Договор аренды нежилого помещения образец скачать бесплатно бланк в word

Договор аренды нежилого помещения в 2023 году

Сейчас перед вами удобная и простая форма договора аренды на одной странице, полностью готовая к заполнению. Вы также можете скачать данный документ и внести в него все необходимые сведения, выбрав при этом статус арендатора и арендодателя и некоторые другие параметры договора.

Правоотношения на основе договора аренды знакомы многим гражданам. Арендуют жилье, склады и гаражи, торговые и офисные помещения. Любые такие правоотношения объединяет один важный фактор: объект договора будет получен не в собственность, а исключительно во временное пользование.

Если договор аренды заключается на срок более 12 месяцев, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре, как это сделать читайте в отдельной статье.

Еще один интересный момент. Если стороны пришли к такому соглашению, в договоре аренды вполне можно предусмотреть и последующий выкуп имущества. Это может происходить после завершения действия договора, а также на протяжении срока, когда он еще актуален.

Предмет договора аренды

Остановимся на нескольких специфических особенностях договора аренды помещения. Действует документ в рамках актуального законодательства: юридические тонкости определены в ГК РФ, в статье 607. Объект недвижимости в аренду может передать собственник, а также уполномоченное им лицо.

Вот некоторые ключевые моменты.

• Арендное имущество обязательно должно сохранить все свои параметры, особенности в процессе использования арендатором.
• Любые доходы, которые арендатор может получить с помощью арендованного имущества, остаются его личной собственностью.
• Аренда некоторых объектов может быть запрещена государством.
• Обязательно проследите, чтобы цена, а также порядок расчета были расписаны в документе максимально понятно, без возможности двойных прочтений.
• Арендная плата за помещение бывает двух основных видов. Можно вносить только постоянную сумму. Также распространена схема, когда арендный взнос состоит из двух частей: это постоянный платеж и переменная плата. Она обычно представляет собой соответствующие платежи за коммунальные услуги.

Четко обозначьте сроки внесения арендной платы. Например, не позднее 25-го числа каждого месяца.

Обеспечительный платеж

Нередко сложности связаны именно с обеспечительным взносом. Это та гарантийная плата, которая становится своеобразной неустойкой, если нарушены условия договора аренды. И здесь тоже есть несколько существенных пунктов.

• В договоре должен быть указан конкретный размер обеспечительного платежа. Нужно прописать и срок внесения суммы.
• Можно постараться прийти к соглашению с владельцем недвижимости, чтобы совсем исключить из договора обеспечительный платеж. Укажите, что данная норма не является обязательной. Но и будьте готовы к тому, что вам скажут о том, что сейчас на рынке недвижимости принято составлять договоры именно так.
• Обязательно укажите, что в рамках договора штрафы могут взыскиваться только в претензионном порядке. Это значит, что любой штраф для арендатора должен быть четко юридически обоснован.
• Кроме того, из договора надо исключить пункт об одностороннем повышении размера обеспечительного платежа.

Помните, что все официальные параметры должны точно соответствовать реальным. Если вы допускаете какие-либо фактические ошибки в таком юридическом документе, в дальнейшем его можно будет легко признать недействительным. Будьте крайне внимательны при составлении и подписании договора аренды жилого помещения. Следите, чтобы ваши права не нарушались.

Договор аренды помещения с юр. лицами

Акт приёма-передачи помещения с юр. лицамами

Договор аренды помещения между физ. лицам

Акт приёма-передачи помещения между физическими лицами

Образец заполнения договора аренды нежилого помещения

Ниже приведён пример сделки между физическим лицом — арендодателем и юридическим лицом(компанией) — арендатором. Также вы можете ориентироваться на подсказки(примеры) при заполнении бланка онлайн.

Договор

аренды нежилого помещения

     г.___________                           «___» ___________ 20___г.

     _______________________________________________,  именуемый(ое)   в

дальнейшем Арендодатель  в лице  _____________________, действующего  на

основании __________________, с одной стороны и ________________________

____________________, действующего  на  основании  __________________  в

лице  ________________________,   руководителя  коллектива,   с   другой

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Общие условия

     1.1.  Арендодатель   передает  Арендатору   в   пользование   часть

принадлежащего  ему   нежилого  помещения   площадь  __________   кв.м.,

находящегося по адресу: ________________________________________________

     1.2. Срок аренды _____________ года определяется с «___»_____20__г.

II. Обязанности сторон

     Арендодатель обязуется:

     2.1. Передать  указанное помещение  ____________________________  в

состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.

     2.2.  Производить   капитальный  ремонт   передаваемого  помещения,

связанный с общим капитальным ремонтом дома.

     Арендатор обязуется:

     2.3. Пользоваться  арендуемыми  помещениями  в  соответствии  с  их

назначением.

     2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений.

     2.5. Ежемесячно  _____________________________ (возможны  варианты:

поквартально и  т.д.) не позднее 10 числа следующего за периодом платежа

месяца, вносить  плату за  пользование помещениями  из  расчета  годовой

оплаты _________ рублей за 1 кв. метр.

     Размер арендной  платы остается  неизменным на весь период действия

договора.

     2.6. Предоставить  в пользование  Арендодателя на  период  действия

настоящего договора  имущество Арендатора ______________________________

(стоимостью ______________ рублей).

     2.7.  Перечислить  на  расчетный  счет  Арендодателя  N_________  в

____________________ отделении банка г_______  в ________ дн. срок после

подписания настоящего  договора __________  рублей в счет арендной платы

для составления программы по направлению работы Арендодателя.

     Ежемесячно  перечислять   _________  рублей  в  фонд  материального

поощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя.

     2.8. По  окончании срока  действия договора  передать  Арендодателю

помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

III. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Арендатор  оплачивает  эксплуатационные  расходы,  центральное

отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому

к договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

     Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее ___

числа за прошедший месяц.

     Вариант 2. Вперед помесячно первого числа каждого месяца.

     3.2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года.

IV. Ответственность сторон

     4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству ремонта

дает право  Арендатору произвести  капитальный ремонт  своими  силами  и

взыскать с  контрагента его  стоимость, либо  зачесть ее в счет арендной

платы.

     4.2. При  просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить

Арендодателю за  каждый день  просрочки пеню  в размере  ____% от  суммы

платежа.

V. Заключительные положения

     5.1. По  истечении срока  действия договора  Арендатор имеет  право

преимущественного заключения договора на новый срок.

     5.2. В  соответствии со  ст.310 ГК  РФ,  односторонний   отказ  от

исполнения обязательств  и одностороннее  изменение условий  договора не

допускаются.

     Договор  может   быть   расторгнут   в   случаях,   предусмотренных

действующим законодательством.

     5.3.  Споры,  вытекающие  из  настоящего  договора,  разрешаются  в

установленном законом порядке.

     Юридические адреса и реквизиты сторон

     Арендатор: ________________________________________________________

________________________________________________________________________

     Арендодатель: _____________________________________________________

________________________________________________________________________

     Арендатор                                Арендодатель

     _________________                        ______________

     М.П.                                     М.П.

05.01.2023

Договор аренды помещения — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (арендодателем) другой стороне (арендатору) помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды помещения в word (в ворде, doc):
Между физическими лицами*:
Договор аренды жилого помещения (doc)

Между юридическими лицами:
Договор аренды нежилого помещения (doc)
Договор аренды нежилого помещения, вар.2 (doc)

Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и ваших потребностей. Также можете посмотреть бланки на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше) или Аренды комнаты.

* — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой. И необходимо определиться, надо ли в вашем случае заключать договор найма или аренды. Подробнее об этом на странице Договор аренды квартиры.

Как видно из закона (главы 34 и 35 ГК РФ), договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России). 

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора
2. Описание помещения.
3. другие пункты, подробнее см.: Полный список пунктов с описанием на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше).

Государственная регистрация договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.

Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Также ряд полезный ссылок на бесплатные онлайн сервисы проверки физических лиц, паспортов, поиска нотариуса, проверки доверенностей нотариальных, получения выписки из ЕГРН и т.п. на этой странице.

Новости
Новое от 01.03.2019: Минфин России в письме от 01.02.2019 № 03-04-05/5889 уточняет, должен ли арендатор, который компенсирует арендодателю-физлицу расходы на коммунальные услуги, удерживать с этих сумм НДФЛ.

Скачать также:
Акт приема-передачи (автомобиля, квартиры, товара)

Загрузка документа
«Договор аренды нежилого помещения»

Договор-образец.ру — это база из более чем 5 тысяч типовых образцов договоров и документов, ежедневное обновление и большое сообщество, объединяющее специалистов в юриспруденции. На сайте собраны самые различные договоры, контракты, соглашения, заявления, акты, бухгалтерские и финансовые документы, анкеты, доверенности и многие другие образцы, которые могут потребоваться в жизни каждого человека. Спасибо за ваше участие.
Пожалуйста, обратите внимение, что представленный образец документа является типовым, в нем отражены существенные условия, но без учета конкретной ситуации. Если вам нужен индивидуальный документ под вас, то лучше обратиться к квалифицированным специалистам.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

• Договор аренды (имущественного найма) нежилого помещения
• Договор аренды нежилого помещения с мебелью, оборудованием и иным имуществом
• Предварительный договор аренды нежилого помещения
• Договор аренды склада
• Договор аренды офисного помещения
• Соглашение о расторжении договора аренды
• Договор долгосрочной аренды здания с правом субаренды
• Договор долгосрочной аренды здания без права субаренды
• Договор долгосрочной аренды здания с расширенными обязательствами арендодателя
• Договор аренды парковочного места (в паркинге торгово-офисного центра)
• Договор аренды части нежилого помещения
• Договор аренды торговой площади
• Договор аренды торгового помещения
• Договор аренды торгового киоска
• Договор аренды склада для хранения стройматериалов