевое назначение _________________.
3. Собственник после подписания данного договора сохраняет за собой право пользования и распоряжения земельным участком, указанного в п. 2 данного договора.
4. За право использования земельного участка Пользователь уплачивает Собственнику плату в размере ________ рублей ежемесячно. Указанная сумма вносится в таком порядке:_______________________________________________________________________.
5. Сервитут устанавливается на срок до «__»________ 20_ г.
6. Собственник земельного участка имеет следующие права: _____________________________
______________________________________________________________________________.
7. Пользователь земельного участка обладает такими правами: ___________________________
_____________________________________________________________________________.
8. Договор вступает в силу с момента его подписания и действителен до «__»_________ 20_г. Договор сервитута досрочно прекращается на таких основаниях: _________________________
_____________________________________________________________________________.
9. Договор сервитута составлен в трех экземплярах и подлежит государственной регистрации по процедуре, установленной законодательством.
Адреса, подписи, реквизиты сторон
___________________________________________ (наименование органа исполнительной власти) адрес: ____________________________________ от ________________________________________ (Ф.И.О. или наименование заинтересованного лица) адрес: ___________________________________, телефон: _______________, факс: __________, адрес электронной почты: __________________
Заявление об установлении сервитута
По причине ____________________________________________________________ ________________________________ заинтересован(о) в установлении сервитута (Ф.И.О. или наименование заинтересованного лица) в форме _________________________________, в границах ____________________, на срок __________ на земельный участок площадью ________ кв. м по адресу: ___________________________________, кадастровый номер: __________________, относящийся к категории ___________________________________________ земель, собственником которого является __________________________________________, (Ф.И.О. или наименование заинтересованного лица) что подтверждается ______________________.
Условия установления сервитута:
1) деятельность, для осуществления которой устанавливается сервитут, не запрещена на земельном участке, обремененном сервитутом, что подтверждается ___________________________________________________________;
2) деятельность, для осуществления которой устанавливается сервитут, не повлечет за собой невозможность использования в течение длительного времени (шести и более месяцев) всего обремененного сервитутом земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества в соответствии с видом разрешенного использования такого земельного участка, что подтверждается __________________________________________;
3) деятельность, для осуществления которой устанавливается сервитут, не повлечет за собой невозможность осуществления в течение длительного времени деятельности иного обладателя сервитута, что подтверждается ___________________________________;
(при необходимости: 4) строительство сооружения, в том числе линейного объекта, которое предполагается осуществить на условиях сервитута, предусмотрено утвержденным в установленном законодательством Российской Федерации порядке проектом планировки территории и (или) утвержденным в установленном законодательством Российской Федерации порядке проектом межевания территории, что подтверждается _________________________________;)
(в случае, если установление сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка: 5) собственник земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, вправе требовать от обладателя сервитута соразмерной платы за его установление.)
На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ________________________________________________ просит установить сервитут (Ф.И.О. или наименование заинтересованного лица) на земельный участок по адресу: __________________________________________, с кадастровым номером __________, на срок __________ на следующих условиях: __________________________________________________________________________.
Приложения:
1. Документы, подтверждающие статус заявителя.
2. Документы, подтверждающие необходимость установления сервитута.
3. Схемы предполагаемых границ зоны действия сервитута.
4. Проект планировки территории и (или) утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке проект межевания территории (при наличии указанной документации).
5. (Если требуется установление сервитута на срок более чем пять лет: карта (план), согласованная в установленном законодательством Российской Федерации порядке, содержащая сведения о границах зоны действия сервитута и подготовленная в соответствии с данными, содержащимися в проекте планировки территории, проекте межевания территории, в которых отображаются устанавливаемые сервитуты.)
6. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г. N ___ (если заявление подписывается представителем заявителя).
7. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основано заявление.
"___"________ ____ г. ___________________ (подпись)