Договор купли продажи по доверенности word

При отсутствии у продавцов и покупателей желания и времени заниматься оформлением сделки купли-продажи законодательство предоставляет им возможность заключать сделки посредством договора купли-продажи по доверенности. Сама доверенность оформляется нотариально и наделяет посредников всеми правами по заключению договора купли-продажи.

Файлы в .DOC:Бланк договора купли-продажи по доверенностиОбразец договора купли-продажи по доверенности

Нотариальное удостоверение доверенности

Деятельность нотариуса, связанная с выдачей доверенностей, законодательно регламентирована.

Так, до выдачи такой доверенности нотариус знакомится со сторонами сделки. После проверки всех имущественных прав продавца и платежеспособности покупателя нотариус должен убедиться в дееспособности и совершеннолетии доверенного лица, а также в наличии у него полномочий представлять одну из сторон при заключении сделки, а, при необходимости, и в государственных регистрационных органах.

Риски мошеннических действий при заключении вышеописанных договоров с участием посредников многократно возрастают, поэтому как предпринимателям, так и нотариусу нужно быть предельно внимательными.

Ввиду большой занятости крупных бизнесменов, их интересы доверенные лица представляют не только при коммерческих сделках, но и в различных государственных организациях, правоохранительных и контролирующих органах, судах. Действуют представители строго в рамках своих нотариально заверенных полномочий.

Требования к посредникам

Представителем интересов какого-либо физического или юридического лица может быть только совершеннолетний гражданин, не ограниченный в своей дееспособности. Других каких-либо требований к нему российское законодательство не предъявляет, будь то законченное образование, юридическая квалификация и т.д. Основываясь на анализе юридической практики, можно разделить доверенных лиц на несколько категорий, исходя из предпочтений доверителей.

1. Посредники на доверии. Несмотря на возможное отсутствие у родственников, друзей и коллег необходимых юридических знаний и навыков обращения с финансовыми документами, доверители часто прибегают к их услугам.
2. Представители по закону. Государственные чиновники, обладающие законными правами опекунов или попечителей сирот, брошенных детей, недееспособных граждан, не обязаны получать доверенности на представление интересов последних. Более того, закон разрешает им выдавать такие доверенности другим гражданам.
3. Профессиональные представители. Довольно часто граждане, заключающие сделки по купле-продаже квартир, домов, гаражей, обращаются за помощью к агентам по недвижимости (риэлторам), которые занимаются этим профессионально и имеют опыт в достойной презентации объекта. Кроме того, всю бумажную волокиту по сбору документов и регистрации недвижимости на нового владельца они берут на себя.
4. Профессиональные юристы. Граждане и фирмы, продающие или покупающие крупные партии дорогостоящих товаров, как правило, за получением посреднических доверительных услуг обращаются к профессиональным юристам. В этом случае им гарантировано соблюдение законности при оформлении сделки купли-продажи, а юридические и финансовые риски сводятся к минимуму.

Оформление представительства

Юридически грамотное оформление полномочий, предоставляемых доверенному лицу, предполагает заключение с ним договора, который вводит деловые отношения в правовые рамки.

В отличие от нотариальной доверенности, которая является односторонним документом, в договоре указываются права и обязанности обоих сторон. Существуют следующие виды доверительных договоров:

1. Возмездный договор по оказанию услуг. Как правило, их заключают граждане, юридические лица с адвокатскими бюро, риэлторскими фирмами и другими организациями, оказывающими посреднические услуги. Из названия уже понятно, что доверенный гражданин оказывает вам услуги по представлению ваших интересов за плату, оговоренную в договоре.
2. Договор поручения, который, совместно с нотариальной доверенностью обязывает доверенного выполнить все договорные мероприятия, а в случае их несвоевременного или некачественного исполнения выплатить штраф или пеню.

Сама по себе доверенность не налагает какие-либо обязанности на доверенное лицо, а лишь подтверждает факт доверия к нему со стороны доверителя. При возникновении затруднений ваш представитель может просто отказаться от дальнейшего сотрудничества. Поэтому рекомендуем поручителям оформлять свои взаимоотношения с поверенным на основании договора.

Любую из вышеперечисленных форм договоров можно скачать непосредственно на сайте и использовать ее, лишь индивидуализировав под ваши конкретные обстоятельства.

Аналоги нотариальных доверенностей

Кроме нотариуса правом оформления доверенности могут обладать некоторые должностные лица в случаях, когда визит к нотариусу по тем или иным причинам затруднителен или невозможен. Так, явно выраженное желание доверителя оформить доверенность могут удостоверить:

1. начальник госпиталя, медсанбата в отношении лечащихся военнослужащих;
2. командир воинского подразделения, расквартированного в отдаленном месте при отсутствии поблизости нотариальных контор;
3. начальник исправительного учреждения (следственный изолятор, тюрьма и т.д.);
4. директор дома инвалидов, пансиона для одиноких и аналогичных органов опеки и попечительства.

Типы доверенностей и их содержание

В зависимости от правовых рамок компетенций доверенного лица, а также времени и характера их действия доверенности подразделяются на:

• разовые;
• периодические;
• генеральные.

Для их оформления доверенный гражданин не обязан являться в нотариальное бюро, поскольку по согласованию обеих сторон может передать свои гражданские документы с доверителем.

Содержание доверенности может быть различным, но непременно нужно указать границы передаваемых полномочий и перечислить сферы их применения. Чем тщательнее и конкретнее нотариус укажет права доверенного, а также характеристики предмета купли-продажи, тем надежнее поручитель будет защищен от возможных злоупотреблений.

В доверенности желательно указать государственные органы, куда имеет право обратиться доверенное лицо во время подготовки прилагаемой к договору купли-продажи документации. Это также будет одним из ограничительных моментов.

Совет: Вы можете использовать стандартные бланки доверенностей в нотариальных конторах. Однако в случае продажи дорогостоящих объектов недвижимости рекомендуем с помощью приглашенного юриста уточнить полномочия доверенного лица.

Не указанные в нотариальной доверенности действия уполномоченный гражданин совершать не имеет права.

В отношении объектов недвижимости доверитель может предоставить своему исполнителю права на покупку недвижимости на первичном и вторичном рынках жилья или на заключение договора ипотечного кредитования. Право собственности на приобретенную недвижимость доверенное лицо ни при каких обстоятельствах не получает.

Проверка законной силы доверенности

Получив доступ в Единую нотариальную систему, собственник продаваемого товара и покупатель смогут удостовериться в подлинности представленной им доверенности. В вышеуказанном нотариальном реестре указываются все сведения о должностном лице, выдавшем конкретную доверенность.

Нотариусы имеют гослицензию, регистрационный номер и именную печать и ответственны за всю информацию по выдаче, содержанию и времени прекращения действия нотариальных документов.

Как грамотно оформить договор

Типовое содержание такого договора дополняется данными по доверенному лицу. Закон допускает оформление сделки купли-продажи в два этапа. Первоначально доверенные представители сторон заключают и нотариально заверяют предварительный контракт, а затем основной.

Содержание обоих документов идентично с некоторыми отличиями. Если первоначальный договор не предусматривает обязательств сторон, то согласно ДКП они такие обязательства приобретают.

Информация о рисках при купле-продаже квартиры

При операциях с недвижимостью всегда имеется риск заключения сделки с мошенником. Им может оказаться как доверенный представитель собственника, так и сам владелец квартиры или дома. Подделки или незаконные оформления нотариусами доверенностей способствуют процветанию так называемых «черных риэлторов».

Даже обладание большим жизненным опытом не даст гарантии избежать недобросовестного продавца или покупателя. В сделках через представителей собственник или реальный покупатель выпадают из процесса, и не исключено, что они могут оказаться недееспособными или зависимыми людьми, у которых с помощью угроз или обмана была получена доверенность.

Также доверителем может также оказаться аферист, который проворачивает сделку по продаже чужой собственности.

Совет: При осуществлении сделки с участием доверенного лица старайтесь обязательно так или иначе встретиться с реальным продавцом или покупателем и убедиться, что он действительно выдавал доверенность без угроз, шантажа или насилия.

Если посредник представляет интересы покупателя, для другой стороны имеются риски неуплаты стоимости в полном размере или частично, значительной задержки оплаты.

Недобросовестными могут оказаться как доверенный гражданин, представляющий интересы одной из сторон, так и доверитель. Риски при этом могут быть такими:

1. фактически владелец жилья никому никаких доверенностей не выдавал;
2. несмотря на то, что домовладелец первоначально выдал доверенность, впоследствии он утверждает, что она фальшивая;
3. домовладелец признан лицом ограниченной гражданской дееспособности;
4. доверенность была отозвана доверителем до срока заключения контракта или срок ее действия истек.

Вместо заключения

Невнимательное отношение к заключению договора купли-продажи по доверенности на всех этапах сделки, особенно в части установления личности продавца и доверенных лиц, чревато большими финансовыми потерями и последующими судебными разбирательствами. Даже если вы выиграете суд, никто не гарантирует вам возврата денег хотя бы частично. Поэтому особо тщательно, вдумчиво и скрупулезно отнеситесь к таким сделкам. Советуем обязательно привлечь компетентного юриста еще на стадии подготовки контракта.

В сделке по продаже автомобиля не всегда может участвовать сам собственник или покупатель. Тогда он вправе поручить выполнить все необходимые действия, закрепляемые договором купли-продажи, своему представителю по доверенности.

Необходимые документы для заполнения

Для составления соглашения между продавцом и покупателем транспортного средства необходимо подготовить ряд документов. В случае участия в сделке доверенного лица их перечень становится больше.

Со стороны покупателя

1. Паспорт гражданина РФ.

Со стороны продавца

1. Гражданский паспорт представителя собственника продаваемого транспортного средства.
2. ПТС в оригинале.
3. Свидетельство о постановке автомобиля на регистрационный учет.
4. Доверенность, выданная представителю владельцем ТС с соответствующими полномочиями.

Как правильно заполнить?

Утвержденной на уровне закона формы договора купли-продажи не существует. Это документ, составляемый в произвольной письменной форме. Для придания юридической силы он должен содержать определенный перечень обязательных пунктов.

При участии в сделке доверенного лица соглашение между продавцом и покупателем автомобиля несколько отличается от стандартного. Обязательными реквизитами являются:

1. Наименование документа, дата и место его составления.
2. Сведения о сторонах сделки. Если от имени собственника или покупателя транспортного средства выступает доверенное лицо, то в этом пункте прописываются ФИО владельца (или покупателя), затем ФИО, паспортные данные представителя и реквизиты доверенности, подтверждающей полномочия.
3. Предмет договора описывается в соответствии с паспортом транспортного средства с указанием следующих параметров: марка, модель автомобиля, тип, год изготовления, VIN, модель и номер двигателя, номер шасси, номер и цвет кузова, мощность двигателя и т.д.

Прописываются также реквизиты ПТС и свидетельства о регистрационном учете. Дополнительное оборудование, передаваемое вместе с автомобилем, так же указывается в пункте договора.

При наличии повреждений необходимо максимально точно их указать.

1. Права и обязанности сторон обычно закрепляются в том, что одна из сторон обязана передать автомобиль в указанном техническом состоянии, погасив все задолженности, связанные с его владением. Вторая же сторона обязана принять транспортное средство и уплатить цену, указанную в договоре.
2. Цена договора и порядок расчетов устанавливают договорную стоимость автомобиля на дату заключения соглашения и способ передачи денежных средств продавцу.
3. Порядок передачи и приема ТС с указанием адреса и даты. Допускается прописать в договоре точное время передачи. В пункте закрепляется обязанность покупателя осмотреть принимаемый автомобиль. Стороны подтверждают переход имущества путем подписания передаточного акта, являющегося приложением к договору.

При обнаружении недостатков, которые ранее не были оговорены, необходимо предусмотреть дальнейшие действия сторон, например, уменьшение цены соразмерно затратам на их устранение.

1. Форс-мажор и ответственность сторон. Здесь можно прописать финансовые санкции за нарушение условий договор, а также порядок действий в случае форс-мажора.
2. Полные реквизиты собственника транспортного средства и покупателя, на чье имя оно будет регистрироваться.
3. Подписи сторон: договор подписывает от имени стороны доверенное лицо, наделенное такими полномочиями по доверенности.

Составить договор купли-продажи автомобиля по генеральной доверенности можно по представленному образцу, прописав свои реквизиты.

Первая страница:

Вторая страница:

Третья страница:

Скачать образец договора купли-продажи автомобиля по доверенности

Бланк ДКП автомобиля по доверенности

Распечатайте ниже бланк договора купли-продажи авто по доверенности 2023 года и заполните его самостоятельно.

Первая страница:

Вторая страница:

Скачать бланк договора купли-продажи автомобиля по доверенности

Что стоит учесть?

Законодательно устанавливаются случаи, когда доверенность должна иметь нотариальную форму (ст.185 ГК РФ). Документ, наделяющий полномочиями представителя в сделке купли-продажи автомобиля, к таким не относится. Собственник ТС или покупатель вправе написать доверенность от руки либо обратиться к нотариусу, чьи услуги необходимо оплатить.

Договор составляется и подписывается в трех экземплярах: по одному продавцу и покупателю, дополнительный передается в ГИБДД при постановке на регистрационный учет. Если сделка совершалась через представителя, то он должен передать экземпляр гражданину, чьи интересы представлял в этой сделке.

С целью снижения налоговой нагрузки некоторые участники умышленно указывают в соглашении цену ниже. Это грозит тем, что в случае аннулирования сделки и возврата к первоначальному состоянию покупатель получит лишь ту сумму, что указана в договоре.

Рекомендуется оформлять передачу имущества актом приема-передачи. Но допускается не составлять отдельный документ, а предусмотреть соответствующим пунктом в соглашении.