Расписка в получении задатка за квартиру word

Загрузка документа
«Расписка в получении задатка»

Имя файла документа: raspiska_v_poluchenii_zadatka

Доступный формат скачивания: doc

Размер текстовой версии файла: 16,5 кб

Как скачать документ?

Дождаться загрузки ссылки для скачивания, она очень скоро появится на этом месте

После появления ссылки, скачайте нужный вам формат

Не забудьте «Сказать спасибо», ваш голос помогает формировать нам рейтинг документов

Договор-образец.ру — это база из более чем 5 тысяч типовых образцов договоров и документов, ежедневное обновление и большое сообщество, объединяющее специалистов в юриспруденции. На сайте собраны самые различные договоры, контракты, соглашения, заявления, акты, бухгалтерские и финансовые документы, анкеты, доверенности и многие другие образцы, которые могут потребоваться в жизни каждого человека. Спасибо за ваше участие.
Пожалуйста, обратите внимение, что представленный образец документа является типовым, в нем отражены существенные условия, но без учета конкретной ситуации. Если вам нужен индивидуальный документ под вас, то лучше обратиться к квалифицированным специалистам.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Расписка в получении задатка за автомобиль
  • Расписка должника
  • Расписка о возврате денежных средств
  • Расписка о возврате долга
  • Расписка о займе денег
  • Долговая расписка
  • Денежная расписка
  • Залоговая расписка
  • Расписка о возврате займа
  • Расписка о получении займа
  • Расписка в получении документов
  • Расписка об отсутствии претензий
  • Сохранная расписка
  • Экспедиторская расписка
  • Расписка в получении денег
Источник

Расписка в получении задатка оформляется на основании договора задатка или же предварительного договора купли-продажи с задатком в момент передачи обговоренной договором суммы. Получателем задатка всегда является продавец и, соответственно, хранится расписка у покупателя, давшего задаток, до момента оформления договора купли-продажи.

Файлы в .DOC:Бланк расписки в получении задаткаОбразец расписки в получении задатка

Назначение задатка

На самом деле договор задатка вовсе не обязывает продавца продать товар, а покупателя – приобрести и оплатить его. Назначением договора задатка является:

  • подтверждение серьезности намерений покупателя;
  • закрепление за продавцом вещи, которую он хочет купить, но, по тем или иным причинам, ему или продавцу требуется некоторое время для подготовки к договору купли-продажи;
  • возмещение затрат покупателя или продавца в случае, если сделка не состоится по вине одного из них.

Сумма задатка при заключении договора купли-продажи входит в стоимость приобретаемой вещи (предмета, объекта), то есть ни продавец, ни покупатель ничего не приобретают и не теряют в случае, если запланированная сделка состоится.

Однако если договор купли-продажи не будет заключен, то, в силу положений ст. 381 ГК РФ:

  • продавец будет вправе не возвращать покупателю сумму задатка при наличии вины покупателя в аннулировании намерения;
  • продавец будет обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере, если сделка не состоится по вине продавца.

Договор задатка

Как правило, договор задатка оформляется тогда, когда стороны не готовы немедленно заключить договор купли-продажи. Например:

  • продавцу требуется время или деньги для оформления права собственности на продаваемое имущество. То есть посредством задатка покупатель практически дает требуемую для оформления сумму с условием, что она будет включена в стоимость имущества. Кроме того, покупатель закрепляет за собой право на покупку имущества после оформления;
  • покупателю требуется время на сбор денег либо на получение кредита, и он не хочет упускать возможность купить нужное ему имущество.

При наличии подобных обстоятельств стороны могут заключить либо договор задатка, либо договор о намерениях (предварительный договор) с условием задатка.

Подробнее об особенностях предварительного договора и о мифах, с ним связанных, вы можете прочитать на нашем сайте в соответствующем материале.

И в том, и в другом случае стороны оговаривают в договоре предполагаемую дату заключения договора купли-продажи. Размер задатка определяется продавцом и покупателем по своему усмотрению.

Разумеется, не каждая задержка является свидетельством уклонения от заключения сделки, то есть задержки вполне могут иметь место. Однако если контрагент уклоняется от встреч, не идет на контакт или прямо заявляет о том, что передумал заключать сделку, то необходимо срочно писать ему претензию о судьбе задатка. Так:

  • если виноват покупатель, то продавец заявляет ему претензию и сообщает, что ввиду отказа покупателя от намерения заключить договор купли-продажи, он (продавец) оставляет сумму задатка себе на покрытие издержек, связанных с незаключением договора;
  • если виноват продавец, то покупатель заявляет ему претензию с требованием возврата суммы задатка в двойном размере на покрытие издержек, связанных с незаключением договора.

Передача задатка

Сумма, определенная сторонами, как задаток, передается покупателем продавцу одновременно с подписанием договора задатка или предварительного договора купли-продажи с условием задатка.

Расписка в получении задатка. Часть 1

Сумма задатка должна быть указана в договоре, причем вписать ее следует как цифрами, так и прописью. Также в договоре должно быть указано, что сумма задатка войдет в стоимость покупаемого имущества.

Расписка продавца в получении задатка потребуется только в том случае, если задаток передается наличными. Если же деньги перечисляются на банковский счет продавца, то роль расписки выполняет сам факт зачисления денег на счет, который продавец должен указать в договоре задатка.

То есть в случае возникновения спора между продавцом и покупателем текст договора и банковский документ о перечислении денег на счет продавца будет служить достаточным доказательством факта передачи задатка.

Содержание расписки

Расписка о получении задатка является логическим продолжением договора о задатке, и, следовательно, должна включать в себя информацию об этом договоре. Это значит, что содержание расписки будет состоять из перечисления следующих данных:

  1. ФИО, адреса, паспортные данные покупателя и продавца;
  2. сведения о заключенном договоре. Например, «В соответствии с условиями договора о задатке, заключенного 11.11.2021 года между Ивановым И.И. и Петровым П.П., я, продавец Иванов И.И., принял от покупателя Петрова П.П. задаток в сумме 100 000 рублей (сто тысяч) в обеспечение сделки по купле-продаже квартиры 7 в доме 8 по ул. 9 января 1905 года города Калуга»;
  3. сведения об информированности сторон относительно положений ст. 381 ГК РФ;
  4. сведения о том, что в силу условий договора сумма задатка входит в цену отчуждаемого имущества;
  5. дата и подпись продавца.

Расписка в получении задатка. Часть 2

Если продавцов несколько (например, при совместном праве собственности), то расписка составляется в одном экземпляре, но от имени все продавцов. Например «Мы, Иванов И.И., Иванов А.И и Иванов Б.И., получили от покупателя Петрова П.П. задаток в сумме 100 000 рублей». Соответственно, и расписку подписывают все продавцы.

Мы рекомендуем очень критически отнестись к тем интернет-материалам, в которых читателям говорят о необходимости составления расписки каждым из сособственников. Это неверно. Расписка – это документ, подтверждающий передачу одной конкретной суммы. Две расписки – значит, две суммы, три расписки – это три суммы. Будьте осторожны.

Рекомендации

Запомните, что расписка – это документ, подтверждающий передачу денег, а не документ, фиксирующий причину передачи денег. Поэтому не стоит отдавать задаток только под расписку, без заключения договора задатка или предварительного договора с условием задатка.

В противном случае вы рискуете нажить неприятности. Расписка должна содержать в себе сведения о договоре, а не исполнять роль договора. Именно в договоре вы можете оговорить:

  • намерение осуществить сделку купли-продажи;
  • стоимость имущества по договору купли-продажи;
  • право собственности продавца на продаваемую им вещь.

Подавляющее большинство мошеннических действий с отчуждением недвижимости осуществляется на стадии передачи задатка. Поэтому мы рекомендуем:

  • по возможности оформлять договор задатка нотариально;
  • тщательно проверять документы о праве собственности (свидетельство о праве собственности, технический паспорт, кадастровый план и выписку из ЕГРН) и вписывать данные об этих документах в текст договора.

При заключении договора купли-продажи покупатель обязан вернуть продавцу расписку о получении задатка.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Источник

Образец расписки в получении задатка за квартиру

  • Правила передачи задатка
  • Какие дополнительные документы составляются при передаче задатка
  • Структура расписки
  • Количество необходимых экземпляров
  • Свидетели, нотариальная заверка
  • Есть ли риски передачи денег под расписку?
  • Образец
    • Бланк расписки о получении задатка за квартиру WORD
    • Бланк расписки о получении задатка за квартиру PDF

Сделки с жилой недвижимостью относятся к числу наиболее значимых для большинства рядовых граждан России. Следовательно, для их заключения, обе стороны стараются себя максимально обезопасить. В первую очередь это касается покупателя, который рискует довольно значительной суммой денег. Поэтому выплаты за квартиру осуществляются не всегда за один раз, а сначала передается определенный задаток. Но и факт его передачи нужно документально зафиксировать. Для этого идеально подходит расписка о задатке за квартиру.

Правила передачи задатка

Сначала требуется кратко описать, что такое задаток. Это деньги, которые покупатель передает продавцу квартиры до непосредственного заключения сделки. Передаваемая сумма работает гарантом сразу двух моментов. Первый — что покупатель приобретет квартиру именно у данного продавца. Второй — что продавец продаст квартиру именно этому покупателю.

То есть, задаток гарантирует подписание между сторонами договора купли-продажи жилой недвижимости, поскольку после его передачи отказаться от сделки нельзя. Вернее можно, но если отказ исходит от продавца, то он обязан вернуть деньги в двойном размере. Если же от сделки отказывается покупатель, то деньги остаются у продавца. Таким образом, задаток выполняет свою обеспечительную функцию, описанную в пункте 2 статьи 381 Гражданского Кодекса РФ.

Теперь подробнее о правилах передачи данной суммы денег.

Порядок и правила передачи задатка:

  1. Переговоры. На этом этапе продавец и покупатель обсуждают размер передаваемой суммы, способ передачи денег (наличный или безналичный), ответственность сторон после того, как будет передана оговоренная сумма, и нюансы предстоящей сделки по договору купли-продажи квартиры.
  2. Составление и подписание документов. Их, кроме расписки о передаче задатка за квартиру, два, и составить нужно оба, иначе в суде (если до него дойдет), переданная сумма будет признана авансом, при котором стороны не несут никакой ответственности. Необходимые для оформления на предварительном этапе документы: предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.
  3. Непосредственно передача задатка в обмен на соответствующую расписку.

Желательно, чтобы при процедуре присутствовали третьи лица (перечень свидетелей будет приведен далее в статье).

Популярные вопросы по статье

Задаток — это часть суммы, которую покупатель передает продавцу квартиры до непосредственного заключения сделки. Передаваемые деньги служат гарантом.

✅ Гарантией чего выступает задаток?

Задаток является гарантом двух моментов:

  • что покупатель приобретет квартиру у данного продавца;
  • что продавец продаст квартиру именно этому покупателю.

✅ Какой документ необходимо получить в обмен на задаток?

При передаче задатка продавцу, составляется расписка о передаче задатка за квартиру. 

✅ Какие сведения содержит расписка?

В расписке о передаче задатка за квартиру указывается следующая информация: 

  • название документа, дата составления;
  • паспортные данные сторон;
  • указание, что сумма является только задатком, ее размер;
  • описание предмета сделки купли-продажи;
  • подписи. 

✅ Сколько экземпляров расписки составляется?

Расписка оформляется в единственном экземпляре. Только в этом случае она может служить в качестве страховки для покупателя, передавшего задаток. 

Какие дополнительные документы составляются при передаче задатка

Первый — это предварительный договор купли-продажи.

Структура документа:

  • Паспортные данные продавца и покупателя. Перечень включает:
    • ФИО;
    • дату рождения;
    • прописку;
    • гражданское состояние;
  • Приложения к документу:
    • для несовершеннолетних участников до 14 лет — свидетельство о рождении и данные отца или матери;
    • для несовершеннолетних участников от 14 до 18 лет — данные ребенка и его отца или матери;
    • для доверенных лиц — данные представителя, номер доверенности и дата ее оформления;
  • Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры.
  • Стоимость приобретаемой квартиры.
  • Характеристики предмета договора:
    • адрес;
    • площадь;
    • число комнат;
    • другие сведения о квартире;
  • Документ, на основании которого продавец владеет данной недвижимостью:
    • договор купли-продажи;
    • соглашение о приватизации;
    • завещание;
    • дарственная;
    • другие аналогичные документы;
  • Факт передачи именно задатка.
  • Сумма — цифрами и прописью, в скобках.
  • Ответственность сторон. Наиболее распространенные варианты:
    • При отказе со стороны продавца — возврат денежных средств в двойном размере в течение определенного срока (обычно — три календарных дня).
    • При отказе со стороны покупателя — задаток остается у продавца.
  • Возможные причины возврата задатка.
  • Порядок осуществления расчетов. Например, будет ли использоваться в процедуре банковская ячейка для передачи части задатка, или же деньги будут переведены банком после выполнения покупателем или продавцом определенных действий.
  • Дополнительные моменты. Это может быть список приложений, или указание, какая сторона будет оплачивать расходы на оформление конкретной документации.

Второй документ — соглашение о задатке, которое является приложением к предварительному договору и составляется по числу участников сделки плюс, при необходимости, по экземпляру для банка покупателей или органов опеки.

Структура документа:

  • Указание того факта, что соглашение составлено с целью надлежащего исполнения предварительного договора.
  • Дата подписания соглашения о задатке.
  • ФИО и паспортные данные сторон соглашения.
  • Сумма задатка в рублях и подтверждение, что он идет в счет общей стоимости жилой недвижимости.
  • Ответственность сторон по задатку (аналогична указанной в предварительном договоре).

Структура расписки

Расписка о передаче задатка за квартиру — документ, который необходим в большинстве случаев продажи жилой недвижимости. Именно он подтверждает сам факт передачи оговоренной суммы денег от покупателя продавцу.

Структура документа:

  • Наименование документа: «Расписка о передаче задатка по договору купли-продажи квартиры от указанного числа».
  • Дата оформления расписки.
  • Паспортные данные продавца и покупателя:
    • ФИО;
    • год рождения;
    • номер общегражданского паспорта;
    • подразделение, где был выдан общегражданский паспорт.
  • Раздел с указанием информации о том, что передается именно задаток за квартиру, а не вся сумма.
  • Размер задатка. Вне зависимости от валюты оплаты, сумму нужно вписывать в рублях, с учетом текущего курса.
  • Данные вносятся и цифрами, и прописью.
  • Ссылка на соглашение о задатке.
  • Краткое описание квартиры:
    • площадь;
    • адрес;
    • правоустанавливающие документы;
  • Подпись продавца.
  • Дополнительные условия, которые, по мнению любой из сторон соглашения, считаются важными для заключения соглашения.

После того, как расписка о задатке за квартиру составлена, покупатель должен тщательно ознакомиться с ее текстом, на предмет точности внесенных данных.

Количество необходимых экземпляров

Важно не путать расписку о задатке за квартиру с подобным соглашением. Последнее составляется по числу участников сделки и свидетелей. Тогда как расписка, в любом случае, оформляется в единственном экземпляре.

Только в этом случае она может служить в качестве страховки для покупателя, передавшего задаток (и, как следствие, для которого риск выше).

Копии расписки делать также запрещено и, тем более, заверять их у нотариуса. Ни одна серьезная нотариальная контора за это не возьмется.

Свидетели, нотариальная заверка

Если составить расписку о задатке за квартиру правильно, то она, после подписи, получает достаточную юридическую силу, чтобы выступать в качестве доказательства в суде. Отсюда возникает вопрос — нужно ли привлекать к процедуре свидетелей или обращаться в нотариальные конторы для заверки?

Ни одна из указанных процедур не является обязательной. Но если покупатель хочет подстраховаться, он может или привлечь свидетелей, или обратиться к нотариусу.

Привлечение свидетелей — вариант, не требующий материальных затрат и к нему в данной сделке прибегают практически всегда. Хотя номинально показания свидетелей в суде (если до него дойдет дело) не играют решающей роли, они могут повлиять на общий ход дела и вынесенный вердикт.

В качестве свидетелей при составлении расписки о задатке за квартиру могут выступать:

  • супруги/дети сторон;
  • риелторы;
  • совладельцы квартиры;
  • другие заинтересованные лица.

Заверка у нотариуса многими считается более надежным вариантом, но эта процедура повлечет за собой материальные расходы, которые придется покрыть одной из сторон соглашения (или сумма будет разделена между ними).

Есть ли риски передачи денег под расписку?

Расписка о задатке за квартиру — это основная страховка покупателя на данном этапе. Продавец от процедуры ничего особенно не теряет, поскольку, если противоположная сторона откажется приобретать жилплощадь до определенной даты — задаток остается у нового владельца.

Поэтому рисков, связанных непосредственно с распиской, нет. Единственное, что должен помнить покупатель — важно внимательно ознакомиться с текстом документа. Если он составлен целиком от руки и где-то присутствуют исправления или информация внесена абсолютно неразборчивым почерком — покупатель имеет право потребовать от продавца написать расписку заново.

Образец

Ниже можно скачать бланк расписки о задатке за квартиру.

Источник

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
  • Расписка в получении задатка за гараж образец скачать word
  • Раскрывающийся текст в excel
  • Расписка в получении документов образец скачать word
  • Раскрывающийся список таблиц в excel
  • Расписка в получении денежных средств шаблон word