Загрузка документа
«Договор купли-продажи жилого дома»
Имя файла документа: dogovor-o-kupleprodazhe-zhilogo-doma-1
Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf
Размер текстовой версии файла: 5,1 кб
Как скачать документ?
Дождаться загрузки ссылок для скачивания, они очень скоро появятся на этом месте
После появления ссылок, скачайте нужный вам формат
Не забудьте «Сказать спасибо», ваш голос помогает формировать нам рейтинг документов
Договор-образец.ру — это база из более чем 5 тысяч типовых образцов договоров и документов, ежедневное обновление и большое сообщество, объединяющее специалистов в юриспруденции. На сайте собраны самые различные договоры, контракты, соглашения, заявления, акты, бухгалтерские и финансовые документы, анкеты, доверенности и многие другие образцы, которые могут потребоваться в жизни каждого человека. Спасибо за ваше участие.
Пожалуйста, обратите внимение, что представленный образец документа является типовым, в нем отражены существенные условия, но без учета конкретной ситуации. Если вам нужен индивидуальный документ под вас, то лучше обратиться к квалифицированным специалистам.
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
- Договор купли-продажи доли жилого дома
- Договор купли-продажи недвижимого имущества
- Договор купли-продажи квартиры
- Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком
- Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
- Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком
- Договор купли-продажи здания
- Договор купли-продажи жилого помещения
- Договор купли-продажи нежилого помещения
- Договор купли-продажи квартиры по ипотеке
- Договор купли-продажи машиноместа
- Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
- Договор купли-продажи дома на условиях пожизненного содержания продавца
- Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества
- Договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием о задатке)
Договор купли-продажи квартиры 2022 скачать бланк бесплатно
05.01.2023
Договор купли-продажи квартиры— документ подтверждающий переход права собственности на квартиру от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Согласно договору продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму, ее цену. Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.
Скачать бланк (образец), разл. варианты договоров купли-продажи квартиры в word (в ворде, doc)
Договор купли-продажи квартиры, вар. 1 Договор купли-продажи квартиры, вар. 2 Договор купли-продажи квартиры, вар. 3 Договор купли-продажи части квартиры (напр, комнаты) Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом Договор купли-продажи квартиры предварительный по ипотеке Договор купли-продажи нежилого помещения
Инструкция / памятка на сайте Госуслуги (ссылки):
• Приобретение недвижимости на первичном рынке
• Приобретение недвижимости на вторичном рынке
Также ряд полезный ссылок на бесплатные онлайн сервисы проверки физических лиц, паспортов, поиска нотариуса, проверки доверенностей нотариальных, получения выписки из ЕГРН и т.п. на этой странице.
Скачать бланки (образцы) — примеры договоров купли-продажи квартиры со сторонних сайтов
С сайта Росреестра Договор купли-продажи квартиры (простой) Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (ипотека) Договор купли-продажи квартиры (при долевой собственности)
С сайта Яндекс.Недвижимость (realty.yandex.ru) [5]
(Проверено юристами: Яндекс.Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки [5]). Договор купли-продажи недвижимости (docx)
Один из основных документов, подтверждающих владение квартирой. От того, грамотно ли он составлен, может зависеть, не потеряете ли вы квартиру или деньги, если возникнет какая-то спорная ситуация. Договор купли-продажи считается заключённые с момента подписания: у продавца и покупателя возникают обязательства по исполнению его условий. Передумать покупать или продавать квартиру после подписания договора нельзя [5]. Передаточный акт к договору купли-продажи (docx)
Сделка считается закрытой только после подписания передаточного акта. Если вы обнаружили, что квартира не соответствует описанию из договора купли-продажи (например, квартиру за время регистрации сделки затопили соседи), не подписывайте акт, пока бывший хозяин квартиры не приведёт всё в порядок или не компенсирует вам урон. До подписания акта приёма-передачи обязательства продавца перед покупателем не считаются исполненными. Расписка о получении денежных средств к договору купли-продажи (образец) (docx)
Аванс нужен для бронирования квартиры за покупателем как подтверждение серьёзности его намерения её купить. Сумма аванса вычитается из стоимости квартиры на сделке. Стоит различать аванс и задаток. Аванс — это предоплата, которую нужно будет вернуть, если сделка расстроится по чьей-либо инициативе. Задаток — финансовое обеспечение договорённости. Если покупатель откажется покупать квартиру, то задаток ему не возвращают. В этом случае должен подписываться договор задатка [5].
Скачать бланки (образцы) с сайта ЦИАН (cian.ru) [6] (Из источника: «По просьбе Циан профессиональные юристы составили договоры, одинаково учитывающие интересы всех участников сделки». «Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что документ — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.»): Скачать КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости (doc) Скачать КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор возмездного оказания услуг по поиску покупателя объекта недвижимости (doc) Скачать КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи квартиры (doc) Скачать КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи квартиры (doc) Скачать КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств (doc) Скачать КУПЛЯ-ПРОДАЖА КОМНАТА. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире (doc) Скачать КУПЛЯ-ПРОДАЖА КОМНАТА. Извещение о намерении продать комнату в коммунальной квартире (doc) Скачать КУПЛЯ-ПРОДАЖА КОМНАТА. Предварительный договор купли-продажи комнаты в комм. квартире (doc) Скачать КУПЛЯ-ПРОДАЖА КОМНАТА. Расписка в получении денежных средств за комнату (doc)
Прочие бланки из [6]: Скачать ДАРЕНИЕ. Договор дарения жилого помещения (doc) Скачать ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. Договор доверительного управления имуществом (doc) Скачать ДОЛЯ. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру (doc) Скачать ДОЛЯ. Извещение о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру (doc) Скачать ДОЛЯ. Соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящ. в долевой собственности (doc) Скачать ДОЛЯ. Предварительный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру (doc) Скачать ДОЛЯ. Расписка в получении денежных средств (doc) Скачать РЕНТА. Договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) (doc)
Скачать также на другой странице:
Акты приема-передачи квартиры при покупке / продаже, аренде (найме)
Прямые ссылки на скачивание популярных приложений для поиска недвижимости (аренда/найм, покупка).
Общая информация
Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.
Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). [2].
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.
При покупки квартиры могут быть различные ситуации, которые имеют свое отражение в договоре и влияют на правильность его заполнения: покупка с привлечением ипотеки или материнского капитала, наличие долей в собственности, на вторичном рынке или в новостройке приобретается жилье, наличие в отчуждаемой квартире зарегистрированных в ней несовершеннолетних. При покупке квартиры в ипотеку, между сторонами составляется смешанное соглашение купли-продажи и ипотеки жилья. Помимо продавца и покупателя, в договоре присутствует, как правило, третья сторона – кредитор.
Также между сторонами может быть заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. ПО сути это договор о предстоящем договоре, где обосновывается намерения сторон заключить договор основной, по истечению определенного времени. Причиной заключения такого договора, как правило, является то, что одной из сторон необходимо собрать дополнительные документы или необходимую сумму денежных средств. Предварительное соглашение не подлежит регистрации.
Скачать договор купли-продажи квартиры
Типовой договор на одной странице, может использоваться в качестве предварительного или основного договора купли-продажи. Выберите подходящий формат и скачайте пустой бланк.
Если вам нужен договор с более подробным описанием сделки и четко прописаными условиями, то скачайте этот договор:
Сопутствующие документы: Расписка о получении денег за квартиру, должна быть написана от руки, но вы можете скачать образец документа для наглядности.
И Акт приёма-передачи квартиры:
Приведенные выше бланки являются типовыми формами договора купли-продажи в общем виде. В них имеются все необходимые пункты договора для совершения сделки купли-продажи квартиры в 2023 году. Каждый бланк детально проработан и проверен профессиональным юристом так, чтобы вся необходимая информация была в нём, для удобства заполнения и чтения документа.
При необходимости вы можете дополнить договор нужными условиями для совершения вашей сделки, однако будьте внимательны и согласуйте изменения со всеми участниками сделки и с опытным юристом.
Для совершения сделки вам понадобятся минимальный пакет документов:
- Паспорта покупателя и продавца;
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
- Справка из БТИ, которая содержит технические характеристики квартиры.
Это краткий список документов при максимально простой сделке купли-продажи, при различных обстоятельствах он может быть дополнен следующими документами.
- Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации;
- При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя;
- Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие;
- Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог).
Перечень документов лучше уточнить у риелтора или в органах государственной регистрации вашего города.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА №_____ [№ ДОГОВОРА]
г.
«» 202_ г.
_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», действующий(-ая) как физическое лицо, с одной стороны, и
_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», действующий(-ая) как физическое лицо, с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ___________, который передается одновременно с жилым домом (далее – Объект), а Покупатель — принять и оплатить Объект, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.2. Характеристики продаваемых Объектов:
1.2.1. Земельный участок:
адрес участка: ___________________________________________;
площадь участка ________ кв. м, кадастровый номер ___________________;
категория земель __________________;
вид разрешенного использования _________________________________.
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «__» _______________ ___ г. N _______________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__» _______________ ___ г. N _______________ (Приложение N _____)).
1.2.2. Жилой дом:
адрес: ___________________________________________;
общая площадь ________ кв. м, жилая площадь _______ кв. м;
кадастровый номер ______________.
Характеристики Жилого дома: ___________________________________________________
____________________________________________________________________________.
К Жилому дому подведены коммуникации: _______________________________________
____________________________.
Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «__» _______________ ___ г. N _______________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__» _______________ ___ г. N _______________ (Приложение N _____)).
1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Объекты никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.
1.4. Право собственности на Объекты переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Договора составляет ________ (_______) руб. и состоит из:
стоимости земельного участка ________ (_______) руб.;
стоимости жилого дома — ________ (_______) руб.
2.2. Цена Договора оплачивается Покупателем в срок: ________ (_______) календарных (рабочих) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объекты в органе регистрации прав (иное:_______________________________).
2.3. Оплата по настоящему Договору производится путем _____________________ (варианты: перечисления Покупателем денежных средств на счет Продавца, указанный в разд. 7 настоящего Договора; наличными денежными средствами).
2.4. Датой исполнения обязательств Покупателями по оплате считается дата зачисления денежных средств на счет Продавца.
2.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности от Продавца к Покупателю, Стороны несут в следующем порядке: ________________________ (варианты: поровну; продавец/покупатель).
3. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТОВ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Объекты передаются Продавцом Покупателю в течение ________ (_______) календарных (рабочих) дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора путем подписания Сторонами Акта приема-передачи Объектов (Приложение N ___).
Продавец обязуется вместе с Объектами передать сопутствующие документы и принадлежности: _________________________________.
3.2. Покупатель до подписания Акта приема-передачи Объектов обязан осмотреть Объекты. При выявлении недостатков Покупатель обязан указать их в Акте приема-передачи Объектов.
3.3. Переход права собственности на Объекты от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Объектов до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи несет Продавец.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю Объекты в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены п. п. 3.1, 3.2 настоящего Договора.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех имеющихся недостатках Объектов.
4.1.3. Произвести оплату стоимости коммунальных и иных услуг, потребленных в связи с использованием Объектов, а также налогов и сборов до момента государственной регистрации перехода права собственности.
4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, и представить их в орган регистрации прав в течение ________ (_______) календарных (рабочих) дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Уплатить цену Договора в порядке и сроки, установленные п. 2.2 настоящего Договора.
4.2.2. Осмотреть Объекты и принять их в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.
4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, и представить их в орган регистрации прав в течение ________ (_______) календарных (рабочих) дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Объектов, не соответствующих условиям настоящего Договора, если недостатки Объектов не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому переданы Объекты ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
— соразмерного уменьшения покупной цены;
— безвозмездного устранения недостатков Объектов в разумный срок;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков Объектов.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Объектов (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
4.5. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования жилым домом после государственной регистрации перехода права собственности.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ФОРС-МАЖОР
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Объектов, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере ________ % от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере ________ % от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.
Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более ___ (________) месяцев, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
6.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один — для органа регистрации прав, один — для Продавца, один — для Покупателя.
6.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
6.4.1. Акт приема-передачи Объектов (Приложение N ____).
6.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__» _______________ ___ г. N _______________, подтверждающая право собственности на земельный участок (Приложение N ______).
6.4.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__» _______________ ___ г. N _______________, подтверждающая право собственности на жилой дом (Приложение N ______).
7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
|
Покупатель: |
Продавец: |
|
ФИО: [Наименование стороны] Место регистрации: [Место регистрации] Паспорт: [Серия / Номер] Выдан: [Дата выдачи / Наименование органа] Выдан: [Код подразделения] Банковские реквизиты р/с: [Расчетный счет] Банк: [Наименование банка] БИК: [БИК] к/с: [Корреспондентский счет] тел: [Телефон] email: [адрес электронной почты] |
ФИО: [Наименование стороны] Место регистрации: [Место регистрации] Паспорт: [Серия / Номер] Выдан: [Дата выдачи / Наименование органа] Выдан: [Код подразделения] Банковские реквизиты р/с: [Расчетный счет] Банк: [Наименование банка] БИК: [БИК] к/с: [Корреспондентский счет] тел: [Телефон] email: [адрес электронной почты] |
|
От имени Покупателя _______________________/[Фамилия и инициалы]/ |
От имени Продавца _______________________/[Фамилия и инициалы]/ |