Вроде бы в Интернете очень много сайтов, где бесплатно можно скачать Бизнес-планы, но многие из них написаны копирайтерами и студентами, никто не гарантирует их достоверность и неизвестно откуда они взяли данные. Все наши шаблоны, составлены специалистами на основе реальных данных.
Испокон веков самым главным чек-листом, скриптом и документом бизнеса — является БИЗНЕС-ПЛАН. Если у вашего бизнеса его нет, вопрос времени, когда он обанкротится. Ведь только он ответит вам на вопросы, прибылен или убыточен ваш бизнес, сколько вам надо производить, чтоб стать прибыльными, окупить инвестиции, стоить ли брать кредит и многие другие.
Наши шаблоны, написаны специалистами, с реальным опытом, на основе Бизнес планов, которые получили финансирование или реально работают.
С помощью не сложной инструкции, если Вы умеете пользоваться WORD и EXELE Вы можете их изменить под себя и ввести свои данные, рассчитать все необходимые показатели, вставить твои фотографии и получите уникальный Бизнес-план, которого нет ни у кого. Все таблицы финансовых моделей на формулах или ссылках, которые сами посчитают все необходимые показатели
С помощью Бизнес-плана, Вы сможете получить финансирование, инвестиции, субсидию, кредит, заем, а также использовать для собственного планирования и управления финансовым состоянием , с помощью нашей модели можете прокачать свой главный скилл успешного Бизнесмена — умение планировать.
- Финансовая помощь (субсидия) по Социальному контракту, от 250 000 рублей безвозмездно, надо обратится по месту жительства в Управление социальной защиты — http://duma.gov.ru/news/5111
- Единовременная финансовая помощь безработным от центра занятости, от 150 000 рублей ( в зависимости от региона) — https://gu.spb.ru/188257/traditional/
- Государственную различную поддержку, это могут быть субсидии, гранты, льготные или бесплатные услуги, надо сходить в центр «Мой Бизнес» в вашем регионе и проконсультироваться, какие программы сейчас работают и на что вы можете претендовать https://xn--90aifddrld7a.xn--p1ai/
- Банки , сейчас в период кризиса банки неохотно кредитуют бизнес , но многие сейчас стали выдавать льготным программам поддержки МСП.
- Инвесторы, как частные, коммерческие и государственные. Вам необходимо будет показать что Ваш проект окупится и принесет прибыль
- Для собственного пользования, если вы владеете Еxele, вы можете вписать в финансовую модель свои данные и управлять своим финансовым состоянием.
И скачав Шаблон вы сэкономите порядка 15-30 тысяч , на его разработку.
Если Вы не хотите тратить на это время вы можете заказать разработку Индивидуального Бизнес-плана ЗАКАЗАТЬ РАЗРАБОТКУ БИЗНЕС-ПЛАНА 👈
Прочитайте статью на нашем Бизнес-блоге ЧТО ТАКОЕ- ШАБЛОН БИЗНЕС ПЛАНА?
Если не умеете работать на EXELE можете пройти он-лайн обучение на курсах от Skillbox — Пройти курс по Exele и Goole таблицам👈
Скачать финансовую модель глэмпинга
Получите индивидуальную финансовую модель глэмпинга, просто подставив данные своего города или региона. В файле использованы усредненные данные по России.
Купить за 1000 ₽
Что входит в финансовую модель?
-
#01
Общие показатели
Основные показатели (сумма инвестиций, точка безубыточности, срок окупаемости глэмпинга, средняя ежемесячная прибыль) и список редактируемых показателей.
-
#02
Оборудование
Расчет стоимости закупаемого оборудования, необходимого для открытия глэмпинга.
-
#03
Инвестиции
Сумма первоначальных инвестиций и примерные ежемесячные затраты глэмпинга.
-
#04
Фонд оплаты труда
Подробные расчеты заработной платы сотрудников глэмпинга. Отдельно рассчитывается окладная и премиальная часть.
-
#05
Продажи
Расчет выручки глэмпинга на основе себестоимости товара, наценки на него, коэффициентов сезонности и роста.
-
#06
Затраты
Вся сумма ежемесячных затрат, включая аренду помещения, коммунальные затраты и т.д.
-
#07
Расчет окупаемости
Расчет прибыли глэмпинга c учетом затрат и доходов, а также налогов.
-
#08
Экономические показатели
Эти показатели необходимы для презентации бизнес-плана потенциальному инвестору.
Финансовая модель глэмпинга
Купить за 1000 ₽
Почему мы продаем за 1000 рублей финансовую модель, которая стоит минимум 30 000?
-
1
Выгодно нам
Одну финансовую модель можно продать много раз и окупить ее стоимость
-
2
Выгодно вам
То, что вы заплатили какие-никакие деньги, заставит вас заняться этим вопросом и достичь целей, которые вы поставили. Бесплатное, к сожалению, не ценится.
-
3
Есть ограничения
Формулы в файле редактировать нельзя. Только вводные показатели. Это сделано для того, чтобы не было возможности финмодель одного бизнес-плана переделать под другой. Все расчеты сделаны на первые 2 года работы предприятия.
Гарантия качества
Если вы хотите открыть Глэмпинг — в финмодели уже перечислены все соответствующие ему показатели. Все они редактируются. Если вы считаете, что какой-то показатель отсутствует, или финмодель в целом требует доработки – мы готовы это исправить! Просто напишите нам в службу поддержки.
Финансовая модель глэмпинга в Excel
Купить за 1000 ₽
Готовый бизнес-план открытия глэмпинг-отеля
(с фин. расчетами) разработан на основе среднерыночных данных и показывает, при каких реалистичных условиях бизнес может быть успешным. Активная финансово-экономическая модель бизнес-плана глэмпинг-отеля разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом требований российских банков специально для проектирования и строительства глэмпингов на основе реализованных проектов.
Сценарные расчеты не требуют специальных финансовых или экономических знаний. При приобретении готового бизнес-плана или фин. модели предоставляется инструкция.
Ключевые заказчики бизнес-плана:
- инвесторы и инициаторы проекта
- действующие предприятия для расширения бизнеса
- проектировщики и поставщики оборудования
Возможности бизнес-плана:
- рассчитать экономическую привлекательность проекта в условиях санкций
- оценить перспективы выхода на внутренний и внешний рынок
- обратиться за мерами господдержки
- привлечь частное финансирование
- рассчитать оценочную стоимость для продажи или покупки бизнеса
- контроль реализации инвест-проекта
- объективно оценить состояние предприятия
Бизнес-планы гостиниц и отелей разрабатывались ЭКЦ «Инвест-Проект» в 2008, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 и 2022 гг. для различных регионов, различных концепций и площадей.
Наименование проекта |
«Открытие круглогодичного туристско-рекреационного отеля в формате «гламурный кэмпинг» (глэмпинг) из 10 средств размещения (юнитов) по технологии шатра с единовременным размещением до 44 гостей». |
Дата разработки бизнес-плана |
13.02.2023. |
Валюта расчетов |
росс. руб. |
Место реализации проекта |
Московская область / ЦФО |
Период планирования |
10 лет – 120 месяцев. |
Цель бизнес-плана |
Расчет экономических, производственных и маркетинговых параметров открытия глэмпинг-отеля для подтверждения его экономической эффективности и привлечения финансирования. Бизнес-план содержит укрупненные данные по проекту, отражает концепцию глэмпинг-отеля и является техническим заданием для разработки проектной документации и дальнейшей проработки с учетом требований инвестора, банка, органов власти, партнеров. |
Тип проекта |
Новое строительство объекта загородных средств размещения с инженерной инфраструктурой на основе известных технологий для внутреннего рынка. |
Отрасль экономики |
Туризм, гостиничный бизнес. |
Площадь земельного участка |
Не менее *** м2 в аренде по ставке от *** руб. / участок / месяц в живописном и экологически чистом районе в непосредственной близости от водоема, горнолыжного курорта или природного парка. |
Инициатор проекта |
ООО «Инициатор». |
Поставщик оборудования и технологии строительства |
ООО «Глэмпинг-поставщик» |
Целевая аудитория проекта |
· путешественники, предпочитающие высокий сервис и персональный подход; · люди с высокой покупательной способностью – туристы, семьи (три поколения вместе), пары (молодые, взрослые); · группы друзей (путешествующие или отдыхающих вместе по особым случаям); · те, кто выбирает коттедж / виллу с самообслуживанием, но хочет попробовать что-то новое и необычное; · те, кто хочет в поход или на природу, но не может без комфорта. |
Каналы продвижения |
Интернет-сайт, социальные сети VKontakte, RuTube, TikTok, реклама в поисковых системах, публикации релизов, обзоры известных блогеров, промо-туры. |
Ключевые конкурентные преимущества проекта |
· уникальность технологии «Шатер» для предоставления сервиса городского отельного уровня на природе вдали от источников шума и загрязнения; · мобильность выбора локации для размещения глэмпинг-отеля, в том числе в особо охраняемых территориях, где запрещено капитальное строительство; · возможность предоставления широчайшего ассортимента дополнительных услуг (мангалы, дискотеки, свадьбы, корпоративы, йога-практики, прокат оборудования и инвентаря и т.д.); · динамическое ценообразование в зависимости от погодных условий и уровня спроса; · максимальная безопасность в отношении COVID-19 и других инфекций; · возможность загородного отдыха для невыездных категорий граждан. |
Стратегия развития |
При выполнении плановых показателей по проекту возможно расширение дополнительных сервисов, расширение количества домов-шатров, развитие сети глэмпинг-отелей в регионе или в разных регионах с различной концепцией (морской / горный / речной и т.д.). |
1.1. Маркетинговый анализ рынка глэмпинга
Согласно прогнозу Grand View Research, объем мирового рынка глэмпингов к 2026 году составит *** млрд. долл. В среднем ожидается прирост на уровне 12,5% в год.
На конец 2021 года в России было *** действующих глэмпинг-отелей в России, еще *** глэмпингов планируется открыть до конца 2022 года. Положительная динамика на рынке глэмпинг-отелей связана с повышением спроса на загородный отдых при снижении доступности отдыха за границей.
Глэмпинги действуют только в *** субъектах из 85, ***% из *** глэмпинг-отелей в России расположены в ***регионах.
Безусловными лидерами являются Московская область (*** объекта) и Краснодарский край (*** объектов). В Калужской, Тверской, Ленинградской областях, а также в республиках Алтай и Карелия находятся от *** до ***.
***% глэмпингов функционируют круглогодично. ***% глэмпингов используют только один тип жилых модулей.
По данным Ассоциации глэмпингов, в 2021 году наиболее популярным видом жилых модулей был сафари-тент, на втором месте идут купольные домики, на третьем – обычные дома и четвертое место занимает A-frame дома.
Будущие глэмпельеры планируют в основном устанавливать сафари, купола, A-frame, дома и юрты.
Больше всего глэмпингов откроется в Московской области, Краснодарском крае, Республике Крым, Республике Татарстан, Свердловской и Ленинградской областях.
По данным на 2022 год цены на проживание в границах до 150 км от Москвы колеблются от *** до *** руб. в сутки. Средняя цена составляет *** руб. в сутки.
Перспективность глэмпинга в России связана с наличием большого числа уникальных мест в дикой природе, не открытых для массового туризма, и небольшим количеством качественных мест размещения в них. Также глэмпинг позволяет обойти сложности законодательства в сфере землепользования для строительства стационарной инфраструктуры.
1.2. Концепция и уникальность проекта
Туристско-рекреационный отель в формате «гламурный кэмпинг» общей площадью объектов (юнитов) *** м2 будет располагаться в Московской области или ЦФО.
Планируется, что пропускная способность глэмпинг-отеля будет составлять до *** посещений (ночевок) в месяц.
Таблица 1. Расчет пропускной способности глэмпинг-отеля.
Объекты |
Площадь, м2 |
кол-во объектов |
итого площадь, м2 |
чел / шатер |
мах кол-во гостей |
|
Шар круглогодичный, до 4 чел. |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
|
Шар круглогодичный, до 6 чел. |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
|
Административный шатер |
*** |
*** |
*** |
|||
Шатер-склад |
*** |
*** |
*** |
|||
Модульная баня-бочка |
*** |
*** |
*** |
|||
Итого: |
*** |
*** |
*** |
*** |
*** |
Итого планируется единовременно до ***гостей в сутки или до *** ночевок в среднем в месяц.
Таблица 2. Прайс-лист на услуги глэмпинг-отеля.
Услуги |
Средняя цена, |
|
1. |
Шатер круглогодичный, до 4 чел. |
*** |
2. |
Шатер круглогодичный, до 6 чел. |
*** |
«Средний чек» пребывания с учетом вместимости номеров, возможных доп. услуг и доп. питания – *** руб. / чел. / сутки с учетом:
· в будние непраздничные дни скидка ***% на размещение;
· дополнительный гость старше 6 лет – *** руб./гостя;
· размещение детей до 6 лет бесплатно;
· завтрак взрослый — *** руб./гостя;
· завтрак дети до 12 лет – *** руб./гостя;
· ресторан авторской кухни средний чек *** без алкоголя;
· прокат инвентаря (велосипеды/каяк/SUPboard/рыболовное снаряжение) – *** руб./день за единицу;
· прокат оборудования для барбекю – *** руб./день;
· прокат оборудования для просмотра фильмов в геокуполе – *** руб./день;
· прокат корзины и набора для пикника — ~*** руб./день;
· аренда модульной бани – *** руб./час;
· услуги партнеров по агентским соглашениям (комиссия ***%, требуется предварительный заказ) – прокат квадроциклов, электровелосипедов, услуги фитнес тренера, услуги гида, услуги фотографа, экскурсионные туры.
Таблица 3. Ключевые параметры проекта.
Показатели |
Значение |
|
Режим работы, дней в месяц |
*** |
|
Средняя цена за шатер, руб. / сутки |
*** |
|
Доля доп. услуг, % от выручки |
*** |
|
Выручка от проживания, руб. / месяц |
*** |
|
Выручка от доп. услуг, руб. / месяц |
*** |
|
Выручка проекта, руб. / месяц |
*** |
|
Выручка проекта, руб. / год |
*** |
|
Средний чек, руб. / чел. / сутки |
*** |
|
Среднегодовая загрузка, % от мах |
*** |
Таким образом, среднегодовая выручка глэмпинг-отеля планируется в размере *** руб. / год при среднегодовой загрузке ***% и среднем чеке *** руб. / чел. / сутки.
1.3. Структура площадей глэмпинга
В соответствии с представленными параметрами объекта была принята следующая структура площадей глэмпинга.
Таблица 4. Структура площадей глэмпинг-отеля.
Назначение |
Площадь, кв.м. |
|
1 |
Площадь под шатрами |
*** |
2 |
Стоянка для автомобилей |
*** |
3 |
Техническая площадка |
*** |
4 |
Общественная зона |
*** |
Итого: |
*** |
Площадь земельного участка *** га с парковкой на *** машиномест.
Основная доля земельного участка планируется под стоянку автомобилей – ***% и общественную зону – ***%.
1.4. Потребность в инвестициях
Для реализации проекта требуется 32 300 000
руб., в том числе *** руб. нормируемых оборотных средств, необходимых для оплаты операционных затрат, з/п и налогов до выхода проекта на самоокупаемость.
Планируется, что 100% средств будет привлечено за счет средств инвестора. Возврат вложенных средств – с ***-го по ***-й месяц планирования (*** года).
Диаграмма 2. Структура инвестиций в открытие глэмпинг-отеля.
Основная доля инвестиций приходится на строительно-монтажные работы (включая материалы и монтаж) – ***%, нормируемые оборотные средства – ***% и меблирование – ***%, что в сумме составляет ***% инвестиций.
1.5. Сроки реализации проекта
-
начало проекта: *** г.,
-
проектирование и СМР: с ** г. по *** г.,
-
открытие глэмпинг-отеля: с *** г.,
-
выход на проектную мощность: *** г.,
-
возврат вложенных средств: с *** г. по *** г.
1.6. Налоговый режим проекта
Планируется Упрощенная система налогообложения (УСН):
-
УСН – ***% от выручки,
-
страховые взносы – ***% от ФОТ,
-
земельный налог – не уплачивается (земля находится в аренде);
-
налогообложение: в среднем по *** руб. / год после выхода на проектную мощность;
-
доля налогов в выручке: ***% (при доле <20% оптимизация не планируется).
1.7. Персонал проекта
Для обеспечения эффективной деятельности глэмпинг-отеля с учетом сезонности требуется *** штатных единиц с фондом оплаты труда ***
руб. / месяц (с НДФЛ; страховые взносы рассчитываются отдельно).
Средняя з/п по предприятию: *** руб. / чел. / месяц (без НДФЛ).
Доля ФОТ в выручке: ***%.
1.8. Точка безубыточности проекта
Безубыточный объем продаж наступает при достижении:
-
по загрузке: ***% от плановой загрузки или не менее *** шатра в сутки;
-
по выручке: *** руб. / год с учетом сезонности.
Превышение точки безубыточности на каждый 1% дает рост прибыли ***%.
1.9. Чистая прибыль
Чистая прибыль: в среднем по *** руб. в год к распределению между командой проекта и инвестором после возврата 100% инвестиций.
Рентабельность по чистой прибыли: ***% (доля чистой прибыли в выручке).
Чистая прибыль за прогнозный период превысит сумму первоначальных инвестиций в ***
раза, что обеспечивает команде проекта мотивацию к достижению и превышению целевых параметров бизнес-плана.
1.10. Риски
Проект реализуется в условиях следующих потенциальных рисков:
· риск, связанный с изменением (снижением) цен на глэмпинг на фоне конкуренции;
· риск, связанный с изменением (сжатием) спроса на услуги;
· риск завышения стоимости строительства.
В целом же вероятность риска по проекту оценивается как «***» и относится к риску невыполнения плана по загрузке и плану по выручке.
Готовый бизнес-план глэмпинга может быть модифицирован под любой гостиничный (отельный) проект:
- хостел,
- общежитие,
- мини-гостиница, мини-отель,
- городской отель от 2 до 5 звезд,
- загородный отель,
- SPA-отель,
- спортивно-оздоровительный комплекс с проживанием,
- по системе all inclusive или bed&breakfast,
- строительство объекта «с нуля» или реконструкция здания,
- в любом регионе России,
- зарубежные гостиничные проекты, в том числе с расчетами в валюте,
- другие форматы средств размещения.
Для составления бизнес-плана отеля, ориентированного на ваши персональные параметры, обратитесь к специалистам ЭКЦ «Инвест-Проект» по электронной почте contact@expertcc.ru или телефону +7 (495) 617-39-02.
У нас есть опыт разработки бизнес-планов гостиничных и рекреационных проектов различных форматов:
- глэмпинги — Московская обл., Тверская обл. (Завидово), Калужская обл., Алтай, Камчатка и др.
- конноспортивные комплексы
- загородные СПА-отели — Московская обл., Сочи, Крым
- аквапарки
- гостиничные и реабилитационные комплексы с медицинской инфраструктурой
- фермерские комплексы / эко-деревни / гастропарки
- коттеджные поселки самых разных форматов — от Московской обл. до Краснодарского края / Апшеронска / Сочи / Новороссийск / Крым и др.
- рекреационные проекты в особо охраняемых зонах — например, Приэльбрусье, водоохранные зоны Сибирских рек и др.
Многие из них были реализованы.
Финансово-экономическая модель
Фин. модель бизнес-плана глэмпинга разработана ЭКЦ «Инвест-Проект» в программной среде Excel. Фин. модель содержит все технико-экономические и финансовые параметры, которые требуют банки, инвесторы, фонды, органы власти, и которые интересны самим заказчикам:
- исходные показатели проекта
- структура инвестиций
- условия финансирования
- календарный план
- поступления (план выручки в натуральном и стоимостном выражении)
- текущие и прямые затраты предприятия
- фонд оплаты труда
- налоги
- план движения денежных средств (cash flow)
- план прибылей и убытков (P&L)
- кредиты и проценты (для кредитных проектов)
- расчет NPV, PI, IRR, DPBP проекта
- анализ чувствительности NPV (по 5 ключевым параметрам проекта)
- точка безубыточности
- финансовый анализ
- резюме проекта (ключевые показатели).
Готовый бизнес-план открытия глэмпинг-отеля содержит 162 страницы, 45 таблиц, 31 график, 16 диаграмм и 3 рисунка.
Для покупки готового или заказа бизнес-плана открытия глэмпинг-отеля или составления бизнес-плана под заказ обращайтесь: contact@expertcc.ru или +7 (495) 617-39-02.
Читайте еще: бизнес-планы и маркетинговые исследования в сфере услуг.
Содержание бизнес-плана глэмпинг-отеля
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА |
5 |
1.1. Маркетинговый анализ рынка глэмпинга |
6 |
1.2. Концепция и уникальность проекта |
7 |
1.3. Структура площадей глэмпинга |
9 |
1.4. Потребность в инвестициях |
10 |
1.5. Сроки реализации проекта |
12 |
1.6. Налоговый режим проекта |
12 |
1.7. Персонал проекта |
12 |
1.8. Точка безубыточности проекта |
12 |
1.9. Чистая прибыль |
12 |
1.10. Риски |
13 |
1.11. Финансово-экономические показатели эффективности проекта |
20 |
2. МАРКЕТИНГОВЫЙ ОБЗОР РЫНКА ГОСТИНИЧНОЙ ОТРАСЛИ |
22 |
2.1. Прогнозы социально-экономического развития РФ на 2023-2025 гг. |
22 |
2.2. Виды средств размещения |
24 |
2.3. Виды размещения в глэмпинг-отелях |
26 |
2.4. Классификация и официальные требования к средствам размещения |
30 |
2.5. Основные показатели деятельности коллективных средств размещения |
40 |
2.6. Обзор мирового рынка глэмпинга |
44 |
2.6.1. Обзор влияния пандемии коронавируса на туристическую отрасль |
44 |
2.6.2. Динамика международного туризма 2000-2022 гг. |
46 |
2.6.3. Внутренний туризм |
48 |
2.6.4. Прогноз мирового рынка глэмпинга до 2026 гг. |
52 |
2.7. Обзор рынка глэмпинга в России |
53 |
2.7.1. Обзор рынка глэмпинга в Московской области |
55 |
2.7.2. Обзор рынка глэмпинга в Ленинградской области |
57 |
2.7.3. Обзор рынка глэмпинга в Республике Карелия |
58 |
2.7.4. Обзор рынка глэмпинга в Краснодарском крае |
58 |
2.7.5. Обзор рынка глэмпинга в Республике Крым |
59 |
2.7.6. Обзор рынка глэмпинга в Республике Алтай |
59 |
2.7.7. Обзор рынка глэмпинга в других регионах РФ |
60 |
3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН |
64 |
3.1. Проектное решение – геодезический купол |
64 |
3.2. Структура площадей глэмпинг-отеля |
65 |
3.3. Номерной фонд |
66 |
3.4. Прайс-лист на проживание и услуги глэмпинг-отеля |
66 |
3.5. План посещаемости (загрузки) и выручки глэмпинг-отеля |
68 |
3.6. Параметры текущих затрат |
76 |
3.7. Динамика текущих затрат |
78 |
3.8. Параметры прямых (переменных) затрат |
90 |
3.9. План прямых затрат |
91 |
3.10. Финансовый анализ деятельности |
98 |
4. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА |
100 |
4.1. Потребность в персонале и фонд оплаты труда |
100 |
5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН |
104 |
5.1. Структура и объем необходимых инвестиций |
104 |
5.2. Календарный план финансирования и реализации проекта |
106 |
5.3. Рекомендуемые условия привлечения инвестиций |
107 |
6. ОЦЕНКА РИСКОВ |
108 |
6.1. Точка безубыточности |
108 |
6.2. Анализ чувствительности NPV |
111 |
7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА |
114 |
7.1. Основные предположения к расчетам |
114 |
7.2. План движения денежных средств (cash flow) |
116 |
7.3. План прибылей и убытков (ОПУ) |
129 |
7.4. Налогообложение |
144 |
7.5. План получения и возврата вложенных средств |
149 |
7.6. Прогноз доходов владельца проекта |
153 |
8. О РАЗРАБОТЧИКЕ БИЗНЕС-ПЛАНА |
162 |
Итого готовый бизнес-план глэмпинг-отеля содержит 162 страницы, 45 таблиц, 31 график, 16 диаграмм и 3 рисунка.
Список таблиц, графиков, диаграмм, рисунков
Список таблиц
Таблица 1. Расчет пропускной способности глэмпинг-отеля.
Таблица 2. Прайс-лист на услуги глэмпинг-отеля.
Таблица 3. Ключевые параметры проекта.
Таблица 4. Структура площадей глэмпинг-отеля.
Таблица 5. Структура инвестиций в открытие глэмпинг-отеля.
Таблица 6. Показатели эффективности проекта.
Таблица 7 . Средства размещения различных видов.
Таблица 8. Требования к гостиницам и иным средствам размещения.
Таблица 9. Основные показатели деятельности коллективных средств размещения в РФ, 2015-2021 гг.
Таблица 10. Количество КСР в РФ и ПФО, 2017 — 2021 гг., ед.
Таблица 11. Вклад туристической отрасли в ВВП и занятость.
Таблица 12. Доходы стран от въездного туризма по данным платежных балансов, 2018 г.
Таблица 13. Перечень глэмпингов до 150 км от Москвы.
Таблица 14. Сравнительный анализ глэмпинг-отелей в Ленинградской области, 2021.
Таблица 15. Перечень глэмпингов в Карелии.
Таблица 16. Структура площадей глэмпинг-отеля.
Таблица 17. Номерной фонд и пропускная способность глэмпинг-отеля.
Таблица 18. Прайс-лист на услуги глэмпинг-отеля.
Таблица 19. Сезонность цен на проживание в глэмпинг-отеле, руб. / номер / сутки.
Таблица 20. План загрузки и выручки помесячно, 2024-2033 гг., % и руб.
Таблица 21. План загрузки и выручки по годам, 2024-2033 гг., % и руб.
Таблица 22. Параметры текущих затрат.
Таблица 23. План текущих затрат помесячно, 2024-2033 гг., руб.
Таблица 24. План текущих затрат по годам, 2024-2033 гг., руб.
Таблица 25. Параметры прямых затрат.
Таблица 26. План прямых затрат помесячно, 2024-2033 гг., руб.
Таблица 27. План прямых затрат по годам, 2024-2033 гг., руб.
Таблица 28. Финансовый анализ деятельности (10-й год).
Таблица 29. Персонал предприятия и ФОТ.
Таблица 30. Динамика привлечения персонала и фонда оплаты труда.
Таблица 31. Структура и объем инвестиций.
Таблица 32. Календарный план финансирования и реализации проекта.
Таблица 33. Рекомендуемые условия привлечения инвестиций.
Таблица 34. Расчет точки безубыточности.
Таблица 35. Чувствительность NPV к изменениям ключевых параметров проекта.
Таблица 36. План движения денежных средств помесячно, 2024-2033 гг., руб.
Таблица 37. План движения денежных средств по годам, 2024-2033 гг., руб.
Таблица 38. План прибылей и убытков помесячно, 2024-2033 гг., руб.
Таблица 39. План прибылей и убытков по годам, 2024-2033 гг., руб.
Таблица 40. Ключевые показатели ОПУ.
Таблица 41. Налогообложение помесячно, 2024-2033 гг., руб.
Таблица 42. Налогообложение по годам, 2024-2033 гг., руб.
Таблица 43. План получения и возврата инвестиций.
Таблица 44. Показатели эффективности инвестиций.
Таблица 45. NPV проекта и недисконтированный денежный поток помесячно, 2024-2033 гг., руб.
Список графиков
График 1. Загрузка номерного фонда.
График 2. План поступления выручки (руб.).
График 3. План текущих затрат (руб.).
График 4. План прямых затрат (руб.).
График 5. Динамика чистой прибыли (руб.).
График 6. NPV проекта и недисконтированный денежный поток (руб.).
График 7. Прогноз по инфляции в РФ до 2025 г.
График 8. Прогноз по динамике ВВП РФ до 2025 г.
График 9. Динамика количества коллективных средств размещение в РФ, 2017 — 2021 гг., ед.
График 10. Динамика числа гостиниц и аналогичных СР в РФ, 2017 — 2021 гг., ед.
График 11. Количество путешествующих за границу людей в мире в год, млн. чел., 2000-2020 гг.
График 12. Суммарные доходы от международного туризма в мире, млрд. долл., 2000-2020 гг.
График 13. Прогноз развития мирового рынка глэмпингов, млрд. долл.
График 14. Динамика цен на проживание (руб. / номер / сутки).
График 15. Загрузка номерного фонда.
График 16. План поступления выручки (руб.).
График 17. План текущих затрат, руб.
График 18. План прямых затрат, руб.
График 19. Расчет точки безубыточности.
График 20. Чувствительность NPV к изменениям ключевых параметров проекта.
График 21. EBITDA и чистая прибыль (руб.).
График 22. Рентабельность по чистой прибыли (%).
График 23. Выручка, затраты, прибыль.
График 24. Динамика чистой прибыли.
График 25. Финансовые результаты.
График 26. Налогообложение проекта.
График 27. Получение и погашение долга.
График 28. Обслуживание долга.
График 29. Чувствительность NPV к ставке дисконтирования.
График 30. NPV проекта и недисконтированный денежный поток.
График 31. Остаток ДС у предприятия нарастающим итогом.
Список диаграмм
Диаграмма 1. Структура выручки проекта.
Диаграмма 2. Структура инвестиций в открытие глэмпинг-отеля.
Диаграмма 3. Типы жилых модулей глэмпинг-отелей по популярности
Диаграмма 4. Структура коллективных средств размещение в РФ, 2021 г., %.
Диаграмма 5. Распределение коллективных средств размещения по регионам, 2021, %.
Диаграмма 6. Регионы-лидеры по количеству глэмпинг-отелей в РФ, 2021 г.
Диаграмма 7. Структура количества глэмпингов по формату работы в РФ, 2021 г.
Диаграмма 8. Структура глэмпингов по количеству типов модулей в РФ, 2021 г.
Диаграмма 9. Топ регионов по планируемому открытию глэмпинг отелей до 2022 года.
Диаграмма 10. Структура использования земли.
Диаграмма 11. Структура текущих затрат.
Диаграмма 12. Структура прямых затрат.
Диаграмма 13. Структура затрат в 10 году реализации проекта (%).
Диаграмма 14. Структура ФОТ проекта.
Диаграмма 15. Структура инвестиций в открытие глэмпинг-отеля.
Диаграмма 16. Структура налоговых отчислений.
Список рисунков
Рисунок 1. Зависимость экономик мира от иностранного туризма, 2018 г.
Рисунок 2. Потенциальный рост (+) /спад (-) спроса на внутреннем туристическом рынке в сценарии закрытия внешних границ и переориентации исходящего туристического потока на внутренний рынок (и обнуления входящего (иностранного) турпотока), % от общего турпотока 2018 г.
Рисунок 3. Схема расположения глэмпингов в РФ, 2022 г.
Итого готовый бизнес-план глэмпинг-отеля содержит 162 страницы, 45 таблиц, 31 график, 16 диаграмм и 3 рисунка.
Процесс урбанизации идет по нарастающей. Высокий уровень шума, автомобильные выхлопы и большое скопление народа вредят здоровью, психике. Люди стремятся покинуть города, отправиться для отдыха на природу. Поэтому набирает обороты экологический туризм. За пределами бетонных «муравейников» воздух куда чище.
До 2010 года самыми простыми площадками для релаксации оставались кемпинги. Но палаточный формат без удобств и обслуживания не привлекал состоятельную публику. Европейские отельеры создали новый формат отдыха. Он получил название глэмпинг: бизнес-план поможет рассчитать сумму инвестиций, создать коммерческий проект с минимальными вложениями.
Суть идеи
Термин Glamping — это синтез двух английских слов: glamorous или glorious и camping. В переводе выражение звучит как «гламурный кемпинг». Впервые название «глэмпинг» появилось в обзорной статье британской газеты The Guardian. Событие произошло в 2005 году. Спустя 11 лет фразу включили в Оксфордский словарь английского языка.
ГОСТ Р 58187-2018 регулирует деятельность туристических кемпингов. Традиционная палаточная база отдыха состоит из трех элементов:
- Кемпстоянка. Выделенная территория с контролем доступа посетителей.
- Питч. Оборудованная площадка для пребывания туристов внутри стоянки.
- Объект размещения. Палатка, геодезический купол, другие сооружения.
Определение. Глэмпинг — это кемпинг с высоким уровнем обслуживания и комфортными условиями проживания в КТС — каркасно-тентовых сооружениях.
В палаточных лагерях отдыхают непритязательные люди. Они самостоятельно устанавливают тенты, используют собственный инвентарь, питание.
Интерьер купола
Гости гламурных объектов получают готовые, оборудованные модули с мягкими кроватями, горячей водой, туалетами. Персонал готовит пищу, проводит экскурсии, убирает номера и обеспечивает прокат экипировки.
Благодаря такому подходу можно привлечь людей с доходом выше среднего и семьи с детьми. Это положительно скажется на уровне прибыли. Чтобы составить бизнес-план, следует учесть следующие факторы:
- Нужны хорошие подъездные пути, дороги к объекту.
- Придется заняться прокладкой коммуникаций.
- Необходимо обеспечить питание для гостей.
- Глэмпы-домики обойдутся в круглую сумму.
- Этот бизнес сезонный.
Предпринимателю могут понадобиться дополнительные работы: обустройство подъездных путей, организация службы охраны территории, оборудование автомобильной стоянки. Если глэмпинг расположен рядом с рекой или озером, следует приобрести лодки для водных экскурсий. Для лесной местности неплохой идеей станет создание службы проката велосипедов.
Анализ рынка и перспективы
Гламурный кемпинг появился на российской территории только в 2010 году. Ниша бизнес-направления практически свободна. Аналитики из западной компании Grand View Research провели исследование. Они выяснили, что глобальный рынок глэмпинга каждый год растет на 12,5 %. Показатели объема на 2021 год — 2,65 $ млрд. По прогнозам, к 2026 году значение достигнет отметки 5,4 $ млрд. Вот график:
Прогноз Grand View Research
Ассоциация глэмпингов России рисует не менее радужные перспективы. По ее сведениям, в 2020 году в РФ действовало 149 объектов. По итогам 2021 года цифра должна удвоиться. Откроется много новых мини-отелей.
Юридическая характеристика объекта
Начинающих предпринимателей пугают выражения наподобие «ввод в эксплуатацию», «проектная документация», «разрешение на строительство». С юридической точки зрения термины «кемпинг» и «глэмпинг» равнозначны. Для первого разработаны нормативы. Второй пока не упоминается в правовых документах РФ. Требования к палаточным базам определяет ГОСТ Р 58187-2018.
Главное условие для глэмпов-домиков: они относятся к некапитальным объектам. То есть, постройки не привязаны к фундаменту, их можно демонтировать и передвинуть в любой момент, а потом установить заново. Это характеристика из Градостроительного кодекса РФ, ст. 1, п. 10.2.
К не капитальным объектам у государства куда меньше претензий. Бизнесмен вправе отказаться от целого списка работ для возведения основных элементов кемпинга:
- Выполнение топографических, геологических и геодезических изысканий.
- Разработка проектно-сметной, рабочей документации.
- Проведение экспертизы изысканий и проекта.
- Получение разрешения на строительство.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию.
Но если необходимо прокладывать инженерные сети вроде трубопровода, линию электропередач или связи, придется выполнить все работы. От изысканий до ввода в эксплуатацию. Для каждого вида коммуникаций предусмотрены свои нормативы.
Классификация по «звездности»
С недавних пор все гостиницы проходят обязательную квалификацию на присвоение звезд. Владельцу глэмпинга это не нужно. В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об основах туристской деятельности», гламурный кемпинг относится к средству размещения, но не к гостиницам.
Палаточный глемпинг небольшой звездности
Это следует из п. 11.7 «Положения о классификации гостиниц». Вот выдержка:
«К гостиницам не относятся… средства размещения и кемпинги».
Значит, проходить поверку на «звездность» не требуется.
Что нужно для открытия
Первым делом необходимо выбрать формат, концепцию, локацию. Только после этого можно планировать первоначальные вложения, вместимость глэмпинга и делать предварительные расчеты в бизнес-плане.
Формат
Административные сооружения не так важны, как номера для размещения клиентов. От их количества будет зависеть рентабельность и сроки окупаемости проекта. Существуют такие виды глэмпов:
- Геосферы.
- Юрты.
- Вагончики.
- Вигвамы.
- Бунгало.
- Шатры.
Выбор зависит от финансов и предпочтений предпринимателя. Но за основу для расчетов будет взят лагерь, в котором размещены 10 геосфер. В каждой помещается от 2 до 4 взрослых гостей. В случае необходимости можно установить дополнительную кровать для одного ребенка.
Концепция
Глэмпинг отличается от кемпинга высоким уровнем комфорта. Посетителям доступен горячий душ, туалет и мягкие кровати. Сейчас принято делиться впечатлениями в социальных сетях. Поэтому без точки доступа Wi-Fi не получится обойтись. Персонал обеспечивает постояльцам трехразовое питание. Для проведения пикников на территории обустраивают мангальные зоны, площадки для танцев.
Зона барбекю глемпинга
Основные концепции таковы:
- Тематический парк с музыкальной или спортивной направленностью.
- Площадка для семейного отдыха и совместного проведения выходных.
- Объект для активного отдыха рядом с водоемами: реками, озерами и морями.
- Горный лагерь с экстремальным расположением на скальных участках.
- Оздоровительный лагерь с медицинскими процедурами вроде грязетерапии.
На основе концепции выстраивают пространство объектов размещения. К целевой аудитории можно отнести мужчин с достатком выше среднего, девушек с активной жизненной позицией и семейные пары с детьми. Еще одна категория — зрелые женщины, которым нравится природа, активный отдых.
Локация
Расположение глэмпинга — основной критерий успешности бизнеса. Живописные места привлекают гостей. Близость с домами отдыха и другими объектами туристской инфраструктуры усиливает уровень конкуренции. Нет уверенности, что посетитель забронирует глэмп, а не номер в отеле рядом. Предпочтительные варианты расположения таковы:
- Тропы популярных туристических маршрутов.
- Пляжи вблизи водоемов.
- Лесные массивы.
- Горное плато.
Глемпинг с видом на горный массив
Можно выбрать место рядом с популярной достопримечательностью. Гостей нужно развлекать. Иначе возврата не будет. Поэтому необходимо предусмотреть программы активного отдыха. К ним относятся спортивные мероприятия, квесты, катание на лыжах, лодках, велосипедах и квадроциклах. Для районов крайнего севера важно обеспечить доступ к наблюдению северного сияния в период активности природного явления.
Организационно-правовые моменты
Деятельность можно вести как юридическое лицо или как ИП — индивидуальный предприниматель. Если есть желание продавать крепкие спиртные напитки, придется получать алкогольную лицензию и регистрироваться в качестве ООО — общества с ограниченной ответственностью. Оптимальная система налогообложения — УСН 15 % от прибыли. Целесообразно применять следующие коды ОКВЭД:
Код |
Деятельность: |
55.30 |
По предоставлению мест для временного проживания в кемпингах, жилых автофургонах и туристических автоприцепах |
55.10 |
Гостиниц и прочих мест для временного проживания |
55.20 |
По предоставлению мест для краткосрочного проживания |
56.10 |
Предприятий общественного питания по прочим видам организации питания |
77.21 |
Прокат и аренда товаров для отдыха и спортивных товаров |
96.04 |
Физкультурно-оздоровительная |
Чтобы начать коммерческую эксплуатацию объекта, кроме составления готового бизнес-плана необходимо собрать типовой список документов, в том числе:
- Свидетельство о регистрации юридического лица или ИП.
- Учредительные документы.
- Бумаги на земельный участок.
- Уведомление Роспотребнадзора о начале деятельности.
- Правила поведения на территории глэмпинга.
- Сертификаты на оборудование и сооружения.
- Трудовые договоры, приказы, штатные расписания.
- Реквизиты расчетного счета в банке.
- Подтверждение соблюдения правил противопожарной безопасности.
- Договор на вывоз ТБО — твердых бытовых отходов.
- Подтверждение соблюдения правил безопасности на воде.
- Лицензия на добычу подземных вод для скважины.
Это ориентировочный список документов. Полный перечень зависит от вида деятельности, конструктивных особенностей лагеря и наличия коммуникаций.
К сведению. Нельзя начинать работу, пока в Роспотребнадзор не отправлено уведомление о начале деятельности. Иначе есть риск получить штрафы: 3-5 тысяч рублей для ИП и 10-20 тысяч для ООО.
Выбор земельного участка
Объекты размещения устанавливают на земельном участке. От его категории зависят возможности предпринимателя по проектированию, строительству и эксплуатации глэмпинга. Это важная часть бизнес-плана. В Земельном кодексе РФ предусмотрено 7 категорий. В таблице будет видно, какие участки идеальны для организации коммерческого объекта. Оценка 3 означает, что земля подходит на все сто, 2 — с ограничениями, 1 — если ничего другого нет, 0 — лучше отказаться:
№ |
Категория земель |
Оценка |
Обоснование |
1 |
Сельскохозяйственного назначения |
||
1.1 |
Сельскохозяйственного назначения с расположенными на них лесами |
2 |
Распоряжение Правительства РФ от 21 сентября 2020 г. № 1509 п. 4 |
2 |
Населенных пунктов |
2 |
ГОСТ Р 58187-2018 |
3 |
Промышленные |
0 |
Земельный кодекс РФ, ст. 87, п. 1 |
4 |
Особо охраняемых объектов и территорий |
||
4.1.3 |
Рекреационные зоны национальных и природных парков |
3 |
№ 33-ФЗ «Об ООПТ» ст. 15, п. 1 |
4.4 |
Зоны рекреационного назначения |
3 |
Земельный кодекс РФ, ст. 98, п. 1, 2 |
4.4.1 |
Зоны охраны объектов культурного наследия |
2 |
№ 33-ФЗ «Об ООПТ», ст. 15, п. 1 |
5 |
Лесной фонд |
2 |
ГОСТ Р 58187-2018 |
6 |
Водный фонд |
0 |
Земельный кодекс РФ, ст. 102, п. 1, 2 |
7 |
Земли запаса |
1 |
Земельный кодекс РФ, ст. 103, п. 2 |
Информация. Лучше выбрать для кемпинга земли рекреационного назначения, рекреационные зоны национальных и природных парков, земли населенных пунктов, лесного фонда или историко-культурного назначения.
Обустройство
Глэмпинги расположены вдали от цивилизации. Поэтому подключиться к централизованным инженерным сетям вряд ли получится. Нужно создать собственные. Для выработки электричества подойдет генератор, воду можно получить из скважины, а канализационные отходы целесообразно сливать в септик закрытого типа. Этапы обустройства таковы:
- Расчистка кемп-площадки.
- Создание питчей для строений.
- Устройство свайных настилов.
- Установка генератора.
- Монтаж электрической сети.
- Сборка глэмпов, навеса для вечеринок.
- Возведение санитарных узлов.
- Прокладка инженерных сетей.
- Дизайн боксов.
Внутри помещений ставят две кровати, кресла, стол и стулья. Для отопления монтируют печь. Приготовление пищи требует отдельного строения с кухней, рестораном или столовой. Расчет затрат на обустройство:
№ |
Работы |
Стоимость, руб. |
1 |
Подготовка участка и прилегающих территорий |
220 000 |
2 |
Установка инженерно-технических сетей |
530 000 |
3 |
Возведение 5 круглогодичных глэмпов на 2 человек |
1 600 000 |
4 |
Возведение 5 сезонных глэмпов на 4 человек |
900 000 |
5 |
Строительство административного здания |
230 000 |
6 |
Монтаж и обустройство санитарных узлов |
410 000 |
7 |
Возведение навеса для вечеринок с мебелью |
210 000 |
8 |
Купол ресторана |
160 000 |
9 |
Оснащение ресторана |
240 000 |
Итого |
4 500 000 |
От тента для вечеринок можно отказаться. Но тогда не будет возможности оказывать дополнительные услуги гостям: проводить дискотеки, торжественные мероприятия, помолвки, свадьбы.
Наём сотрудников
Постояльцы — люди с доходами выше среднего. Они привыкли к комфорту, высокому уровню обслуживания. Поэтому в штат нужно брать аккуратных, вежливых сотрудников с хорошими коммуникативными навыками. Расходы на оплату труда будут такими:
Должность |
Число сотрудников |
Зарплата, руб. в месяц |
Управляющий |
1 |
40 000 |
Администратор |
2 |
66 000 |
Официант |
2 |
42 000 |
Повар |
2 |
48 000 |
Горничная |
2 |
40 000 |
Охранник |
2 |
46 000 |
Итого ФОТ |
282 000 |
|
ПФР 22 % |
62 040 |
|
ФСС 2,9 % |
8 178 |
|
ФФОМС 5,1 % |
14 382 |
|
Страхование от несчастных случаев 0,2 % по ОКВЭД 55.30 |
2 564 |
|
Всего |
369 173 |
Чтобы сократить расходы, предприниматель может самостоятельно выполнять функции администратора и управляющего. Бухгалтера лучше нанять на условиях аутсорса, не включать его в штатное расписание.
Реклама и продвижение
Для продвижения гламурного кемпинга нужно создать сайт, подключиться к сервисам бронирования и регулярно вести аккаунты в социальных сетях. Дополнительные каналы: контекстная, таргетированная реклама. Можно заключить партнерские соглашения с турфирмами. Пример расчета затрат:
№ |
Работы |
Стоимость, руб. |
1 |
Разработка сайта |
10 000 |
2 |
Домен |
200 ежегодно |
3 |
Хостинг |
400 ежемесячно |
4 |
Настройка контекстной рекламы |
5 000 |
5 |
Контекстная реклама |
5 000 ежемесячно |
6 |
Настройка таргетированной рекламы |
3 000 |
7 |
Таргетированная реклама |
4 000 ежемесячно |
Итого единоразовые расходы |
18 000 |
|
Итого ежемесячные расходы |
9 417 |
Предприниматель может отказаться от любого вида рекламы по мере роста популярности глэмпинга. Новые клиенты будут приходить по рекомендации друзей. Но сайт с социальными сетями должны работать всегда. Там посетитель изучит актуальную информацию, найдет контакты и забронирует номер.
План реализации услуг
Гламурный кемпинг — сезонный бизнес. В 10 купольных строениях одновременно можно разместить до 30 человек. Если установить по 1 кровати для детей, количество гостей вырастет. Летом прогноз по заполняемости составляет 80 %. В остальное время года — 60 %. С октября по февраль наступает период затишья. Лучше закрыть глэмпинг на это время.
Цена аренды на одного гостя — 4000. Это средний показатель. Все зависит от региона. Питание будет стоить приблизительно 900 рублей на человека. Бизнес работает суммарно 210 дней в году. Расчеты месячной выручки:
№ |
Услуга |
Стоимость, руб |
1 |
Аренда домиков |
2 880 000 |
2 |
Доход с ресторана |
576 000 |
3 |
Прокат лыж, лодок, велосипедов |
96 000 |
4 |
Аренда стояночных мест |
72 000 |
5 |
Площадки для пикника |
60 000 |
6 |
Аренда навеса для вечеринок |
120 000 |
Итого |
3 804 000 |
Это показатели выручки с учетом времени работы глэмпинга — 7 месяцев. С охранниками следует заключить постоянные трудовые договоры, ведь им придется работать даже в мертвый сезон. С остальным персоналом можно заключить срочные договоры.
Инвестиции, окупаемость и прибыль
Стартовые вложения превышают 4,6 млн рублей. Высокие расходы связаны с необходимостью обеспечить гостям высокий уровень комфорта. Показатели:
№ |
Расходы |
Сумма, руб. |
1 |
Регистрация |
10 000 |
2 |
Субаренда земли |
100 000 |
3 |
Обустройство глэмпинга |
4 500 000 |
4 |
Реклама |
27 417 |
5 |
Закупка продуктов для ресторана |
54 000 |
Итого |
4 691 417 |
Это не все расходы. Предпринимателю потребуется закупить спортивный инвентарь, технику для прогулок, экипировку. Все зависит от концепции. Расчет ежемесячных расходов на содержание площадки будет таким:
№ |
Расходы |
Сумма, руб. |
1 |
ФОТ — фонд оплаты труда |
369 173 |
2 |
Продукты для ресторана |
54 000 |
3 |
Дизтопливо для генератора |
52 000 |
4 |
Субаренда земли |
100 000 |
6 |
Прочие расходы |
25 000 |
Итого |
600 173 |
Кстати. Если не хватает собственного капитала для организации миниатюрного отеля, есть возможность привлечь инвестора. Для заинтересованного лица следует составить презентацию проекта, бизнес-план и готовые расчеты по срокам окупаемости.
Около 600 тыс. рублей нужно на ежемесячное содержание площадки в сезон наибольшей активности. Осенью и зимой расходы составят не больше 160-240 тыс. рублей. Финальный расчет финансовых показателей бизнеса за год:
№ |
Расходы и доходы |
Сумма, руб. |
1 |
Инвестиции |
4 691 417 |
2 |
Ежемесячные расходы: март-сентябрь |
4 201 211 |
3 |
Ежемесячные расходы: октябрь-февраль |
800 000 |
4 |
Прибыль за сезон, 7 месяцев |
26 628 000 |
5 |
Налог на прибыль 15 % |
3 994 200 |
6 |
Чистая прибыль за год |
17 632 589 |
Из расчетов бизнес-плана глэмпинга следует, что среднемесячная прибыль составляет приблизительно 1 млн 469 тыс. рублей. Поэтому инвестиции, вложенные в проект, окупятся за 4-5 месяцев активной деятельности.
Глэмпинг
Коробочное решение — это готовая финансовая модель для вашего бизнеса!
Глэмпинг
Новое слово «глэмпинг» произошло от фразы гламурный кемпинг (glamour camping). Впервые это понятие появилось в 2005 году в Великобритании, но активное распространение получило лишь в последние годы. Причиной этому стала не только возросшая популярность отдыха на природе, но также экономические кризисы и политическая нестабильность. Все чаще жители городов предпочитают отправляться в путешествия по родным просторам и держаться подальше от большого скопления людей.
Финансовая модель
Настоящая финансовая модель разработана в целях моделирования инвестиционного проекта в MS Excel.
Состоит из входных расчётных таблиц, отображающих финансово-хозяйственную деятельность создания и развития гэмпингов на территории Республики Бурятия.
В соответствии с запросом инвестора, показатели могут быть скорректированы.
Выбор коробочного решения
Заполнение ключевых индикаторов проекта
Получение результата моделирования
Готовая финансовая модель
концепция
В финансовой модели можно определить на выбор концепцию развития глэмпинга:
у воды
в горах
в лесу
в поле
В зависимости от количества койко-мест — можно определить вместимость глэмпингов и их количество.
Также автоматически можно заложить дополнительные виды сопутствующих услуг и посмотреть реализацию проекта без «сопутствующих услуг».
результат моделирования
Полный комплекс расчётов, вы можете произвести связавшись с управляющим проектами Фонда регионального развития и получить готовое Коробочное решение.
Входные данные глэмпинга — определяет на выбор концепцию развития глэмпинга, в комплексе — предоставления койко-мест, наличие туристических маршрутов, EVENT мероприятий.
Результаты которые вы получите:
Операционная деятельность
Инвестиционная деятельность
Финансовая деятельность
Отчёт о прибылях и убытках
Отчёт о движении денежных средств
Глэмпинг – направление экотуризма, разновидность кемпинга, которая включает в себя комфортный, заранее организованный отдых в дикой природе, с элементами гостиничного уюта.
В качестве последнего может выступать двуспальная кровать, душ, туалет, кухня и прочая мебель. В комплексе глэмпинга может быть организовано отдельно стоящее кафе или ресторан с электричеством и Wi-Fi.
Направление задумывалось, как отдых для тех, кто хочет пожить в уединении с природой, но не испытывает желания сталкиваться с походными трудностями и может себе позволить первоклассный сервис вдали от большого города.
Самую свежую и более подробную информацию про бизнес и все, что с ним связано, можно узнать из нашего Телеграм-канала.
Только здесь можно не спеша проснуться в уютной кровати на мягкой простыне под пение птиц и насладиться только что приготовленным завтраком на свежем воздухе. В глэмпингах ценится максимальный комфорт гостей.
Этим обусловлен и сам термин «глэмпинг», произошедший от английских «glamour» («гламур») и «camping» («кемпинг») в Великобритании в начале нулевых XXI века. В 2016 году слово официально добавили в Оксфордский словарь.
Несмотря на новизну термина, сама концепция отнюдь не нова. Её использовали ещё в средние века, когда при выезде знатной персоны на природу, устраивали большие шатры и подавали яства. Ведь от привычной роскоши отказываться никому не хотелось!
Позднее обеспеченные охотники из Великобритании раскладывали походные шатры в Индии или во время сафари в Африке. А с 2010 года явление «глэмпинга» стало входить в обиход по всему миру.
В чем разница между глэмпингом, кемпингом и просто отдыхом в красивом месте
Кемпинг похож на глэмпинг самой идеей отдыха на природе, но во всём остальном, он остаётся более демократичным. Обитатели кемпинга готовят самостоятельно, сами же ставят палатки, организуют свой быт, лишённый городских удобств, что в принципе для многих имеет своё очарование. В кемпинге даже организация досуга полностью ложится на туриста.
Напротив, гости глэмпинга не мучают себя подбором занятий для времяпрепровождения. Часто бывает так, что программа уже определена заранее, а если и нет, то глэмпинг предоставляет множество интересных активностей на любой вкус: экскурсии, активный отдых, игры.
Кстати говоря, в нашей подборке вы можете ознакомиться с бизнес-идеями на прокатном бизнесе.
Почти всегда в глэмпинге можно найти место общепита, в котором будет вкусная колоритная и по возможности аутентичная еда. Постель будет удобной, а в шаговой доступности будут находиться душ с горячей водой и туалет. Отдельно стоит заметить, что всё это будет оформлено по-дизайнерски эстетично, что открывает большой простор фантазии для фотосессий.
Хорошо, скажете вы, у глэмпинга есть все признаки отеля на природе, а чем тогда они между собой отличаются?
Прежде всего, в глэмпингах реализуют концепцию максимально близкой к природе жизни. Обычно условия глэмпинга настолько органично вписаны в окружающую среду, что при всём желании не получится спутать его с гостиницей или отелем. Например, из окон тут всегда видна природа, а стёкол в них может и вовсе не быть.
Кроме того, глэмпинг всё-таки уступает обычным отелям по количеству удобств, хотя для среднестатистического россиянина это вряд ли будет заметно. Уровень сервиса в глэмпинге не бывает «заоблачно» хорошим, ведь это сделает его содержание нерентабельным.
Что же характерно именно для глэмпинга?
- Удалённость от цивилизации (нередко очень красивое, но труднодоступное место);
- Аутентичность окружающей среде;
- Экологичность пищи и по возможности интерьера;
- Продуманность досуга гостей.
Не стоит ожидать от посещения глэмпинга «братания» со всеми вокруг и радостной атмосферы молодёжного кемпинга на фестивалях. Глэмпинг выбирают те, кто любит комфорт, и поверхностное знакомство с соседями, ограниченное парой слов, их вполне устроит.
Также это означает, что после 22:00 не стоит шуметь. Среди ваших соседей вполне могут оказаться те, кто привёз с собой детей или привык рано ложиться спать.
Названия для базы отдыха — список из 240 креативных вариантов на английском и русском.
Также не стоит рассчитывать сэкономить, как это часто бывает на кемпингах. Глэмпинг сопоставим по цене с отелями и может быть даже дороже. Это вынужденная мера, ведь владельцы хотят окупить свой проект, а подведение коммуникаций на природе не предусмотрено.
Классические летние глэмпинги у воды предоставляют для развлечений сап-борды, каяки, лодки или рыбалку. В некоторых можно записаться на джип-тур, велопрогулки, заняться йогой или медитацией, отправиться на барбекю, поиграть в футбол или бадминтон.
Зимние дают возможность ходить на лыжах по снежному лесу или кататься на снегоходе, а ещё строить снежные крепости и устраивать обстрел друг друга снежками.
Из недостатков глэмпингов можно подчеркнуть зависимость от погодных условий и насекомых: клещей, комаров, мошки. Правда, вас, скорее всего, бесплатно обеспечат средствами защиты.
В очень удалённых местах: в горном Алтае, в Камчатке или на севере России глэмпинги могут не иметь связи. Однако, в этом и есть «фишка» пребывания там. Лучше заранее узнать полную информацию о глэмпинге, который вы планируете посетить.
О видах глэмпингов
Логично было бы в первую очередь разделить глэмпинги на сезонные и круглогодичные. Последние широко распространены в Финляндии и Северной Америке. Летом люди в них сплавляются по озёрам или рыбачат, а зимой ездят на лыжах, снегоходах и собачьих упряжках.
Однако, куда выразительнее деление глэмпингов по внешнему виду:
- «Bell tent». Хлопковая куполообразная палатка, несущая конструкция которой представлена центральным шестом. Материал дышащий, а дно палатки при необходимости отстёгивается;
- «Сафари» тент. Палатка из деревянного каркаса, на который натянут тент. Она практична при любом климате;
- «A-Frame». Деревянные домики, напоминающие букву A. Устанавливаются на подиуме.
- Купольные палатки. Легко ставятся практически в любом месте. Имеют панорамные окна. Часто их оснащают ванной на огне, что помогает сохранить природу.
- Экодома. Конструкции со стеклянными стенами, визуально напоминающие куб или сферу;
- Трейлы, винтажные кемперы. Передвижные вагончики, «свой» дом на колёсах. Не совсем классический «глэмпинг», но могут выполнять его функции.
- Экофермы. Весь комплекс фермерской жизни от разведения скота до приготовления натуральных продуктов;
- Экокапсулы. Или «домики хоббитов». Палатки из «дышащего» дерева в диких местах;
- Избушки в лесу. Естественные домики, созданные для размещения туристов;
- Дома на деревьях. Те же «избушки», но с большим романтизмом;
- «Тентовый» глэмпинг. Актуален в жарких странах, представляет из себя очень красивые дизайнерские палатки, по сути, особая разновидность «bell tent»;
- Национальный колорит. Всевозможные юрты, вигвамы, чумы и иглу – уже не палатка, но и не отель. При этом внутри вполне может размещаться обычная кровать и рядом находиться баня.
Бизнес-идеи, которых нет в России в 2023 году — ТОП 50 идей из Америки и Европы.
Каждый глэмпинг по-своему уникален в дизайне, но важно также и то, какую задачу он должен решать. Можно классифицировать глэмпинги по выполняемым функциям. Например, в России есть:
1) Глэмпинги в южных регионах у моря или реки (Краснодарский край). Здесь отдыхают в основном любители активного отдыха, приезжая сразу на долгий срок;
2) Лагеря в горной местности. Здесь гости ходят по горам в сопровождении опытных проводников. У них есть возможность практиковаться в скалолазании. В Мексике и Канаде существует даже такой вид отдыха, как «домики на скалах»;
3) Тематические глэмпинги. Они находятся в местах с богатой историей, например, на Курилах, в Карелии или в Якутии. Туристы могут ознакомиться с уникальными природными памятниками, узнать их историю и историю народов, исторически проживавших здесь;
4) Оздоровительные глэмпинги. Не слишком развитое направление в России. Люди приезжают в такие места, чтобы заняться самопознанием, привести в порядок душевное равновесие, пройти курсы целебных процедур или массажа;
5) Пригородные и городские глэмпинги. Их устраивают для проведения тематических выставок, семинаров или форумов. На месте обычно расположена кухня, где приглашённые повара и официанты обслуживают гостей.
О глэмпинге в России
В 2018 году Grand View Research исследовали рынок глэмпинга. Его темпы прироста составляют 2,6% в год, что к 2025 году составит оборот в 4,8 млрд долларов.
Российский рынок растёт медленнее – на 1,5 % в год, но, как отмечает исследование, его потенциал выше среднего за счёт интереса со стороны зарубежных туристов.
Если в Европе наиболее востребованы глэмпинги «люкс» и «суперлюкс», то в России наибольшую популярность имеют «средний» и «средний люкс». Данные предоставил Booking.com.
Также была выявлена закономерность, согласно которой люди готовы переплачивать не только за комфорт, но и за уникальное место, где они могут прикоснуться к дикой нетронутой природе.
Российский рынок сейчас выходит на пик интенсивного роста. В 2019 году в стране было около 60 глэмпингов, в 2020 их стало около 120, к 2023 их число должно достигнуть 1000. Объём рынка неуклонно будет расти. Для сравнения в Великобритании сейчас существует около 4500 глэмпингов.
По статистике выживает до 90% всех, кто заходит на рынок. Основная причина неудач – неправильно подобранная локация. Однако, глэмпинг может простить предпринимателю ошибку. Как правило, разборные конструкции можно собрать и перевезти на другое место.
Присматриваются к глэмпингу и турфирмы. В России множество уникальных природных ландшафтов, но при этом мало рекреационных зон. Это означает, что туристам непросто добираться до мест, которые бы им хотелось посетить.
Сколько зарабатывают туристические агентства — выгодно ли открывать туристическое агентство в 2023 году.
В этом случае глэмпинг начинает играть роль «разведки». Если он становится популярен, значит к месту можно проводить и более осмысленную инфраструктуру, строить турбазы или даже полноценный отель.
Большинство российских глэмпингов в труднодоступных местах гонится за рентабельностью и предлагает выгодные условия для бронирования минимум на неделю. Это помогает им меньше задумываться о транспортировке гостей.
По расчётам Booking.com средняя стоимость размещения в обычном русском глэмпинге на неделю составляет 20 000 рублей. Наиболее востребованы площадки у воды, которые часто используют для проведения торжеств или бракосочетаний.
Стоимость аренды места – в среднем от 1900 рублей, стоимость дневного приёма пищи – 800 рублей. Обычно часть еды гости привозят с собой. Машины можно размещать на площадке перед глэмпингом. Парковка охраняется.
Для сравнения рассмотрим 3 региона по разбросу цен на проживание за сутки для 2-ух человек:
- Подмосковье – от 5 000 рублей до 30 000 рублей;
- Республика Карелия – от 7000 рублей до 10 000 рублей;
- Крым – от 7000 рублей до 15 000 рублей.
Будущее у глэмпингов определённо есть. Их услугами начинает пользоваться всё большее число людей, уставших от цивилизации.
Такой вид досуга вполне может объединить коллектив, гораздо лучше тимбилдинга в условном конференц-зале. Может послужить вариантом для отличного дружеского или семейного отдыха, а также помочь поработать в атмосфере, далёкой от постоянной суеты большого города.
О заработке на глэмпинге на примере «Под небом» Сергея Петрова и Антона Сержантова
Сергей и Антон в течение нескольких лет развивали рекламную сеть ClicksCloud, которая позволяет интернет-изданиям монетизировать трафик. Когда в марте 2020 года на страну обрушился COVID-19, доходы рекламной отрасли резко сократились, чего не избежал и проект предпринимателей.
Как придумать название для своего бренда — 11 важных советов и 5 онлайн генераторов.
Понимая, что «яйца лучше разложить по разным корзинам», партнёры начали искать дополнительную идею для бизнеса, а в качестве направления выбрали внутренний туризм.
Логика была очевидной: объём выездного туризма в России за 2019 год составил 250 млрд рублей, что в 5 раз больше размеров внутреннего (50 млрд рублей). Куда поедут все эти люди, если границы будут закрыты?
Скорее всего, даже при падении доходов, внутренний рынок вырастет. Рассудив так, Сергей и Антон решили создать продукт для взыскательного путешественника. Того, который привык ездить в не самую бюджетную заграницу, но готов будет заменить её и на отечественный отдых, если ему предоставят качественный сервис.
Предприниматели обратились в компанию «Дикий дом». Она производит шатры для глэмпинга. Их задумкой было создание полноценной глэмпинг-базы.
Проживание в глэмпинге обходится гостям дороже, чем номера в гостинице, а по себестоимости строительства он выходит значительно дешевле.
Кстати, на нашем сайте вы можете найти подборку франшиз, связанных с недвижимостью и строительством.
Такой вид отдыха нужно располагать в красивом природном месте. Его особенность в том, что конструкция некапитальная. Помосты возводят на деревянных сваях, которые в свою очередь, погружаются в землю на 50 см.
При необходимости их можно извлечь, не нанеся природе ущерба. К тому же подобные конструкции возводятся там, где капитальное строительство запрещено, например, в водоохранной зоне. Глэмпинг позволяет с комфортом расположиться в тех местах, где раньше это сделать было попросту невозможно.
Конечно, признаётся Сергей, в числе конкурентов не только другие глэмпинги, но и обычные отели. Однако, по переживаемым эмоциям это далеко не одно и то же.
До того, как взяться за реализацию задумки, предприниматели создали и прорекламировали в интернете фейковый сайт. На нём был план глэмпинга и объяснение, как в нём проходит отдых по системе «всё включено». Все фотографии были «позаимствованы» в интернете.
Количество поступивших заявок впечатлило Сергея с Антоном, к тому же стоимость привлечения гостя оказалось очень низкой. Сайт впоследствии изменил свой вид на настоящий, с «живыми» фотографиями.
Сергей говорит, что формат оказался востребованным, потому что люди хотят культурно отдыхать на природе, но найти подобные условия почти нереально. Везде, где есть возможность встать с палаткой, обязательно найдутся «пьяные шашлычники и устроят войну дискотек». Это, не говоря о грязи и отсутствии комфортных условий.
В мае 2020 года партнёры подобрали подходящее расположение для глэмпинга. Их отличительным преимуществом должны были стать водные виды спорта, поэтому локацию искали около водоёма. Для этого, Антон выбрал несколько подходящих водохранилищ и объехал их на катере, отмечая полянки.
За 4 дня был составлен приоритетный список участков, которые бы предприниматели хотели арендовать. По нему они и стали выяснять условия аренды.
Здесь ребятам повезло. Благодаря московской программе «Все в лес» взять участок в аренду для организации экотуризма оказалось проще простого. На полное оформление документов ушло всего 2 недели.
Окончательной локацией стало Пестовское водохранилище со стороны деревни Тишково в 30 км от Москвы. Тут был согласован план застройки и получено соответствующее разрешение.
15 июня 2020 года началось возведение глэмпинг-кемпа. Первым делом партнёры выгребли с участка многолетний мусор. С одного квадратного метра вытаскивали по 15 бутылок. Самым обидным было нахождение выгребной ямы, забитой мусором ещё с советских времён. Её тоже пришлось вычистить, а затем засыпать.
В рамках благоустройства, партнёры насыпали дорожки между будущими корпусами, очистили лес, убрав сухостой и соорудили детскую площадку.
«Раньше на этом месте располагался «пьяный пляж», к которому все подъезжали на машинах», — рассказывает Сергей – «А теперь сюда вернулись животные: ежики, выдры и белки. Белочки так скачут, что только ветки трясутся».
Первое время на территорию по привычке возвращались и отдыхающие. Из-за проблем с ними сперва пришлось поставить ограждение, а потом нанять охрану. Непрошенные гости появляются до сих пор, но это исключительно те, кто заехал случайно. Проблемы, как таковой, с ними нет, ведь сама территория глэмпинга открыта, а правила на ней едины для всех.
Первые гости остались ночевать 17 июля, прошло 4,5 недели от начала застройки. Уже был открыт пирс, ресторан и несколько палаток для гостей. У каждой – свой туалет и душ. Как уверяют основатели, по комфорту они напоминают 5-ти звёздочные номера.
Из каждого домика-палатки виден песчаный пляж. Расчищен удобный вход в воду и построено несколько помостов для прыжков.
Сергей признаётся, что процесс застройки физически выматывал, но сильно мотивировал морально. Несмотря на то, что приходилось спать «на месте» в обычных палатках и кушать «макарошки» с общей кастрюли, было приятно осознавать – глэмпинг растёт. Кстати говоря, мы сделали подборку бизнес-идей для деревни в 2023 году.
Всего в проект было вложено больше 29 000 000 рублей. Точную сумму предприниматели не разглашают. Конечно, он был связан с поиском и привлечением стороннего инвестора.
Весь персонал (8 человек), обслуживающий глэмпинг, живёт на съёмных квартирах в Тишково. Аренда одной квартиры обходится в 18 000 рублей в месяц. Это значительно дешевле, чем разместить персонал жить в самом глэмпинге.
В «Под небом» гости платят по принципу «всё включено». Дом-палатка на 5 дней/4 ночи (будни) стоит 49 900 рублей с человека. Выходные 3 дня/2 ночи обойдутся в 29 900 рублей. В эту сумму входит трёхразовое питание в отдельно стоящем ресторане, йога, 100 минут катания на вейкборде, сапах и прочие виды активного досуга.
Сергей признаётся, что, с точки зрения предпринимателя, выгодно, чтобы гости заселялись надолго. Это увеличивает средний чек, а к тому же позволяет упростить процесс приёма и выезда.
Цены, по его словам, вполне приемлемые. В будни заполняемость глэмпинга 50-70%, а в выходные – все 100%.
Агрегаторы, типа Booking.com, «Под небом» не используют. Когда комиссия 15%, не хочется платить её со среднего чека в 60 000 рублей.
Цена привлечения нового гостя пока держится в районе 500 рублей. При этом идёт непрерывный поиск новых способов привлечения клиентов.
По признаниям предпринимателей, подавляющее число гостей составляют пары, которые в прошлом привыкли летать за границу. Специально для них вечерами глэмпинг переходит в «романтичный» режим, зажигаются гирлянды, ужин подаётся на пирс.
Если дождливая или холодная погода мешает этим планам, гостям выдаются пледы и включается обогреватель. Романтику, по мнению основателей, можно устроить везде.
10 бизнес-идей для 2023 года с минимальными вложениями (до 3-5 миллионов на точку).
Иногда дома-палатки снимают одиночки, совмещающие отдых с работой. Для них в ресторанном заведении есть розетки в столиках и Wi-Fi. Семьям с детьми сдают апартаменты с дополнительными кроватями.
До 30% клиентов продлевают время заезда или сразу назначают дату следующего. Сергей и Антон считают, что это отличный показатель того, что они всё делают правильно, ведь: «люди голосуют деньгами».
Они считают, что несмотря на скепсис, который был у знакомых, из разряда: «У вас же нет опыта в гостиничном бизнесе», на деле организовать его оказалось не так уж и сложно. Для успеха потребовалось всего лишь быть требовательным к себе и гостеприимным.
На зиму глэмпинг консервируют. В 2022 году сезон откроется 29 апреля. Тем, кто боится клещей, можно не опасаться – территорию регулярно обрабатывают, а также оснащают ловушками для насекомых.
Успешный проект планирует развиваться. Предприниматели уже задумываются о строительстве глэмпинга рядом с горнолыжным курортом и нескольких глэмпингов в самых красивых местах России. По их мнению, делать это нужно уже сейчас, ведь конкуренция постоянно растёт.
О том, что делать, чтобы организовать свой глэмпинг
Рассмотрим, что потребуется для создания небольшого глэмпинга у воды под средний ценовой сегмент потребителей. Ресурс glamping.com, на который ежедневно заходит более 200 000 человек со всего мира, считает именно этот формат глэмпинга наиболее востребованным в России.
Будем исходить из суточной стоимости аренды места в 2000 рублей. Цена подразумевает бесплатный Wi-Fi, душ с тёплой водой и туалет. Есть отопление, при необходимости, а бельё и полотенца выдаются каждому гостю. Расчёт питания – 800 рублей в день.
Зарегистрировать можно, как ИП, так и ООО. В налоговую необходимо подать:
- СНИЛС;
- ИНН;
- заявление на установление выбранной организационно-правовой формы (2 шт.);
- заявление на выбранную форму налогообложения;
- ОКВЭД: 55.30
Вам также необходим кассовый аппарат и терминал оплаты безналичным расчётом. Для этого следует заполнить заявление на место установки кассы, её регистрационный номер и договор о передаче фискальных данных.
После этого вы открываете расчётный счёт и заключаете договор эквайринга. Так как касса стоит в районе 45 000 рублей, предприниматель может сэкономить и взять её в аренду у банка. Например, в Сбербанке такая услуга (аренда терминала, кассы и обслуживание счёта) обойдётся в 2500 рублей в месяц.
Непосредственно строительство глэмпинга займёт по меньшей мере 4 недели. Запланировав открытие перед началом сезона – в марте/апреле, начинать работы лучше уже в феврале.
Порядок работ следующий:
- Расчистить площадку от мусора, убрать сухостой, выкорчевать пни и вывезти отходы;
- Подготовить основания по настилы. Высоту платформы стоит рассчитывать, как 50 – 80 см. К основанию она будет крепиться стальными болтами, что препятствует её расшатыванию;
- Забить сваи и обустроить настилы;
- Обустроить помещение под генератор, сделать разводку кабеля и провести монтаж уличного освещения;
- Смонтировать каркасы глэмпингов, укрыть их, предусмотрев место под печь, поставить кровати и мебель;
- Построить санблоки с печью, бойлерами, биотуалетами и водой. Санблок можно располагать на высоте 40 см и крепить на металлические стойки;
- Простроить блоки для ресторана и кухни.
Чтобы не произошло неудач, важно иметь наставника, которого вы можете найти в бизнес клубах.
В этих местах требуется оборудование и специфическая мебель, поэтому на них остановимся подробнее:
- стол из нержавейки – от 40 000 рублей;
- посуда на кухню – от 35 000 рублей;
- посуда в ресторан – от 25 000 рублей;
- гриль – от 45 000 рублей.
- плита кухонная – от 35 000 рублей;- микроволновка – от 3000 рублей;- шашлычницы (4 шт.) – 40 000 рублей;
- бойлер на 40 л с подогревом – 15 000 рублей.
Итого: 238 000 рублей, обустройство кухни.
Значительно дороже выйдет насыпание дорожек и закупка уличного освещения – 300 000 рублей. А во сколько обойдутся сами глэмы?
- Глэмпинг в диаметре 6 метров, по высоте 3,8 метра с подогревом пола, рассчитанный на 2 жильцов (3 шт.) – 750 000 рублей;
- Деревянный настил, винтовые сваи, 30 кв.м (3 шт.) – 75 000 рублей;
- Санблок, туалет + душ (2 шт.) – 400 000 рублей;
- Глэмпинг на подиуме 50 кв. м на 4 посетителей – 700 000 рублей;- Патитент на подиуме + мебель – 200 000 рублей;
- Ресторанный купол на подиуме + мебель – 150 000 рублей;
- Площадка для отдыха + мебель – 75 000 рублей.
Итого: 2 350 000 рублей, обустройство проживания.
Штат может состоять из 4 – 10 сотрудников. В максимальном варианте это рабочие позиции управляющего (от 45 000 рублей), администраторов (от 40 000 рублей), охранников (от 30 000 рублей), поваров (от 30 000 рублей), официантов (от 20 000 рублей) и горничных (от 20 000 рублей). Бухучёт и маркетинг можно вести на аутсорсе (от 30 000 рублей).
Лучшим способом прорекламировать свой глэмпинг будет размещение его в каталоге glamping.com, который занимает верхние места в поисковой выдаче, а также настроить таргетированную рекламу на его сайт или странички в социальных сетях, в частности Instagram.
На страте адекватными вложениями в раскрутку проекта можно назвать сумму от 200 000 рублей (сайт + социальные сети + реклама).
Итоговой суммой на открытие небольшого глэмпинга будет 2 500 000 – 3 500 000 рублей.
Попробуем прикинуть, сколько на таком глэмпинге (максимальная посещаемость — 22 человека) можно заработать с марта по ноябрь.
Допустим, 60% прибыли обеспечит аренда жилья, 35% — кухня, а 5% — прочие платежи от партнёров и аренда площадок для пикника. Заполняемость глэмпинга на пике – 80%, средний чек на еду – 600 рублей. Площадки для пикника — 5200 рублей в сутки.
В сумме это принесёт около 900 000 рублей средней ежемесячной выручки или около 380 000 рублей чистой прибыли. В таком виде проект окупится через 8 лет, но не стоит забывать, что предприниматель может его развивать, а чем больше размер глэмпинга и удержание клиентов, тем быстрее наступит окупаемость.
Примеры финмоделей
Финмодель создания сети магазинов
подробности:
- Представленная финмодель предназначена для расчета ключевых показателей инвестиционных бизнес-проектов по созданию торговых сетей в виде сети магазинов, причем продуктовых или Non-Food-дискаунтеров не имеет значения — модель носит универсальный характер;
- Горизонт расчетов до 10 лет с ежемесячной детализацией;
- В финансовой модели рассчитываются основные инвестиционные показатели такие как IRR, NPV, ROI, DFCF и т.п.;
- Фаза капитальных затрат может включать в себя до четырех очередей запуска магазинов сети, причем в рамках каждой очереди можно задавать любое количество создаваемых магазинов;
- В финмодели предусмотрен импорт, т.е. учитываются таможенные пошлины и ввозной НДС, а также сопутствующие этому расходы и операционные сроки;
Перейти к скачиванию финмодели…
Финмодель разработки онлайн сервиса
подробности:
- Представленная финмодель предназначена для расчета ключевых показателей инвестиционных бизнес-проектов по созданию интерактивных онлайн сервисов — модель носит универсальный характер;
- Горизонт расчетов до 10 лет с ежемесячной детализацией;
- В финансовой модели рассчитываются основные инвестиционные показатели такие как IRR, NPV, ROI, DFCF и т.п.;
- Фаза капитальных затрат при необходимости может включать в себя создание производства аппаратов, которые продаются потенциальным подписчикам для возможности подключения к разрабатываемому онлайн сервису. Таким образом, в модель заложено два источника доходов: от продажи устройств (аппаратов) и от продажи годовых подписок на сервис;
- В финмодели предусмотрен автоматический, «по нажатию кнопки» анализ чувствительности ключевых показателей инветпроекта к изменениям выручки и постоянных расходов;
Перейти к скачиванию финмодели…
Финмодель инвестпроекта с презентацией
подробности:
- Представленная финмодель предназначена для расчета экономической эффективности инвестиционных бизнес-проектов, связанных со строительством баз отдыха в виде совокупности коттеджей или вилл, а также связанных с эксплуатацией таких объектов недвижимости и их дальнейшей продажей;
- Горизонт расчетов до 15 лет с ежемесячной детализацией;
- В финансовой модели рассчитываются как основные инвестиционные показатели такие как IRR, NPV, ROI, DFCF и т.п., так и показатели, аналогичные ключевым показателям отельного бизнеса: ADR (чистый доход от номерного фонда на один проданный номер);
- В финмодели учитывается огромное количество всевозможных вариаций и параметров, таких как налоговый режим, сезонность, заполняемость и т.п.;
Перейти к скачиванию финмодели…
Финмодель медицинского центра
подробности:
- Представленная финансовая модель предназначена для расчета ключевых показателей инвестиционных бизнес-проектов строительства и эксплуатации медицинских центров;
- Горизонт расчетов до 20 лет с ежемесячной детализацией;
- В финансовой модели рассчитываются как основные инвестиционные показатели такие как IRR, NPV, ROI, DFCF и т.п., так и показатели, аналогичные ключевым показателям отельного бизнеса: ADR (чистый доход от номерного фонда на один проданный номер) и REVPAR (чистый доход от номерного фонда на один номер отеля);
Перейти к скачиванию финмодели…
Инвестмодель 3 источника финансирования, в.3.2
подробности:
- Представленная инвестиционная модель имеет универсальный характер. Она может использоваться как для бизнес-проектов торгового типа, так и для производства, оказания услуг, выполнения работ;
- Горизонт расчетов до 15 лет с ежемесячной детализацией;
- В модели реализована возможность гибкого моделирования источников финансирования проекта;
- Выбор системы налогообложения: ОСНО, УСН-6%, УСН-15%, льготный;
- Все компоненты отчета о прибылях и убытках добавляются блочно во взаимосвязи с отчетом о движении денежных средств и балансом;
- Операционные расходы разделяются на себестоимостные, прямые, переменные и постоянные;
- Автоматический учет всех основных налогов: НДС, налог на имущество, налог на прибыль, взносы в соцфонды;
- Возможность задания всех компонент финансового цикла: оборачиваемости готовой продукции в продажах, сырья и материалов в готовой продукции, товарных запасов, дебиторской и кредиторской задолженностей;
- Учитываются различные схемы задания динамики изменения тех или иных показателей;
- Отчеты PL, CF и BS в ежемесячной и ежегодной детализациях;
- Производится расчет ключевых инвестиционных показателей IRR, NPV, ROI, WACC, FCF и т.д.;
- Производится расчет оценки стоимости проекта (компании, бизнеса);
Перейти к скачиванию финмодели…
Инвестмодель с анализом чувствительности, в.3.1
подробности:
- Представленная инвестиционная модель имеет универсальный характер. Она может использоваться как для бизнес-проектов торгового типа, так и для производства, оказания услуг, выполнения работ;
- Горизонт расчетов до 30 лет с ежемесячной детализацией;
- В модели реализована возможность гибкого моделирования по трем сценариям;
- Предусмотрена возможность проведения анализа чувствительности инвестиционного проекта по любым комбинациям наборов исходных и итоговых показателей;
- Выбор системы налогообложения: ОСНО, УСН-6%, УСН-15%, льготный;
- Все компоненты отчета о прибылях и убытках добавляются блочно во взаимосвязи с отчетом о движении денежных средств и балансом;
- Операционные расходы разделяются на себестоимостные, прямые, переменные и постоянные;
- Автоматический учет всех основных налогов: НДС, налог на имущество, налог на прибыль, взносы в соцфонды;
- Возможность задания всех компонент финансового цикла: оборачиваемости готовой продукции в продажах, сырья и материалов в готовой продукции, товарных запасов, дебиторской и кредиторской задолженностей;
- Учитываются различные схемы задания динамики изменения тех или иных показателей;
- Отчеты PL, CF и BS в ежемесячной и ежегодной детализациях;
- Производится расчет ключевых инвестиционных показателей IRR, NPV, ROI, WACC, FCF и т.д.;
- Производится расчет оценки стоимости проекта (компании, бизнеса);
Перейти к скачиванию финмодели…
Инвестмодель универсальная, в.3.0
подробности:
- Представленная инвестиционная модель имеет универсальный характер. Она может использоваться как для бизнес-проектов торгового типа, так и для производства, оказания услуг, выполнения работ;
- Горизонт расчетов до 30 лет с ежемесячной детализацией;
- Выбор системы налогообложения: ОСНО, УСН-6%, УСН-15%, льготный;
- Все компоненты отчета о прибылях и убытках добавляются блочно во взаимосвязи с отчетом о движении денежных средств и балансом;
- Операционные расходы разделяются на себестоимостные, прямые, переменные и постоянные;
- Автоматический учет всех основных налогов: НДС, налог на имущество, налог на прибыль, взносы в соцфонды;
- Возможность задания всех компонент финансового цикла: оборачиваемости готовой продукции в продажах, сырья и материалов в готовой продукции, товарных запасов, дебиторской и кредиторской задолженностей;
- Учитываются различные схемы задания динамики изменения тех или иных показателей;
- Отчеты PL, CF и BS в ежемесячной и ежегодной детализациях;
- Производится расчет ключевых инвестиционных показателей IRR, NPV и ROI;
Перейти к скачиванию финмодели…
Финмодель инвестпроекта версия 2.0
подробности:
- срок моделирования от 1 года до 20 лет;
- инвестиции в производственную инфраструктуру;
- 4-ре типа капвложений: земля, строительство, оборудование, транспорт с привязкой к цеховой детализации;
- до 3-ех цехов с возможностью их включения/выключения;
- номенклатура готовой продукции до 28-ми позиций с привязкой к цеховой детализации;
- подробная себестоимостная структура: до 50-ти ингредиентов для каждой номенклатурной позиции;
- 2 подхода формирования бюджета продаж: коммерческий через торговую наценку и маркетинговый через среднерыночный чек;
- расчет однопараметрического коммерческого риска
- без коэффициентов оборачиваемости:
- прямой расчет финансового потока через отсрочки платежей;
- подробное структурирование расходной части: постоянные / переменные / производственные / коммерческие / управленческие расходы
- основные отчеты PL, CF, BS;
- функциональный и маржинальный P&L;
- кредитование кассовых разрывов Cash Flow — овердрафт;
- NPV-анализ, расчет IRR методом дихотомии;
- возможность масштабирования по любым направлениям.
Перейти к скачиванию финмодели…
Финансовая модель отеля
подробности:
- Представленная финансовая модель предназначена для расчета ключевых показателей инвестиционного бизнес-проекта строительства и эксплуатации отеля;
- Горизонт расчетов до 20 лет с ежемесячной детализацией;
- В финмодели рассчитываются как основные инвестиционные показатели такие как IRR, NPV, ROI, DFCF и т.п., так и ключевые показатели отельного бизнеса: ADR (чистый доход от номерного фонда на один проданный номер) и REVPAR (чистый доход от номерного фонда на один номер отеля);
Перейти к скачиванию финмодели…
Финмодель строительства многоквартирных домов
подробности:
- Представленная финансовая модель предназначена для моделирования строительной деятельности по возведению многоэтажных многоквартирных жилых комплексов;
- Горизонт расчетов 5 лет с ежемесячной детализацией;
- В настоящей финмодели предлагается пример строительства жилого комплекса с 9-тью многоэтажными домами (корпусами) по технологии «монолит-кирпич»;
- Для каждого корпуса можно независимо выбирать класс жилья (эконом/комфорт/комфорт+), количество этажей для каждого подъезда, высоту квартир, начало и окончание строительства корпуса и т.д.;
- В модели учтен ФЗ-214, т.е. поступление денежных средств от покупателей квартир производится с учетом применения ЭСКРОУ-счетов;
- Производится разделение учета строительства по блокам: фундаментные работы, строительство каркаса, кровли и фасадные работы, подключение к сетям, благоустройство и т.п.;
- Используется подробный сметный учет как материалов, так и строительно-монтажных работ;
Перейти к скачиванию финмодели…
Инвестмодель стартапа: производство и ритейл
подробности:
- Настоящая инвестмодель ориентирована на стартапы, доходность которых может иметь экспоненциальный характер роста, поэтому финансирование такие проекты стремятся получать, например, в венчурных фондах;
- Горизонт моделирования до 24 лет, детализация расчетов — месяц;
- Инвестиции распределяются на три инвестиционных раунда: 1-ый раунд предполагает инвестиционный транш в старт проекта, 2-ой инвестраунд – это финансирование формирования высокоэффективного сервиса с целью повышения конверсии каналов привлечения клиентов и, наконец, 3-ий транш инвестиций направляется на создание конкурентных преимуществ и «захват рынка», т.е. вложения в рекламу и маркетинг;
- Вводится нормировка эффективности инвестиционных вложений в виде стоимости повышения конверсии на одну десятую процентного пункта и размера маркетинговых затрат для «захвата» одного процентного пункта рынка сбыта;
- Предлагается возможность смешанного финансирования проекта: инвестор+кредитор (задается кредитное плечо LTV), и производится расчет ключевых инвестиционных показателей IRR, PP, NPV и ROI;
Перейти к скачиванию финмодели…
Инвестмодель стартапа: онлайн услуги
подробности:
- Данная инвестиционная модель ориентирована на амбициозные современные стартапы для получения финансирования, например, в венчурных фондах;
- Горизонт расчетов до 24 лет, минимальный период/шаг расчетов — месяц;
- Предусмотрено три инвестиционных раунда: 1-ый инвестиционный раунд предполагает вложения в старт проекта, 2-ой инвестраунд – это финансирование разработки высокоэффективного сервиса с целью максимизации конверсии и, наконец, 3-ий транш инвестиций направляется на «захват рынка», т.е. вложения в рекламу и маркетинг;
- Вводится нормировка эффективности инвестиционных вложений в виде стоимости повышения конверсии на одну десятую процентного пункта и размера маркетинговых затрат для «захвата» одного процентного пункта рынка сбыта;
- Предлагается возможность смешанного финансирования проекта: инвестор+кредитор (задается кредитное плечо LTV), и производится расчет ключевых инвестиционных показателей IRR, PP, NPV и ROI;
Перейти к скачиванию финмодели…
Финмодель инвестиции в складские комплексы
подробности:
- Предлагаемая финансовая модель разработана для принятия инвестиционных решений по приобретению складских комплексов с целью их сдачи в аренду, инвестиционного развития, повышения капитализации и дальнейшей продажи через некоторое наперед заданное пользователем количество лет;
- Горизонт расчетов до 45 лет, минимальный период — месяц;
- Расчеты детализируются по типам складских и офисных помещений, а также парковочных мест;
- Капитализация рассчитывается классически через NOI (чистый операционный доход) от сдачи помещений в аренду деленное на ставку капитализации;
- Через анализ чувствительности производится расчет и сравнение шести сценариев по любым наборам показателей;
- Предлагается возможность смешанного финансирования проекта: инвестор+кредитор (задается кредитное плечо LTV), по которым рассчитывается WACC (средневзвешенная стоимость капитала), которая в том числе используется в качестве ставки дисконтирования для расчета NPV проекта;
- Производится расчет ключевых инвестиционных показателей IRR, PP, NPV и ROI;
Перейти к скачиванию финмодели…
Инвестмодель открытия нового магазина сети
подробности:
- Эта финансовая модель предназначена для детального расчета инвестиционной привлекательности выбранного объекта недвижимости под создание нового магазина уже существующей ритейл-сети;
- Инвестиционная модель предназначена для осуществления поддержки процессов принятия решений по приобретению прав на объект недвижимости под открытие нового магазина;
- Горизонт моделирования до 25 лет, детализация расчетов — месяц;
- Подробное задание таких параметров как траффик, конверсия, сезонные факторы, доходы на душу населения, учет конкурентов, три типа магазинов по формату, региональные факторы, бэк-маржа и фронт-маржа, шесть методов расчета товарооборота, различные схемы арендных платежей, учет системы налогообложения (ОСНО,УСН-6,УСН-15), переменные/постоянные издержки и т.д. и т.п.;
- Модель носит универсальный характер;
- Отчеты PL и CF в ежегодной и ежемесячной детализации;
- Производится расчет ключевых инвестиционных показателей IRR, PP, NPV и ROI;
Перейти к скачиванию финмодели…
Финмодель проекта блокчейн платформы
подробности:
- Данная финансовая модель подходит для современных IT-стартапов, связанных с выпуском собственных криптовалют (токенов) в рамках коммерческих платформ работающих на основе блокчеин-технологий, которые предлагают для потребителей различные smart-контракты и в целом услуги цифровизации бизнеса;
- Горизонт моделирования до 25 лет, детализация расчетов — месяц;
- Предполагается четыре вида доходов: инвестиции в токены, продажи сертификатов узла, доходы от транзакций, доходы от продажи smart-контрактов;
- Возможна детализация шард до 10-ти типов;
- Производится расчет ключевых инвестиционных показателей IRR, PP, NPV и ROI;;
Перейти к скачиванию финмодели…
Инвестмодель ритейла: импорт и продажи в России
подробности:
- Эта инвестиционная модель предназначена для детального расчета инвестиционной привлекательности создания бизнеса по импорту продукции широкого потребления из-за границы в Россию и продажи в России через все возможные каналы продаж;
- Пользователь выбирает самостоятельно какие каналы продаж и с какого момента будет использовать: B2B, собственные онлайн точки, интернет-сайт, социальные сети и т.п.;
- Горизонт моделирования 5 лет, детализация расчетов — месяц;
- Подробное задание таких параметров как траффик, конверсия, сезонные факторы, условия оплат заказчиков и поставщикам, таможенные сборы, логистика, операционные периоды «до границы» и «после границы», выбор валюты, учет системы налогообложения (ОСНО,УСН-6,УСН-15), переменные/постоянные издержки и т.д. и т.п.;
- Модель носит универсальный характер;
- Отчеты PL, CF и BS в ежемесячной детализации в рамках одной вкладки (удобный выбор через фильтр);
- Производится расчет ключевых инвестиционных показателей IRR, TV, NPV и ROI;
Перейти к скачиванию финмодели…
Финмодель микро кредитной компании B2B займы
подробности:
- Назначение настоящей финансовой модели – рассчитать инвестиционную привлекательность открытия микро кредитной компании, основная деятельность которой заключается в предоставлении займов организациям (B2B-кредитование) на короткий срок;
- Горизонт моделирования до 30 месяцев, детализация расчетов — месяц;
- В финмодели предусмотрены четыре тарифа предоставления займов, для каждого из которых пользователь задает ежемесячное количество займов, средний размер займа, средний срок займа, средний риск дефолта по платежам заемщиков, среднее количество месяцев дефолта, среднюю ежемесячную ставку по займам;
Перейти к скачиванию финмодели…
Финмодель производства полимерных покрытий
подробности:
- Представленная финансовая модель предназначена для расчета инвестиционной привлекательности и финансово-экономической эффективности создания производства полимерных покрытий (чешуи), получаемых из базальта путем плавления в печи и разбрызгивания струи базальта на центрифуге;
- Моделируется технологический процесс, включающий в себя последовательную производственную линию плавления базальта в печи плавления, выход товарной чешуи после сортировки в центрифуге и смешивания (дисольверная) со смолой;
- Горизонт моделирования до 8 лет, детализация расчетов — месяц;
- Подробное задание таких параметров как потребление электроэнергии, дебета печи, доли выгорания базальта, составов полимерного покрытия и наливных полов и т.п., а также условия оплат заказчиков и поставщикам, учет системы налогообложения (ОСНО,УСН-6,УСН-15), переменные/постоянные издержки и т.д. и т.п.;
- Финмодель носит универсальный характер и применима для подобных производственных процессов;
- Отчеты PL, CF и BS в ежемесячной детализации в рамках одной вкладки;
- Производится расчет ключевых инвестиционных показателей IRR, PBP, NPV, ROI, WACC, оценки рыночной стоимости по методу Гордона и т.д.;
Перейти к скачиванию финмодели…
Финмодель добыча полезных ископаемых
подробности:
- Предлагаемая финансовая модель разработана для инвестиционного анализа проектов добычи полезных ископаемых;
- Горизонт расчетов до 24 лет, минимальный период — месяц;
- Расчеты детализируются по нескольким месторождениям полезных ископаемых, в модели по умолчанию заданы три месторождения;
- Инвестиционный проект добычи полезных ископаемых разбит на три этапа: предпроектный/геологоразведка, инвестиционный/добыча полезных ископаемых и операционный/продажа (например, драгоценных металлов и камней);
- Операционный этап полностью отражает процесс организации сезонных работ: непосредственно добычи, обработки, сортировки, оценки, комплектации лотов и продажи полезных ископаемых, в т.ч. на экспорт;
- Учитываются налоговые льготы, если проект осуществляет резидент территории опережающего развития;
- Производится расчет и сравнение двух сценариев: осуществление операционной деятельности полностью собственными силами и передача части функций на аутсорсинг;
- Предлагается возможность смешанного финансирования проекта: инвестор+кредитор (рассчитывается кредитное плечо LTV);
- Производится расчет ключевых инвестиционных показателей IRR, PP, NPV и ROI;
Перейти к скачиванию финмодели…
Инвестмодель для производственных проектов
подробности:
- Предлагаемая финансовая модель разработана для инвестиционного анализа различных производственных бизнес-проектов. в модели можно выбрать из выпадающего списка тип проекта; Офисный центр, Торговый центр, Складской центр, Малое производство, Спорткомплекс;
- Горизонт расчетов до 30 лет, минимальный период — месяц;
- Расчеты детализируются по огромному количеству показателей;
- Предлагается возможность смешанного финансирования проекта: инвестор+кредитор (рассчитывается кредитное плечо LTV);
- Производится расчет ключевых инвестиционных показателей IRR, PP, WACC, NPV и ROI;
Перейти к скачиванию финмодели…
Инвестмодель с анализом чувствительности, в.3.3
подробности:
- Представленная инвестиционная модель имеет универсальный характер. Она может использоваться как для бизнес-проектов торгового типа, так и для производства, оказания услуг, выполнения работ;
- Горизонт расчетов до 11 лет с ежемесячной детализацией;
- В модели реализована возможность гибкого моделирования по трем сценариям;
- Предусмотрена возможность проведения анализа чувствительности инвестиционного проекта по любым комбинациям наборов исходных и итоговых показателей;
- Выбор системы налогообложения: ОСНО, УСН-6%, УСН-15%, льготный;
- Все компоненты отчета о прибылях и убытках добавляются блочно во взаимосвязи с отчетом о движении денежных средств и балансом;
- Операционные расходы разделяются на себестоимостные, прямые, переменные и постоянные;
- Автоматический учет всех основных налогов: НДС, налог на имущество, налог на прибыль, взносы в соцфонды;
- Возможность задания всех компонент финансового цикла: оборачиваемости готовой продукции в продажах, сырья и материалов в готовой продукции, товарных запасов, дебиторской и кредиторской задолженностей;
- Учитываются различные схемы задания динамики изменения тех или иных показателей;
- Отчеты PL, CF и BS в ежемесячной и ежегодной детализациях;
- Производится расчет ключевых инвестиционных показателей IRR, NPV, ROI, WACC, FCF и т.д.;
- Производится расчет оценки стоимости проекта (компании, бизнеса);
Перейти к скачиванию финмодели…
Простая универсальная инвестмодель бизнес-проекта
подробности:
- Предлагаемая инвестиционная модель носит универсальный характер и предназначена для экспресс-оценки бизнес-проектов, стартапов и т.п.;
- Горизонт расчетов до 16 лет, минимальный период — год;
- Детализация налоговой нагрузки в модели опущена. Общая налоговая нагрузка по всем налогам вынесена за EBITDA и задается через %нт от выручки;
- В инвестмодели также опущен учет оборачиваемости, поэтому до EBITDA PL=CF, в т.ч. поскольку НДС также вынесен за пределы операционной деятельности;
- Формат P&L маржинальный;
- Выручка детализирована по доходам от четырех видов продукции, также блоками можно добавлять любое дополнительное количество продуктов для реализации, аналогично с расходами;
- Для каждого вида продукции задается количество продаж с учетом различных на выбор темпов роста (линейный, геометрический и экспоненциальный) и средний чек с учетом ежегодной индексации;
- Производится расчет ключевых инвестиционных показателей IRR, NPV и ROI;
Перейти к скачиванию финмодели…
Инвестмодель строительства отеля с инфраструктурой
подробности:
- Представленная инвестиционная модель предназначена для планирования капитализации инвестирования в бизнес-проекты строительства отелей и гостиничных отдыхательно-развлекательных инфраструктур;
- Горизонт расчетов до 10 лет с ежемесячной детализацией;
- В качестве операционных доходов в финмодели рассматриваются следующие источники: продажи номеров в отеле и койко-мест, сдача отдельно стоящих домов-коттеджей, сдача мест в кемпинге, продажа блюд в кафе и ресторанах развлекательной зоны, почасовая и посуточная сдача бань и зон барбекю, прочие доходы от спортзала, магазина сувениров и развлекательных программ;
- В инвестмодели рассчитываются как основные инвестиционные показатели такие как IRR, NPV, ROI, DFCF и т.п., так и все ключевые финансовые формы отчетности, а именно Бюджет доходов и расходов (прогнозный P&L), Бюджет движения денежных средств (прогнозный Cash Flow) и Прогнозный баланс (Balance Sheet);
- Модель позволяет достаточно детализированно задавать и управлять расходной частью, а также структурой финансового цикла через детализированное задание всевозможных периодов оборачиваемости;
Перейти к скачиванию финмодели…
Строительный инвестиционный калькулятор
подробности:
- срок моделирования от 1-ого до 72-х месяцев (6 лет);
- направление бизнеса — например, строительство многоквартирного жилого дома;
- инвестиционный период + период продаж;
- учитывается вступление в действие 218-ФЗ с 01.07.2018г. (10%собств.средств);
- продажи квартир, машиномест и сдача в аренду нежылых помещений прогнозируются линейным методом с одним локальным пиком, который задает пользователь;
- отдельно рассчитываются затраты на материалы и строительно-монтажные работы;
- затраты на материалы и СМР распределяются на НДСные и безНДСные, а также оплату наличными;
- реализация в виде финансового калькулятора P&L и CashFlow;
- расчет инвестпоказателей NPV, PP;
- расчет кассового разрыва и его кредитование через банковский овердрафт.
Перейти к скачиванию финмодели…
Финмодель инвестпроекта создания финансовой биржи
подробности:
- срок моделирования от 1-ого до 25-ти лет;
- инвестиционный период от 1-ого до 200 месяцев;
- направление бизнеса — валютная биржа, комиссия за оборот валют;
- реализация в виде финансового калькулятора CashFlow;
- расчет инвестпоказателей IRR, NPV, PP;
- два источника финансирования: инвестиции и кредитование операционной деятельности;
Перейти к скачиванию финмодели…
Операционная модель ритейла
подробности:
- классический ритейл с детализацией по направлениям бизнеса, регионам и товарным категориям;
- принцип бюджетирования «сверху вниз»;
- аутсорсинг логистических услуг;
- покупка-продажа товаров и товарооборот;
- отчет о возрастной структуре стока;
- экономика на один заказ;
- функциональный и маржинальный P&L;
- расчет точки безубыточности;
- и т.д.
Перейти к скачиванию финмодели…
Финансовая модель торговой деятельности
подробности:
- классический ритейл с детализацией по направлениям бизнеса, регионам и товарным категориям
- принцип бюджетирования «сверху вниз»
- аутсорсинг логистических услуг
- расчет Cash Flow, кассовых разрывов и их кредитование через овердрафт
- отчет о возрастной структуре стока
- экономика на один заказ
- функциональный и маржинальный P&L
- расчет оборачиваемостей и финансового цикла
- управленческий баланс
- расчет точки безубыточности
- и т.д.
Перейти к скачиванию финмодели…
Финмодель строительной компании
подробности:
- это МОДЕЛЬ ДВА в ОДНОМ: финмодель + полноценная модель бюджетирования строительной деятельности;
- период моделирования/бюджетирования 2 года;
- детализация по объектам строительства;
- удобные бюджетные формы;
- основные отчеты P&L, Cash Flow и Balance выведены на один лист и выбираются через фильтр;
- предусмотрено изготовление полуфабрикатов с давальческим сырьем;
- строительно-монтажные работы моделируются и бюджетируются как своими силами, так и подрядными организациями
- и многое другое
Перейти к скачиванию финмодели…
Финансовая модель интернет-магазина
подробности:
- срок моделирования 1 год в ежемесячной разбивке
- базовое распределение GMV учитывает ежедневное распределение траффика
- основные отчеты PL, CF, BS, FF, SF компактно в одной вкладке
- учитываются скидки и объемы реинвестирования в оборот
- для расчета траффика и бюджета маркетинговых расходов учитываются основные каналы онлайн-маркетинга: SEO, платный траффик, CRM; также учитывается возвращаемость клиентов
- фулфилмент финансовый и операционный с 5-тью уровнями отмен: при подтверждении заказа, при закупке товаров у поставщика, при складской обработке, при доставке и возвраты «по закону»
- и т.д… с возможностью гибких настроек
Перейти к скачиванию финмодели…
Финмодель универсальной торговой компании
подробности:
- срок моделирования от 1-ого до 25-ти месяцев
- система налогообложения УСН(15%)
- каналы продаж — интернет-магазин, оффлайн-магазин, соцсети, B2B(опт)
- воронка продаж: трафик-конверсия-фулфилмент-заказы-товары-закупки-продажи
- перепродажа и аутсорсинг производства
- классические отчеты: SF-движение стока, PL-отчет о финрезультатах, CF-движение денег, BS-Баланс
- ежедневные расчеты
Перейти к скачиванию финмодели…
Финмодель проекта повышения энергоэффективности
подробности:
- срок моделирования от 1-ого до 25-ти лет
- инвестиционный период от 1-ого до 200 месяцев
- направление бизнеса — инвестиционные вложения, например, в энергоэффективность и получение комиссии с экономического эффекта заказчика
- расчет капзатрат в энергоконтракт
- пообъектный расчет энергоэффективности
- учет индексации тарифов на электроэнергию
- реализация в виде финансового калькулятора CashFlow
- расчет инвестпоказателей IRR, NPV, ROI, PI, DPP
- два источника финансирования: инвестиции и кредитование операционной деятельности через банковский овердрафт
Перейти к скачиванию финмодели…
Инвестиционная модель
подробности:
- срок моделирования 10 лет
- инвестиции в производственную инфраструктуру
- производство товаров широкого потребления
- автоматическое добавление производственных модулей
- коэффициенты оборачиваемости
- основные отчеты PL, CF, BS
- функциональный и маржинальный P&L
- кредитование кассовых разрывов Cash Flow
- NPV-анализ, расчет IRR методом дихотомии
- и т.д.
Перейти к скачиванию финмодели…
Инвестиционная модель базы отдыха (услуги)
подробности:
- срок моделирования 7 лет
- инвестиции в инфраструктуру базы отдыха: беседки для отдыха двух типов, веревочный парк, пункт проката
- предоставление услуг аренды беседок и активного отдыха
- выбор системы налогообложения: ОСНО, УПП(6%), УПП(15%), ИП
- сценарный анализ: выбор из трех сценариев по ключевым маркетинговым kpi (траффик, конверсия)
- основные отчеты PL, CF, BS для каждой системы налогообложения
- раздельный учет для каждой категории услуг
- NPV-анализ, расчет IRR, расчет окупаемости инвестиций всеми возможными способами
- возможность гибкой донастройки под фактический проект
Перейти к скачиванию финмодели…
Инвестмодель «Производство и продажи»
подробности:
- срок моделирования от 1-ого до 37-ми месяцев
- цеховое производство готовой продукции для продажи
- автоматическое масштабирование производства (добавление цехов) в зависимости от плана продаж/закупок
- каналы продаж — интернет-магазин, оффлайн-магазин, соцсети, B2B(опт)
- воронка продаж: трафик-конверсия-фулфилмент-заказы-товары-закупки-продажи
- источники финансирования: инвестиции под капзатраты и кредитование операционной деятельности
- классические отчеты: SF-движение стока, PL-отчет о финрезультатах, CF-движение денег, BS-Баланс
- ежедневные расчеты
Перейти к скачиванию финмодели…
Операционная модель онлайн ритейла
подробности:
- сценарное моделирование онлайн продаж GMV
- маркетинговый сценарий: траффик, конверсия
- сценарии коммерческих подразделений: количество заказов, средний чек
- сценарный анализ по изменениям базовых KPI
- бюджет расходов онлайн маркетинга
- детализация по каналам привлечения траффика
- учет фулфилмента при расчетах операционного процесса
- и т.д.
Перейти к скачиванию финмодели…
Простая финмодель интернет-магазина одежды
подробности:
- срок моделирования 2 года в ежемесячной разбивке
- сезонное распределение траффика
- расчет и кредитование посредством овердрафта кассовых разрывов
- учет себестоимости пошива и продвижения коллекций
- для расчета траффика и бюджета маркетинговых расходов учитываются такие каналы онлайн-маркетинга, как соцсети, SEO, платный траффик
- и т.д… с возможностью гибких настроек
Перейти к скачиванию финмодели…
Финансовая модель магазина (товары+услуги)
подробности:
- срок моделирования до 3-х лет
- детализация продаж на 4 товарные категории, каждая товарная категория разделяется на 5-ть товарных групп
- возможность включения 3-х видов услуг
- подробные условия работы с поставщиками
- учет ретро-бонусов
- покупка и амортизация торгового и прочего оборудования
- расчет точки безубыточности
- расчет кассовых разрывов и их кредитования через привлечение овердрафта
- балансовый контроль
- и т.д.
Перейти к скачиванию финмодели…
Финмодель лизингового калькулятора
подробности:
- срок моделирования от 1-ого до 360-ти месяцев (30ть лет)
- направление бизнеса — продажа машин и оборудования в лизинг
- рассчет аннуитетных ежемесячных платежей
- расчет КАСКО и еще 5ти допуслуг в лизинговом договоре
- расчет эффективной ставки
- расчет для клиента графика погашения кредита
- расчет и сравнение с эффективной ставкой конкурентной лизинговой компании
Перейти к скачиванию финмодели…
Лизинговый калькулятор для потока оплат
подробности:
- срок моделирования неограничен
- направление бизнеса — приобретение кратного количества транспортных средств или оборудования в лизинг
- расчет аннуитетных ежемесячных платежей для любого графика оплат оборудования накопительным итогом
- учет операционного денежного потока от эксплуатации приобретаемого оборудования
- учет баллона и отсрочки по выплате тела лизингового кредита
- расчет итогового денежного потока и кассового разрыва по проекту
- ежегодное и ежеквартальное представление итоговых расчетов в отдельной вкладке
- представление математического вывода формулы аннуитета лизинговых платежей
Перейти к скачиванию финмодели…
Финансовая модель оборачиваемости товарных запасов
подробности:
- Финмодель предназначена для расчета комплексной оборачиваемости товарных запасов
- В модели задаются два потока движения товаров: входящий поток в виде операций закупки и поток выбытия в виде операций продаж товаров
- Потоки закупки и выбытия товарных запасов стыкуются по правилу FIFO для идентификации момента времени входа выбывающего товара или товара, находящегося на складе на конце рассматриваемого периода
- В модели рассчитываются две компоненты комплексного показателя оборачиваемости товарных запасов, а именно период оборачиваемости товарных запасов за заданный период и возраст товарных остатков на конец этого периода
- Также период оборачиваемости рассчитывается как для натурального движения товаров, что называется операционным периодом оборачиваемости, так и для финансового движения — финансовый период оборачиваемости
- Дополнительно в модели для полноты картины эффективности продаж и управления складом рассчитываются показатели маржинальности продаж и эффективной маржи или, что тоже самое, внутренней нормы доходности IRR
- В представленной здесь финмодели добавлена вкладка с дашбордом, в которой рассчитываются показатели эффективности в разрезе товарных категорий, а также рассчитывается необходимый объем средств, который требуется направить на очередную закупку товара у поставщиков с целью поддержания продаж в ближайшей перспективе
- Производится оценка стоимости залежалого, неликвидного товара, а также возрастная структура стока
Перейти к скачиванию финмодели…
Наше обучающее видео
Rutube:
Финансовая модель поколения 4.0
Rutube:
Система контроля за корректностью финмодели в EXCEL
Rutube:
Простая финмодель от 10 параметров и с расчетом IRR, NPV, PBP, ROI и т.п.
Rutube:
Баланс, прибыль, деньги и финотчеты BS PL CF
Rutube:
Организация системы управленческого учета в EXCEL
Rutube:
Курс обучения финансовому моделированию в Excel. Часть1
Вконтакте:
Финансовая модель поколения 4.0
Вконтакте:
Система контроля за корректностью финмодели в EXCEL
Вконтакте:
Простая финмодель от 10 параметров и с расчетом IRR, NPV, PBP, ROI и т.п.
Вконтакте:
Баланс, прибыль, деньги и финотчеты BS PL CF
Вконтакте:
Организация системы управленческого учета в EXCEL
Вконтакте:
Курс обучения финансовому моделированию в Excel. Часть1
YouTube:
Финансовая модель поколения 4.0
YouTube:
Система контроля за корректностью финмодели в EXCEL
YouTube:
Простая финмодель от 10 параметров и с расчетом IRR, NPV, PBP, ROI и т.п.
YouTube:
Баланс, прибыль, деньги и финотчеты BS PL CF
YouTube:
Организация системы управленческого учета в EXCEL
YouTube:
Курс обучения финансовому моделированию в Excel. Часть1
С НАМИ ЭФФЕКТИВНЕЕ!